资产评估小抄

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1、一．资产评估的六大要素：主体，客体，特定目的，程序，价值，类型和方法。1.评估的主体是指资产评估由谁来负担。2。评估的客体是指资产评估的对象3.评估的特定目的是指资产业务发生的经济行为。4.评估的价值类型是对评估价值的质的规定。5.资产评估的方法是指确定资产评估价值的手段和途径。6.整个资产评估工作是按一定程序系统进行的。二．资产评估的特点：现实性，市场性，预测性，公正性，咨询性三．如何理解资产评估的现实性特点：1.现实性是指以评估基准为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。2.资产评估的现实性表现在以下三个方面：a资产评

2、估直接以现实存在为资产确认评价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接，均衡达成一致事约束，只需要说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况。B以现实状况为基础反映未来。C以实现性强调客观存在。四．资产评估与会计评价的区别：1.发生的前提条件不同2.目的不同3.执行操作者不同。五．资产评估对象的资产，可以有以下几个方面的理解：1.资产是一种权利2.资产是一种获利能力3.资产必须为某一主体所拥有和支配。六．价值类型的类别：市场价值，在用价值，投资价值，持续经营价值，清算价值，保险价值，课税价值七．决定和影响价值类型的因素：1.评估的

3、特定目的2.资产功能及其状态。核心问题是评估的特定目的确定以后直接影响市场条件，进而也影响资产功能和状态。如果企业破产评估选用清算价格这种价值类型，实际处置时，处置值和评估值差异就会很小3.市场条件资产评估的经济原则：1.贡献原则。贡献原则是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定2.替代原则。替代原则是指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。这是因为，有经验的买方对某一资产不会支付高于能在市场上找到相同效用替代物的费用3.预期

4、原则。与其原则是指在资产评估过程中资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。资产评估价值的高低取决于实现资产的未来效用或获利能力。八．资产评估程序包括以下主要环节：1.明确资产评估业务基本事项2.签订资产评估业务约定书3.编制资产评估计划4.资产勘察与现场调查5.收集资产评估资料6.评定预算7.评定估算8.编制和提交资产评估报告书8.资产评估工作档案保管。九．资产评估程序的内容：1.明确资产评估业务基本事项2.资产评估没目的3.评估对象基本状况4.价值类型及定义5.资产评估基准日6.资产评估限制条件

5、和重要假设7.其他需要明确的重要事项。十．评定估算环节：1.分析资产评估资料2.恰当选择资产评估方法3.运用资产评估方法形成初步资产评估结论4.综合分析确定资产评估结论，资产评估机构内部复核十一．市场法的优缺点：优点：1.能够客观的反映资产目前的市场情况，其评估的参数，指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格2.评估结果易于被各方面理解和接受。缺点：1.需要有公开及活跃的市场为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用2.不适于专用机器、设备、大部分的无形资产以及受地区，环境等严格限制的一些资产的评估。十二．十三．一．二．

6、影响资产价值量变化的因素：1.市场价格2.实质性贬值3.新技术的推广和应用4.由于资产以外的外部环境变化导致资产价值的降低三．成本法应用的前提条件：1.应当具备可利用的历史资料2.形成资产价值的耗费是必需的四．收益额的构成：1.税后利润即净利润2.现金流量3.利润总额五．收益法的优缺点：优点：1.能真实和较准确的反映企业资本化的价值2.与投资决策相结合应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。缺点：1.预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响2.在评估中适用范围较小，一般适用于企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评

7、估。六．资产评估方法之间的关系：从整体上来说，评估方法是有互相关联的，内在相关的不可分割的技巧和程序组成的，其共同目标就是获得令人信服的可靠地评估价值。成本和市场销售数据的分析通常是收益法运用中不可缺少的部分，同样的，折现和资本化的运用也市场运用于市场法和成本法中。一般来说，成本法、收益法的运用都是建立在现行市场价的基础上的，只是它们的运用不像市场法运用表现的那么直接。七．市场法与成本法的不同之处表现在哪些方面？1.成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，而市场法则是按市场上该资产的交易价格确定的2.市场法中的现行市价指的是资产的

8、独立价格，是交易过程中采用的，而重置成本不仅包括该项资产自身的价格还包括该项资产的运杂安装调试费等3.市场的运用与原始成本没有直接联系，而成本法中的某些计算则要用被评估资产的原始