同乐设计说明

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1、同乐-城市地带购物中心建筑规划设计说明一、项目概况1、地理位置：规划地块位于徐州市贾汪区，现状为城区老居住区。西临工商路，南至中信时代广场，北临泉涯路东至贾韩路。地势较为平坦。2、周边条件:地块所在为贾汪区中心。交通发达，商业气息浓厚，公建配套设施完善。二、设计依据1、贾汪区规划局建设项目选址意见书；2、贾汪区规划局提供1：1000的地形图；3、贾汪区规划局提供的建设用地规划设计要点；4、国家现行有关规范及江苏省城市规划管理技术规定（2004版）。三、规划原则深入调查研究，了解情况，充分听取群众、及负责人的意见，尊重群众需求。在环境上充分利用地

2、形基础，塑造富于自然与充满生机的地貌和环境肌理、充分体现该地规划区和商业建筑特色。在空间组织上侧重各层次间的环境与自然形态的要求在空间组织中重点体现亮、宽、远和闲适的趣味，力图营造一个功能合理，环境优美舒适宜人的生活，购物休闲环境。方案力求在交通系统，绿化系统，空间秩序等方面，做到优化整合，塑造一个既有优美环境又具有经济效益、社会效益的生活空间。四、总体布局规划用地性质为商业用地。考虑该地块地处市中心，汲取贾汪多年深厚积淀，南部紧邻中信时代广场、中央百大购物广场等商业中最聚人气的业态。因此，将该地块做为一个商业综合体进行规划设计。在地块南部规划

3、一条商业休闲街，沿贾韩路规划一大型商业公建，将商业与居住小区有机结合。原有的青年广场重新规划为具有休闲、健身等多种功能的广场。在为贾汪市民服务的同时，也可以做为小区的公共活动中心服务于本小区。五、道路及停车系统规划工作依据：（1）《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》（2）《江苏省城市规划管理技术规定》（3）《停车场规划设计规范》交通组织分析：（1）交通组织原则局部服从全局，缩小交通影响范围，确保交通干道畅通；（2）不同方式交通流空间分离，减少相互干扰；（3）最大限度发挥交通设施的作用；（4）以人为本的原则，充分体现对人的关怀；3路网的布局充

4、分考虑便捷性、经济性、安全性和各种管线敷设，在因地制宜的基础上，地块内主要道路形成环形道路，在主要道路两侧布置一些景观小品，绿地，创造颇具特色的对景和街景，使路网富有园林特色。道路系统均考虑无障碍设计。停车系统中分机动车和非机动车停车，机动车采用地下集中停车和地面停车等多种渠道相结合的方式。非机动车多采用半地下停放。商用地块的主要出入口位于贾韩北路与工商路，在主要出入口设导引小标志，可种植时花，通过不同颜色植物的拼图，烘托一种生机盎然的景象；次入口可简单通过铺装纹理来达到交通的指引效果。六、绿化景观规划根据原总体规划设计，本规划是体现“均好性，

5、协调性，多样性，时代性，独特性”的基本设计理念，强调人和环境相结合的设计宗旨，是一个整体布局合理，交通安全，环境优美的生态性商业组团，环境景观设计主要有以下特点：（1）主入口外广场，以特色花卉和景墙相围的景观树为主景，以绿化为背景，两侧配予常绿乔木。环行主干道两侧种植四季长绿的乔树，形成两条隔音降噪的绿色屏障，树下是碧绿的草地，加植金银花地被，既简洁明快，又具大气魄，到秋天，桂花香飘阵阵……（2）广场是本案的出色点，这里充分落实了“阳光、空气、绿色生态、景观与文化”景观规划理念。水面、小路，喷泉、绿化做了有机的处理。充分考虑规划区的建筑﹑小品﹑

6、铺装﹑种植等等景观因素，处理好植物生态效益与环境功能﹑总体环境景观与局部﹑近期效果与中长期效果等等多方面的关系，力求植物景观与规划区整体风格和谐统一。因地制宜，注重植物品种多样性；根据植物的姿态﹑色彩和生物学特性，注意多种多样种植形式的运用，注意乔木﹑灌木﹑花卉﹑地被植物多层次合理搭配，注意长绿和落叶的比例协调，从而达到立面层次丰富，平面曲折有致的视觉效果。七、公建配置和市政配套设施商业部分物业办公以及公厕配电室等配套实施均布置于高层商业综合楼中，以求做到方便而又集中。八、建筑单体设计v1.商业部分以功能适用、风格现代、造型新颖为设计理念，打造

7、成现代化商业中心。商业街分为四栋独立建筑单体，在彼此独立的基础上又风格统一，相互映衬；商业街分为四栋独立建筑单体，在彼此独立的基础上又风格统一，相互映衬；高层商业综合楼设计26层，地下两层，四层裙房，整体高耸挺拔，设计中追求功能和外立面的色彩造型效果，景观电梯的设计是本高层项目的一个亮点，乘坐电梯可以瞭望整个贾汪区风景美色，对外的直接垂直交通也形成建筑体本身的一道亮丽的风景线，本项目建成后将成为贾汪区又一新地标。v33．建筑形态以新古典主义为纲，整体建筑挺拔隽永，屏弃了细部烦琐的雕饰，整体感强。九、经济指标（见附图）3