在2011年国庆长假节前会议上的讲话

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1、在县房管处大干第四季度冲刺全年目标动员大会上的讲话周建华（2011年9月30日）同志们：今天，我们在这里召开房管处大干第四季度、冲剌全年目标动员大会。这次会议的主要任务是全面总结今年以来各项工作开展情况，研究部署第四季度工作任务。今年以来，我处坚持以科学发展观为指导，紧紧围绕县委、县政府“苏北全面争第一，全省年年有进位”的目标定位，时刻保持自加压力、狠抓落实、强化责任、勇争第一的拼搏精神，推动我县房地产管理事业持续健康发展。下面，我讲三个方面内容。一、今年以来工作回顾2011年，是“十二五”规划的开局之年。1－9月份，我处围绕“活跃房地产市场、促进房地产业发展”这一中心，以房地产

2、开发管理、房屋权属登记等工作为重点，不断加大开拓创新力度，全体干部职工团结一心、真抓实干，为年度工作任务的全面完成奠定了坚实的基础。　（一）房地产开发管理工作得到加强。今年以来，我们采取扎实有效措施，切实－10－规范房地产开发企业的经营行为，稳控商品房价格。一是开展综合检查，规范开发行为。今年3月份，我们分阶段、分步骤对城区在建房地产开发项目进行了综合检查。检查内容涵盖了开发建设、融资、销售等各个环节。通过边查边整的方式，有效遏制了部分楼盘房价过快上涨势头，促进了我县房地产市场的健康稳定发展。二是加强备案管理，查处违规开发行为。今年以来，我们继续严把商品房买卖合同备案登记关和预售

3、许可证发放关，1-9月份实现商品房网上备案9311套，备案面积94.25万平方米；实现销售金额34.7亿元，同比增长26.04%。为中央广场、山东商城等30个项目核发了《商品房预售许可证》。同时，切实加大对违规开发行为的查处力度。截止9月底，依法对中国服装南北汇、江南枫景等6个项目的违规销售行为进行了严肃查处，对2家开发企业实施了经济处罚。通过强行入轨，维护了公平竞争的开发市场环境。三是开展摸底排查工作。为了对城区各开发楼盘实施动态监管，我们按照点面结合、有的放矢的原则，及时制定排查方案，有计划、分阶段对城区在建项目的房屋销售、资金使用、贷款发放、工程款支付等情况进行全面摸底，全

4、面掌握各开发企业的经营情况。对排查出问题的重点项目，及时采取相应的措施，启动应急处理预案，及时防范房地产开发风险。（二）预售款监管机制逐步完善。我们从商品房预售许可、买卖合同备案、按揭贷款抵押登记、预售款审批使用等环节入手，继续加强商品房预售款的审批使用管理，确保开发建设资金得到合理使用，保证房地产开发项目正常有序推进。－10－目前，我们已对城区94个房地产开发项目的商品房预售款实施监管，累计监管资金达80亿元，今年审批资金18.4亿元。（三）房屋权属登记工作步入正轨。房屋权属登记是房地产管理的基础性工作，与广大群众的利益息息相关。今年以来，我们依据《物权法》、《房屋登记办法》等

5、相关法律法规，结合实际，对房屋登记工作的模式、流程、制度进行了调整和完善。派驻在办证大厅的同志能转变思路、提高认识、强化服务、灵活方法，本着人性化服务的原则，特事特办，为在外地工作、打工和在外地生活的人员开辟产权登记绿色通道；对于老弱病残等特殊产权登记户，主动上门开展登记服务；对办证业务量大、时间紧的开发企业，实行“一线工作法”制度和电话预约制度。绿色通道的开通，真正做到了急群众所急，想群众所想，赢得了开发企业和群众的交口称赞，同时也得到了办证大厅领导的充分肯定，为房管处争得了荣誉。截止9月份，产权登记股累计完成房屋权属登记8683本，收取房屋登记费204.52万元；办理二手房交

6、易业务972户，房产交易面积10.3万平方米，收取房屋转让手续费378.6万元；先后为群众提供上门登记服务110余次，接受电话预约办证200多户次。（四）房地产交易服务质量持续提升。交易服务中心是我们房管处的“窗口”。今年以来，交易服务中心以县政府开展“作风整顿年和效率提升年”活动为契机，以打造“优质软环境示范窗口”为目标，从抵押登记申请、收件、审核等环节入手，坚持“手续从简、把关从严、时效从快”－10－的原则，进一步规范业务受理和办理程序。通过推行“一站式”服务，做到“一次性告知”；推行微笑服务，做到有问必答，树立了良好的窗口形象，充分发挥“窗口”的示范带动作用。今年1-3季度

7、，完成商品房预告登记5700份，建筑面积160.5万平方米；办理预购商品房抵押权预告登记5497份，建筑面积67.05万平方米，涉贷金额12.97亿元；办理按揭转抵押4150户，建筑面积47.27万平方米，涉贷金额6亿元；办理“两证”抵押3133户，总面积248.75万平方米，涉贷金额16.74亿元；办理在建工程抵押19宗，总面积34.43万平方米，涉贷金额3.3亿元；办理乡镇企业抵押434户，总面积166.5万平方米，涉贷金额2.19亿元；办结并发放他项权证13233份。（五）