中国养老地产行业市场前景与投资战略报告(2014版)

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1、深圳市深福源信息咨询有限公司我国当前虽然有一些机构试水养老地产，但规模化、连锁化的发展仍比较少，多数只是一个两个项目的试点。比如，亲和源的老年公寓、北京东方太阳城、泰康养老地产项目、万科的幸福汇、保利的和熙会和西塘越等等。但我国养老地产远不止这个规模。根据联合国的预测，我65岁以上老人人数未来半个世纪都会保持较快速度增长，并会在2060年会达到3.69亿的高点，占总人口比例达28%。这意味着，未来五十年，我国将继续比较快的老龄化进程，养老地产的需求也会巨大。第一章养老地产行业基本情况1.1养老地产的概念界定1.1.1养老地产的定义1.1.2养老地产的分类1.2中国主要养老模式分析1.

2、2.1养老服务体系发展分析1.2.2养老模式的发展变迁1.2.3城市养老模式的发展特征1.2.4主要养老模式分析1.2.5城市养老模式发展趋势分析第二章全球主要国家及地区养老地产先进模式分析2.1美国2.1.1发展模式2.1.2太阳城2.1.3TheTerraces2.1.4大学村2.2欧洲2.2.1社区照顾模式2.2.2英国2.2.3法国2.2.4荷兰2.2.5瑞典2.3日本2.3.1发展阶段2.3.2发展模式文档由立木信息咨询提供更多内容可登陆公司网站查询：www.lmcmr.com深圳市深福源信息咨询有限公司2.3.3港北新城2.3.4京都老人之家2.4新加坡2.4.1发展模式

3、2.4.2投资和运作2.4.3政策措施第三章中国养老地产行业发展环境分析3.1经济环境分析3.1.1国际经济形势3.1.2国内经济环境3.2人口老龄化趋势3.2.1人口老龄化的定义及标准3.2.2我国人口老龄化的特点3.2.3我国人口老龄化不断加剧3.2.4人口老龄化已成为重要民生问题3.3老龄化带动养老产业崛起3.3.1人口老龄化催生“养老危机”3.3.2养老产业向多元化市场化方向发展3.3.3国家鼓励民企积极参与养老产业3.3.4国内养老服务业的市场规模分析3.3.5我国养老产业发展前景乐观3.4民办民营养老机构优劣势分析3.4.1优势3.4.2劣势3.4.3适用性第四章中国养老

4、地产业扶持政策分析4.1社会保障政策4.1.1医疗保险政策4.1.2养老保险政策4.1.3离退休政策4.2中国房地产政策分析4.2.12011-2013年我国房地产调控政策汇总4.2.2“国五条”定调调控方向4.2.3货币及信贷政策动向文档由立木信息咨询提供更多内容可登陆公司网站查询：www.lmcmr.com深圳市深福源信息咨询有限公司4.2.4长效机制调节供需结构4.2.5土地政策及解读4.3以房养老政策解读4.3.1政策路径4.3.2适用条件4.3.3国内实践4.3.4发展困局4.4养老地产业其他相关政策解读4.4.1政府鼓励民间资本参与养老服务4.4.2政府购买公共服务政策解

5、读4.4.3养老服务业“十二五”政策导向第五章中国养老地产行业发展现状分析5.1中国发展养老地产的可行性5.1.1我国城镇化水平保持快速增长5.1.2城市空巢老人养老问题突出5.1.3我国老年人消费观念的转变分析5.1.4中国多次提高企业退休人员基本养老金5.2我国老年住宅业发展分析5.2.1老年住宅业进入起步阶段5.2.2老年住宅产品开发情况5.2.3年住宅的功能特点分析5.2.4老年公寓的主要发展类型5.2.5社会力量办老年公寓的区域模式5.3我国养老地产市场发展特征5.3.1市场投资悄然升温5.3.2落地项目多定位高端5.3.3项目运营模式尚不成熟5.3.4部分项目潜藏&ldq

6、uo;圈地”隐忧5.4我国养老地产业面临的主要挑战5.4.1政策优惠无保障5.4.2新兴市场不稳定5.4.3项目投资额规模较大5.4.4后期物业管理要求高5.4.5投资回收期较长文档由立木信息咨询提供更多内容可登陆公司网站查询：www.lmcmr.com深圳市深福源信息咨询有限公司第六章中国养老地产成功开发案例剖析6.1北京东方太阳城6.1.1项目总体规划6.1.2社区环境6.1.3居住建筑6.1.4配套服务6.1.5业主结构分析6.2上海亲和源6.2.1亲和源老年社区概况6.2.2建筑设计及配套6.2.3会员服务内容6.2.4项目特色分析6.2.5运营模式分析6.3国寿

7、(廊坊)生态健康城6.3.1项目概况6.3.2项目定位6.3.3发展理念6.3.4布局规划6.4万科•幸福汇(北京)6.4.1项目简介6.4.2项目特色6.4.3市场预测6.5其他养老地产项目发展模式介绍6.5.1燕达国际健康城6.5.2天津滨海宜老社区-云杉镇6.5.3上海绿地21城-孝贤坊6.5.4杭州金色年华6.5.5云南卧云仙居第七章养老地产行业重点区域发展分析7.1华北地区7.1.1北京7.1.2天津7.1.3河北7.1.4山西文档由立