中高端护理院《老年公寓》可行性

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1、投资夕阳会所《老年公寓》可行性分析报告上海有限公司一、项目名称投资夕阳会所（老年公寓）二、投资理念公司理念宗旨以创新发展、关爱健康为理念，以健康关爱大众、奉献爱心、提高生活质量为宗旨。三、项目政策背景国务院下发的《关于加快发展养老服务业的意见》中，明确提出：支持发展老年护理、临终关怀服务业务。根据实际情况，对开展老年护理、临终关怀服务的机构按规定给予政策扶持。随着我国人口老龄化和疾病谱的变化，以及大医院以缩短平均住院日为核心的医院改革，由社区卫生服务网络、一家大型综合性医院、几家专科医院、护理院和康复院为主要元素，组

2、建区域医疗服务中心，已成大势所趋。设置护理院，可为恢复期和康复期的患者提供出院后的医疗服务，为老年、慢性疾病、伤残人群提供长期护理服务，所提供服务具有连续、规范、专业优势，提高了大医院的床位使用效率，缓解大医院“住院难”问题，是贯彻《中共中央国务院关于深化医药卫生体制改革的意见》的精神，实现调整区域医疗资源布局，优化医疗资源结构，提高医疗资源利用效率，缓解群众“看病难、看病贵”问题的有效措施。四、市场空间我国人口老龄化进展速度比其他国家都要快，预计到2050年老龄人口将达4亿，占总人口的25%，老年人潜在的市场购买力

3、将高达14000亿至50000亿元。由此可见，在老年人群中蕴藏着医疗卫生行业发展的机遇。在发达国家中，老龄产业已成功地走向市场，老年人的公共支出是年轻人的3倍，已成为占第三产业比重很大的产业。中国现有60岁以上老人约1.69亿，养老床位总数约为250万张，占比为1.48%。而国际上一般这一比例为5%~7%。要达到5%的比例，中国床位数应达到845万张，即还缺少595万张床位。这无疑是一个巨大的市场。然而源自2009年中国卫生统计年鉴的数据显示，截至2008年，我国只有护理院41家，主要分布在上海、江苏等省市，随着人口

4、老龄化现象的日益严峻，社会对长期护理服务的需求也越来越大，即便在养老机构较多的上海，仍存在老年患者入住护理医院或关怀医院难的问题。且目前大部分养老机构是以提供一般性生活照料服务为主能提供专业护理服务的养老服务机构不到30%。五、投资规模夕阳会所《老年公寓》投资规划为江南水乡庭院式设计建筑。把阳光洒遍老年生活的每个角落，让一片片可以抚慰伤痛的净土，成为我们老年人的生态花园，光和风优美舞动的庭院景观，把花、水、木、石各种生命和表情刻画于美丽的事物中，感受植物的呼吸，感受脉搏倾听，感受植物的低吟，引水，凿石，布景，创造多彩

5、、怡人、养生的生态花园生活。设计规划考虑到老年人的自立性，生活习惯及集体活动,应有一个适宜的社交环境，利用山、水、木、石、花等建筑元素提供视觉上的尺度感，促进老人近距离的交往，规划分为：老年综合楼、养生馆、老年大学、休闲园、凤凰阁、老年公寓、老年公园。老年综合楼可以让老人及时的进行护理和休养。养生馆可以为老年人搭建相互交流，健康交友的平台。老年大学老人可以学习电脑、上网及琴、棋、书、画的交流及学习。召开论坛提高老年人的素质文化修养。休闲园集垂钓、阅览、棋盘、游艺于一体。凤凰阁听书、看戏、品茶、跳舞、交友等。提高老年人

6、的生活质量。规划土地面积为100亩，其中20亩为生态公园，养生馆为5亩，建筑面积1650平方米。老年大学为10亩，建筑面积为3300平方米。休闲园为8亩，建筑面积为5280平方米，凤凰阁为3亩，建筑面积为960平方米。综合楼20亩建筑面积7920平方米。老年公寓为34亩，建筑面积22500平方米。共计建筑面积为40650平方米。高尚的庭院绿化环境可以为老年人提供自然氧吧，休闲等场所，此投资规模为1.5亿左右，护理人员100名，解决医技人员50名，后勤人员200名等工作岗位，真正提高老年人的生活状况，实现老年人老有所为

7、，老有所养，老有所乐，老未有憾的生活目标。六、运营策略：医养结合，抢占市场，高端服务，提高利润，快速发展。1、医养结合。目前老年护理院和养老院分属不同部门管理，且+服务内容各不相同，我们提出医养结合既符合发展要求，申请到最大化的政府支持，更可以形成我们的服务优势，从而占领高端市场。2、高端服务。一方面实现高质量、高标准、严要求的个性化服务，是实现高端服务的基础；另一方面应用高科技、创新技术，不但可以扩大竞争优势，更可以降低我们的服务成本、提升服务品味。比如应用网络医疗平台，不仅可以提升技术服务档次，让各大医院专家方便

8、的为我们的病员服务，降低我们的服务成本，更可以成为开拓市场的有力工具。3、抢占市场。通过和政府、保险、医院等合作，并开展一些有实效、积极的营销推广活动，突出服务优势，尽快、尽早抢占老年医疗服务市场。4、提高利润。目前国有护理院盈利能力不强，很多靠政府补贴维持发展。期望提高企业利润水平，就必须在运行方式、运营项目上做调整，优先发展效果肯定、利润水