郑州中牟面粉厂项目市场提案

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1、中牟面粉厂项目市场分析及开发建议智信地产（中国）2007年9月30日郑东新区汴西新区中牟隆起带机场方向郑汴一体化使原本落后的中牟变得举足轻重郑汴融城使中牟发展提速中牟城市经济基础项目郑州市中牟开封市2006年GDP2001.5亿元110亿元472.36亿元增长率15.7%19%13.1%建成区面积12平方米公里，人口9.06万人，规划到2020年，中牟县城人口规模为22万人。以汽车工业、农副产品加工业和住宅产业为主的生态园林城市。城市特点郑州市区近郊卫星城郑汴一体化连接点工弱农强工业园区快速兴起中牟房地产市场发展现状政策市、规划市明显；受郑汴一体化利好消息影响，中牟楼市在07年发展速

2、度明显提高，价格显著拉升；中牟房地产起步较晚，房地产快速发展，单位集资房与商品房并行，市场竞争激烈性显现；与郑州价差明显，郑东新区房价在5500元/㎡以上，中牟新区房价2000元/㎡左右，老城区在1200-1700元/㎡。房地产发展阶段已超越河南其他县级城市郑州北环金水路郑东新区中牟城区≥20分钟车程<20分钟车程房价4500元/㎡房价5500元/㎡以上房价1800元/㎡郑汴一体化的大环境驱动下，车程时间距离被更多的客户接受，空间距离感降低，郑州高房价必然使客户向中牟挤压。房价VS区位中牟在售楼盘调查水岸鑫城金帝城星城国际蓝爵世家中祥小区清华园自由新村仁和旺世水岸鑫城物业类别多层开发

3、商河南宏田置业有限公司项目位置中牟县区郑汴路西湖花园水岸鑫城开盘时间三期年前开盘销售率二期90%占地面积1000亩建筑面积35万平米容积率1.50绿化率46%项目均价2400元/㎡价格描述一期均价1700元/平米二期均价2100元/平米优惠/活动紫荆山公园西门黄河博物馆前有项目的看房直通车开发说明项目分4期开发，整体规划围绕26万平方米的主题湖面展开.项目二期为纯多层(13栋）建筑,，预计3期07年11月开盘；项目一期已推完；二期剩少量房源；目前主推三期；项目二期夏日香气共有19种时尚户型：实用一居，浪漫二居，阳光三居，典雅的复式。主要配套交通配套：小区每天提供班车方便业主上下班和休

4、闲购物教育配套：小区内建有幼儿园，紧邻小区四周有小学、中学和高中以及航天技术学校、高等电力学校等众多高校医疗配套：社区医疗门诊，小区周围有中医院、眼科医院商业休闲：小区内部建有商业步行街，融休闲、购物、娱乐、餐饮、旅游为一体，水上游乐场，养生温泉，休闲会所，体育场/高尔夫球场项目规划有停车场，楼距间有停车位核心卖点三面环湖，紧邻26万平米天然湖水地段：毗邻郑东新区CBD；中牟新老城区连接地户型丰富且采光好自身配套较为完善：养生温泉；休闲会所等，投资潜力主要特色及卖点解析以26万平米天然湖水为核心的园林景观，是其最大特色和卖点以区位、地段为支撑的投资潜力，极大地吸引了客户以系列配套为基

5、础塑造的高品质社区形象，引导了市场购买丰富多样的“阳光户型”，对客户是一种极大的诱惑看房直通车和社区班车，解决了客户的后顾之忧，人文关怀触动客户大规模社区形象，生活氛围浓厚，是客户购买的一大重要理由鑫苑物业更好的吸引郑州客户可借鉴“亮点”以“水”和“绿色”为主题的景观设计高品质社区社会形象的成功塑造多样户型满足不同客户需求完善自身配套，吸引客户价格快速上涨，3-9月份上涨600元，半年上涨速度33%。其原因一是郑汴一体化逐渐明显，郑州等外来客户信心度提高，二是该项目在郑州的强力推广，三是小区渐已成熟。价格加速上涨金帝城物业类别多层/小高层/高层开发商河南金恒基地产发展有限公司项目位置

6、中牟县郑汴路与宝锋街交汇处检查院对面开盘时间2006-09-23销售率一期95%占地面积400余亩建筑面积25万余平米项目均价2150元/㎡绿化率35%优惠/活动河南省人民会堂前有项目的看房直通车，一次性付款优惠1%开发说明项目规划分四期开发，一期为9栋多层，一期面积93.73的户型居多并且多为一、二、三层，顶层多为复式。主要配套社区规划有幼儿园，社区配套医院，社区规划有VIP休闲会所，社区规划有停车场（地上、地下），大型商场，特色步行街，社区商铺；毗邻易斯顿国际美术学院、中牟一高等。核心卖点地段，便捷交通，中牟政府城市规划核心，与政府机构毗邻，行政中心，增值潜力大，紧邻名校，教育资

7、源好，未来配套齐全。主要特色及卖点解析以区位、地段为支撑的项目硬性卖点，直接说服客户位于中牟新行政中心区所拉升的增值潜力，给予了客户极大地购买信心未来完善的配套和丰富的教育资源，有力地提升了项目品质看房直通车和社区班车，给予了业主便利，解决了业主出行困难的问题可借鉴“亮点”多层开发以90平米左右两房两厅为主体的项目规划开发思路项目规划临街商铺，既做社区配套，又增加销售收入规划社区VIP会所，一方面做配套吸引客户，另一方面提升项目品质，促进项目的整体开发金帝