买卖租赁分销协议

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1、合作分销协议甲方：乙方：甲方就其所开发在租项目远大金地中心(以下简称本案)，委托乙方进行客户开拓和销售事宜，经双方平等协商，公平、公正的前提下，拟定本合作协议。第一条：物业概况一、地址：项目位于。第二条：委托销售期限一、甲方根据本合同约定，委托乙方销售本案中甲方指定的可销售的商业综合体。二、乙方对本案的销售期限自201年月日起至201年月日止。合作期满后，如要续签乙方需提前两周以书面形式告知，并经甲方确认。三、乙方不得擅自转委托给第三方进行销售。第三条：合作方式一、乙方将物业辖区及门店之自有客户带至甲方项目销售现场，经甲

2、方确认后形成现场来访客户，若成交，则甲方将按照本合同第四条向乙方支付销售佣金。二、甲方销售现场之自然客户由甲方负责销售接待及服务工作，由此成交之客户与乙方无涉。第四条：费用标准及费用支付一、佣金标准：在双方委托合作期内，乙方推荐客户与甲方签订《商品房租赁合同》后，则在合作期内乙方成交的所有租赁房源，甲方均按该套房源的个月租金计算给乙方作为租赁佣金。二、费用支付方式1、签定房屋租赁合同，且首笔租金支付完毕后，按租赁合同个月租金支付给乙方租赁佣金。2、双方同意每月30日为结算日（如当月30日为节假日，顺延至节假日后首个工作日

3、）。乙方于次月5日前以书面形式向甲方提交上月销售佣金计算表，与甲方进行佣金结算。经甲方审核后在次月15日之前予以结算支付。在甲方向乙方支付佣金之前，乙方需向甲方提供对应金额的合法发票，否则甲方有权相应延期付款。3、无论是否在本合同委托期内，乙方介绍推荐的成交客户因非甲方原因退房的，则甲方不予支付该部分佣金，已支付的佣金乙方应向甲方退还。第五条：销售事务一、乙方须按照甲方确定的价格进行销售。二、乙方应根据项目总销售任务制定每个月的销售计划（含销售任务、带客计划、推广计划等）。三、定金协议与签约1、在本案销售过程中定金协议、

4、租赁合同（包括附加条款）、补充协议、附件等协议的签订全部由甲方完成。第六条：推广事务一、该物业销售之所有市场推广费用均由乙方承担。二、合同期内，乙方须利用其常规媒体投放版面及公开网络、客户通讯等为甲方推广该物业，推广内容需经甲方审核确认。第七条：客户界定1、带访客户：乙方经纪人直接带客到访案场，由案场分销对接人将客户信息与自有客户数据库进行核对，该客户为新客户的，客户归属乙方。如客户属于案场自有客户的，客户归属甲方。2、报备客户：乙方须将客户“姓名、联系电话、所属公司（分销公司）、预计到访时间”等信息报备甲方对接人处。甲

5、方将信息与自有客户数据库进行查询，如为已到访过客户可回复客户无效。3、若在租赁合同确认时，发现乙方推介来的客户其直系亲属在乙方推介带访日之前，在甲方销售管理系统中已有来访记录的，则此客户不算为乙方推介客户。4、同时满足上述条件约定的客户若成交，经甲方核对客户信息无误后，甲方应向乙方支付佣金；否则，甲方将不认为此客户系乙方客户。5、本合同所指成交是指甲方与乙方客户签订《商品房租赁合同》并已支付首期房款。第八条、注意事项一、乙方应严令禁止乙方门店经纪人在本案周边区域截留甲方自然来访客户，若发生此类违规事件，甲方有权对乙方提出

6、书面警告，要求其整改，如乙方接到警告后出现第二次此类情况，则甲方有权选择终止合同关系。二、在合同有效期内，乙方人员及门店经纪人不得以任何形式与他方发生争执和冲突，影响甲方销售现场形象和秩序。若发生此类违规事件，甲方有权在应支付乙方佣金中扣除相应罚款，并有权选择终止合同关系。第九条：甲乙双方权利义务一、甲方权利义务1、甲方负责办理本案租赁所需的且与政府部门有关的手续。2、甲方可以指定项目工作协调人，负责对乙方提出的各项事宜进行审核、签字确认。在本合同履行期限内，甲方发生与该物业销售有关事宜的变动，应由该工作协调人及时向乙方

7、进行传达和通报。该工作协调人的确定与变更，甲方均应及时书面通知乙方。3、甲方应向乙方提供与乙方进行销售工作有关的所有资料与图纸。4、甲方应按照本合同约定及时、足额支付给乙方相应销售佣金。5、甲方承诺在本合同的履行期限内及本合同终止后6个月内，不聘用乙方工作人员。否则甲方应赔偿乙方违约金，按每位乙方工作人员人民币壹万元整。6、甲方有权提出调整各阶段的销售价格、付款方式、优惠等方案，但需事先告知乙方，并让乙方之客户充分享有。7、甲方有权全面了解乙方的销售安排、市场推广方案、销售进度等情况，并对乙方之日常工作提出要求。二、乙方

8、权利义务1、乙方人员应陪同协助甲方人员与承租方签定金协议和租赁合同以及协助甲方催收房款等手续。2、乙方应在甲方支付乙方分销佣金后，按乙方公司规定按时支付佣金给乙方销售员。若乙方未能按时支付销售人员佣金，并且无合理原因的，甲方将对乙方进行严肃警告。3、本合同履行期间内和在合同终止后，在未征得甲方的书面同意的情况下，乙方