26、关于印发《关于企业资产评估中应注意的若干问题》

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1、上海市资产评审中心沪评审规[2004]001号关于印发《关于企业资产评估中应注意的若干问题》的通知各资产评估机构：为加强资产评估项目管理，规范资产评估的操作程序，提高评估报告质量，根据资产评估项目管理的有关规定，特制定了《关于企业资产评估中应注意的若干问题》，现印发给你们，请遵照执行，并请及时反馈执行过程中的信息。特此通知。附件：关于企业资产评估中应注意的若干问题上海市资产评审中心   二ＯＯ四二月十一日     关于企业资产评估中应注意的若干问题一、评估范围及委托方问题（一）评估范围国有资产占有单位发生下列行为之一的，应当委托有资格的资产评估机构对相关资产进行资产评

2、估。1、整体或部分资产涉及改制的；2、以非货币资产对外投资；3、企业股权比例变动产权转让；4、涉及单项资产所有权转移的，如资产转让、置换、拍卖等；5、整体资产或者部分资产租赁给非国有单位；6、确定涉讼的资产价值；7、法律、法规规定的其他需要评估的事项。国有资产占有单位发生下列行为之一的，应当委托有资格的资产评估机构对相关非国有资产进行评估。1、收购非国有股（产）权；2、与非国有单位置换资产；3、接受非国有单位以实物资产偿还债务；4、其他需要评估的事项。国有资产占有单位发生下列行为之一的，经上海市国有资产监督管理委员会（以下简称国资委）批准可以不进行资产评估。1、可实施

3、资产无偿划转的项目；2、国有独资企业、事业单位下属独资企业之间的合并、资产（产权）划转。（二）评估委托方从强化出资人管理要求出发，资产评估的委托方一般为被评估资产的产权持有者。具体为：凡涉及国有资产的股（产）权转让项目，评估的委托方应当为评估对象的国有资产出资者；涉及国有资产的单项资产评估项目，评估的委托方可以为评估对象的占有单位。涉及相关非国有资产的评估项目，评估的委托方应当为该经济行为涉及的国有资产占有单位，如果该经济行为引起国有资产占有单位股权结构变化的，评估的委托方应当为该经济行为涉及的国有资产占有单位的国有资产出资者。二、评估程序问题1、为避免遗漏帐外资产，

4、避免帐面反映的资产负债不完整，确定评估基准日资产负债表的真实、完整、合法性，企业在整体资产评估前应聘请有资格的中介机构独立审计。评估机构应收集分析企业前三年审计的会计报表，对有重大变动的事项，应在评估报告中予以披露。2、相关问题的证明材料是复印件的，必须有该证明材料的提供方盖章；有些证明材料需要有发证机关盖章。对于需要确认的评估报告，评估机构应该在提供相关问题的证明材料的复印件上加盖评估机构公章。3、在评估立项时，委托方需提供与本次评估相匹配经济行为的相关文件，如改制方案等。4、对于《上海市资产评估立项登记、确认申请表》所填写内容需要变更的，应重新提供，上海市资产评估

5、确认申请表》。评估机构对需要补充资料的应按要求提供原件或复印件，不宜提供传真件。评估机构需补充或修改评估报告的，应对补充或修改后的评估报告按要求装订成册。市国资营运机构应指定熟悉评估业务的专门人员办理资产评估报告的立项确认手续。5、涉及国有资产占有单位的评估报告须提供《中华人民共和国企业国有资产产权登记证》及《登记证》附属内容的相关材料。6、对于涉及企业改制、国有股权转让给自然人等经济行为的资产评估报告，应附有企业提供的加盖公章的《关于资产评估情况公示结论的说明》。该《说明》应明确公示的内容，如企业资产评估的范围和内容、评估结果等；明确本次公示的结论，如企业职工对本次

6、资产评估范围和内容的真实性有无异议，如有异议如何反馈、如何解决，最终结论如何等等。同时，委托方或资产占有方应在《委托方、资产占有方的承诺函》中，对所提供的《关于资产评估情况公示结论的说明》的真实性作出承诺。7、资产评估报告的备查文件资料按下列程序装订：资产评估报告的备查文件资料应纳入评估报告的目录并统一编制页码。资产评估报告的备查文件资料装订程序如下：（1）有关经济行为文件；资产评估立项批准文件；（2）关于资产评估情况公示结论的说明；（3）被评估企业前三年会计报表（至少包括企业资产负债表、损益表）；及相关投资单位审计的会计报表；（4）相关的审计报告；（5）委托方与资产

7、占有方营业执照复印件；（60产权证明文件，包括：企业产权登记证、清产核资产权界定批复意见书、产权界定查证确认通知书、房地产权证（包括租约合同等）、无形资产权利（属）证明、交通运输设备的行驶证及相关权属证明等；（7）重要合同等；（8）委托方、资产占有方的承诺函及评估人员和评估机构的承诺函；（9）评估机构的资格证书、营业执照复印件；评估人员名单及其资格证书复印件；（10）资产评估业务约定合同；（11）其他文件。8、每个评估机构只能有一个总评估师，评估报告上必须有总评估师盖章签字。9、坚持公开、公平、公正原则，按市场方式选择评估机构。对拟进行资产评估的项目