昆明恒大地产项目介绍

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1、区域价值发布时间：2008-9-16　　一、区域概况　　项目地处昆明市太平新区，位于昆明市的西郊，距安宁市区12公里，昆明市区21公里，20分钟车程。　　太平新区规划总开发区域面积达62平方公里，整体规划年限设计为15年，开发建设总投资额约为500亿元。　　二、区域价值及地位　　·功能一：中国太平新区奥林匹克体育小镇　　太平新区规划以体育为主体，规划当前中国唯一的奥林匹克体育小镇。同时兼具旅游、度假、居住、商业、影视为一体的城市形态。根据昆明后花园的理念进行设计，此规划中融合商业用地、居住用地、工业用地和影视拍摄。　　·功能二：昆明的宜居场所、后花园　　在昆

2、明向西扩张的新一轮大潮中，太平新区占据西进重要位置。区域内植被繁茂，森林覆盖率超过70%，没有工业污染，具有丰富的原生山水资源，自然生态环境良好。据了解，已经和计划进入太平新区的房地产项目有10多个，投资超过130亿元，可容纳10万人居住。项目概况　　昆明·恒大金碧天下位于昆明太平新区，周边有丰富原生山水资源，拥有近20万平天然水域。项目首期占地约991亩，总建筑面积近100万平米，首期平均容积率约为1.26。　　项目充分保留了原生的山水资源，并依此打造世界级欧陆皇家园林：以3600米中轴景观大道延伸出3大内湖、4重景观、5大园林、8大广场，与新古典主义风格

3、建筑群共同构筑气势恢宏的湖山别墅生活。　　项目分为居住区和综合生活服务区两大部分。其中居住区规划产品类型及主力面积分别为，独栋别墅250-300㎡、双拼别墅173-260㎡、联排别墅144-261㎡、花园别墅262-360㎡、观景小高层洋房92-155㎡、高层44-135㎡。规划总户数约6800余户，规划人口约21000余人。当前别墅及小高层产品均已售罄，在售高层洋房。高层洋房户型产品有一房43-73平米，二房71-82平米、三房102-115平米、四房133.32平米等产品，高层实用率约为85%，户型多样化，满足多方需求，户型设计方正实用，功能分区合理。在

4、景观方面，具有湖景与山景双景观。　　另外，综合生活服务区位于地块中部，规划有近100000平米国际级航母配套--约33000㎡的铂金五星级酒店、约10000㎡的会议中心、约9000㎡的饮食中心、约15000㎡的运动中心、约3000㎡的健康中心、约8000㎡的娱乐中心和约4300㎡的商业中心。是一个集酒店、会议、运动、康体、饮食、娱乐与商业于一体的超大型国际旅游度假型地产项目。项目规划　　规划理念　　1.充分结合地形、地势，形成依山就势的空间布局，创造变化丰富的人文和自然景观。　　2.保留及利用原生山水景观，景观资源最大化。　　3.公建具有最佳服务半径。公共服

5、务区规划在居住区中间，以最佳服务半径，充分保证整个居住区的配套服务。　　4.规划可持续发展。规划可延展性，居住区所需要的小学和中学等重大公共配套服务设施考虑在项目的南部相邻的二期用地区域内规划。组团系列规划图　　公共服务区规划图　　景观系统规划：以光明水库为中心，沿着水域边际打造一条贯穿南北区的滨水景观大道，通过五个园林主题，沿线规划八大园林广场，同时在关键景点规划设计园林小品。　　规划特点及技术创新　　1.建筑布局科学合理，南北对流；　　2.通风采光，私密性强。并且建筑单体周边绿树环绕，在居住的使用功能上又很好地将生活的私密性得到了体现。　　3.组团式规划

6、，增加公共活动区域，保持邻里关系，注重社区和谐氛围；　　4.景观融合社区规划，步步皆景致、户户均望远的生态居住理念。　　5.在社区车位设置上，采用1：0.5的比例关系设计停车场，为将来业主车辆停放提供便利的条件。建筑特色建筑高度：别墅产品2-3层、花园别墅5层、小高层11层、高层28-32层。抗震指数：抗震设防烈度为8度。强化地震常识。短板优势：产生自然的风向流动，增加屋后夹角的日照，有利于绿化的生长。短板降低土地的使用率，降低规划面积，损失利润。　隐梁隐柱：细化建筑结构设计，从业主居住舒适度出发，避免客厅卧室中梁与柱的出现，利于视觉舒适、家居摆放。　较高使

7、用率：尽量小的设计电梯井、设备间等公摊区域，地下车库也不计入公摊范围，将空间留给业主，提高产品性价比。园林环境　　景观布局：以建筑为中心，采用欧式皇家园林的对称式布局手法，突出主轴线景观的规整大气。　　总体规划原则：遵守适地适树、因地制宜的原则，运用成型大树或珍稀树种，尽快达到森林景观的效果，突出度假中心的高档品质及其气势，给居民及来访的客人强烈的视觉感受。　　国家珍稀树种：加拿利海藻、香樟、银海枣（地径）、加拿大海枣头（地径）、苏铁（地径）、罗汉松、滇朴、银海藻、黄莲木、银杏等户型特色高层：高层观景洋房位于亲水别墅区（B区）小高层后面，全部高层共有24栋，

8、29-32层，4200余套，户型方正无死角，实用率高