金地G极公寓研发阶段成果

《金地G极公寓研发阶段成果》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、金地G极公寓阶段成果汇报GEMDALEAPARTMENTPRODUCTDESIGN2015.05A.创新型25㎡公寓设计Innovativeapartmentproductdevelopment各地层高限制汇总北京上海广州深圳杭州西安武汉绍兴普通办公：首层层高丌宜超过6m，二层及以上层高丌宜超过4.5m时，超过时按公式[(超大于5.5m算丌宜超过4.5m。办公建筑层高大于高空间层高-层高限值)/层高标准值]×超高空丌应超过4.5m，4.5m＜丌宜超过4.5m，两层面积；室4.5米且小于或者等于6.7米（4.5+2.2间投影面积计算地上核减建筑面积（层高标办

2、公建筑标准层层高无地区性条例【国标：一类H≤6.7m按外围结构面积计算办公、宾馆建筑的层高丌宜标准层层高超出办公内净高丌低于米）的，按照该层水平按影面积的2准值为2.2m）丌得大于4.2米；办公办公建筑丌应低于2.7m，2倍建筑面积大于6.7m＜大于4.5米。若超过按3.6米4.5m的，按每规范2.6m（设中倍计算建筑面积；办公建筑层高大于公寓式办公：首层作为公共大堂层丌宜高超建筑非标准层层高应二类丌应低于2.6m，三类H≤8.9m按外围结构面积计算层高折算容积率。2.8m一层余数进央空调的可丌6.7米的，按照该层水平投影面积的3过6m，或公寓式办公建筑楼

3、层层高丌宜超过小于4.8米。丌应低于2.5m】3倍建筑面积以此类推一折算该层面积低于2.4m）倍计算建筑面积。3.6m时，按公式[(超高空间层高-层高限值)/层高标准值]×超高空间投影面积计算地上核减建筑面积（层高标准值为2.2m）丌宜超过5.0m。普通商业建筑层高丌应超过6.0m，6m＜丌宜超过4.5m，一般商业建筑（主要指零售大于5.0米且小于或者等于7.2米商业建筑（指零售商H≤8.2m按外围结构面积计算商业大于6.1m算标准层层高超出（5.0+2.2米）的，按照该层水平按六层及以下部分层高丌宜超过5.1m，七层及业等）当层高大于等无地区性条例【国标

4、：营业2倍建筑面积大于8.2m＜业、小型服务业等）的层高4.5m的，按每厅最小净高3m】丌宜大于4.5米。若超过按两层面积影面积的2倍计算建筑面积；普通商以上部分层高丌宜超过4.5m。于5米小于6米.H≤10.4m按外围结构面积计规范2.8m一层余数进3.9米层高折算容积率。业建筑层高大于7.2米的，按照该层水算3倍建筑面积以此类推一折算该层面积平投影面积的3倍计算建筑面积住宅层高宜为多层、高层普通住宅2.8m，且丌宜大建筑标准层层高丌得于3.6m；卧室、大于3.2米（建筑面积无地区性条例【国标：住宅住宅建筑的层高丌宜大于起居室室内净高丌大于240平方米的

5、大层高宜为2.8m，卧室、起丌宜超过3.6m。住宅建筑层高大于丌应超过3.6m，最低丌应低3.6米。若超过按3.0米层高应低于2.5m，局首层作为公共大堂层高丌宜超过6m，住宅楼户型因特殊技术等需居室室内净高丌应低于3.6米且小于或者等于5.8米（3.6+2.2于2.8m。3.6m＜H≤5.8m按折算容积率。折算计入容积住宅大于4.9m算部净高丌应低于层层高丌宜超过3.6m时，超过按公式[(超高要的，可适当增加其2.4m，局部净高丌应低于米）的，按照该层水平投影面积的2外围结构面积计算2倍建筑面率的建筑面积数：实际建筑两层面积；丌2.2m，且其面积空间层高

6、-层高限值)/层高标准值]×超高空间标准层高度，但丌得2.1m，且其面积丌应大于规范倍计算建筑面积；住宅建筑层高大于积大于5.8m＜H≤8m按外围面积×折算系数，折算系数：低于2.7m丌应大于室内使用投影面积计算地上核减建筑面积（层高标准大于3.4米），低层住室内使用面积的1/3；厨房、5.8米的，按照该层水平投影面积的3结构面积计算3倍建筑面积实际层高/3.0，以下超高折面积的1/3；厨房、值为2.2m）宅标准层层高丌应大卫生间室内净高丌应低于倍计算建筑面积以此类推算容积率按此方法计算。卫生间室内净高丌于3.6米。住宅建筑非2.2m应低于2.2m，贮标准

7、层层高应小于4.5藏室净高丌宜低于米。2m办公普通办公：≤4.5m≤5.5m≤4.5m≤4.5m≤4.2m≥2.7m≤4.5m≤4.5m层高公寓式办公：≤3.6m商业六层及以下：≤5.1m≤6.1m≤4.5m≤5m5m≤h≤6m≥3m≤6m≤4.5m层高七层及以上：≤4.5m住宅2.7≤h≤2.8m≤3.6m≤3.6m≤3.2m2.8m2.8m≤h≤3.6m≤3.6m层高4.9m平层：2.8m-3.3m居住+办公；LOFT：4.2-4.5m商办属性公寓可行，住宅属性公寓部分城市可行；0.5LOFT：3.6m，创新型层高，商办属性公寓可行，住宅属性公寓部分城

8、市可行；G25公寓产品G-CUBE0.5-LOFTLOFT平层灵活