某小区方案设计任务书

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1、**************有限公司年月日《********》/《********》/《********》（暂定名）方案设计任务书一、项目现状■********二期项目《********》/《********》/《********》（暂定名）位于**************市赛罕区巧报镇原桥靠村，占地约110亩。东面为太阳神酒店、准格尔煤炭公司招待所。南面是****街（原桥靠西街）。西面是******计生委招待所及宿舍楼。北面是****第三十五中、老干局宿舍和阿盟驻呼办事处。此建设用地已完成土地平整、通电、通水等前期工作。西北角有部分待拆临时建筑

2、。供热站已建成并开始供热。项目用地的形状尺寸见《附图一》。项目用地的形状尺寸二、方案设计的指导思想1、建设单位要把********二期项目《********》/《********》/《********》（暂定名）打造成************一流规划、一流设计、一流质量的品牌性精品住宅建筑。2、方案设计要充分体现周边大学文化的内涵及特色；围绕二期买主绝大部分是教师、医生、经商人士、行政事业官员、成功个体户的销售定位，千方百计地满足业主的生活、休息、娱乐、购物和安全防护的功能要求；要求紧密参照、结合近五年内国内外大型成功住宅社区的特色、优势和发展趋

3、势，为项目今后先进的物业管理和现代化的设施设备运行提供灵活性强、适应性高、可塑性大的操作空间。3、方案设计的整体理念是：人文性、创新性、美誉型、长效性。突出设计的精品度和文化品位，与一期项目的建筑有自然和谐精巧的连贯。将********二期项目设计建造成为既有品牌特征，又有文化底蕴；既有适应于时代发展的充分空间，又有艺术欣赏价值；既符合住宅建筑规范，又能充分满足现代人群居住要求，造型美观，独具匠心，好看、好住、好造、好销的精美产品。方案设计的指导思想4、坚持可持续发展原则。一是方案应有灵活性和拓展余地，对今后不可预测的因素，具有较强的应对能力。二

4、是力求做到方案的人文性与建筑科技、新工艺、新技术、新材料完美结合。三是要对资源、能源的节约利用作充分的安排。同时对健康的影响，对材料的选择进行综合平衡，力求达到自然生态、资源能源、现代建筑的有机统一。四是要突破单学科设计的局限，对整体二期项目的建筑、结构、系统、管理、造价、服务以及各方面的内在联系，全面规划、深入分析、优化选择、科学定案。五是设计方案要确切全面的分析了解地块的劣势和不利因素，提出化解和转变的途径及对策，并逐一落实到方案设计之中。5、要做到高效益、高效率、低成本有机结合。为建设方提供一个在实际操作中投资合理、实施简便、节约有效、切实

5、可行的，并在项目建成后运行管理费用适中的操作方案。三、方案设计要求1、方案设计应符合《中华人民共和国行业标准、住宅建筑设计规范》和国家现行相关的强制性标准及规定。2、二期项目的建筑推选欧陆风格。在总体规划上，一期和二期在整体风格上既要有区别，还要有连贯性。力求做到分项差异，整体统一。3、二期项目的建筑形式以九层框架（剪力墙）结构为主。在确保新颖、美观、创意的基础上，可以有九层以下的建筑，也可以有九层以上的建筑。可以有点式的、板式的，也可以设计一梯两户、三户或四户的。但一定要确保每户都有朝阳阳台、卧室和客厅。4、建筑的外立面：阳台以封闭式方正型为主

6、。外墙以防水涂料为主，底部1~3层可考虑毛石或仿石砖，颜色与一期要有区别。顶层瓦的颜色可以考虑与一期基本一致。南立面的窗可以是飘窗，也可以不是飘窗。北立面的窗不设飘窗。空调位置要根据户型大小合理预留。5、建筑的层高（住宅）最低为2.9m。如果两幢间的间距有余，可以设计到3m。商业建筑的层高由设计方确定，但要保证符合强制性规范要求。方案设计要求6、所有建筑的屋顶要有美观简捷、造价低廉的造型。不设太阳能设备的位置。7、全部建筑垂直交通以电梯为主，步行梯为辅。采用消声减震措施。电梯前室的位置及尺寸按规范设计。8、二期项目采取无障碍设计，并要符合《方便残

7、疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》JGJ50的有关规定。小区道路、楼梯入口采用平层或局部缓坡，不设高台阶。9、二期项目建筑物的保温形式为外保温。室内供热为地采暖。10、在二期项目总平面建筑物布局方面，一是杜绝营房式排子房。二是至少设计三个以上区域建筑组团。三是功能分区明确，总体布局合理，空间使用率高，各区域联系方便，互不干扰，还要便于小区内的物业管理。四是小区内的道路交通设计可以是人流、车流分开，也可以不分开。11、二期项目要安排幼儿园的位置。幼儿园为二层或局部三层，建筑面积1600m2左右。尽可能设计在安静、安全、车流少、日照相对长的位置上。

8、方案设计要求12、在项目的容积率方面，以1:1.5为起点，在条件允许和确保整体方案档次不降低的前提下，容积率可以提高到1:2.0以上。1