《物业管理综合能力》串讲讲义

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1、物业管理综合能力第一章经济学基础只是应用第一节需求供给与局部均衡价格理论一、需求｛1.概念（1.个人需求2.市场需求）｝｛2.影响需求的只要因素｝需求是由价格和量构成的。｛3.法则｝（一）个人需求第一行：个人需求是表示一个人。。。。。。。。。。。。。。。。。。以及消费者对商品未来预期预期等。第2页表格下面第4行：需求曲线向右下方倾斜。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。需求量向上。倒数11行：要区分需求的变动与。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。化所引起的。第3页（二）第3行：由于市场需求是。。。。。。。。。。。。。。。。

2、。。。。。人数多寡的影响。倒数4行：与个人需求曲线形状。。。。。。。。。。。。。。向右下方倾斜的情况。第4页二、第1行：供给是指在某一特定时期内。。。。。。。。。。。。商品各种数量。第3行：多种因素的影响主要有：1、厂商。。。。。。的价格2、为生产该商品。。。。。。。要素的成本。3、厂商的技术情况4、厂商对于商品。。。。。。。的预期5、其他产品的价格等等。第5行：我们可以在厂商的供给。。。。。。。。。。。。厂商的供给函数。（做一个了解）第5页图1-3第4行：大多数商品的供给曲线。。。。。。方向变化的。（供给规律）第6页三、局部均衡价格（要求熟

3、悉）（一）第一行：在某种商品。。。。。。接受的价格。（均衡价格）第4行：均衡量。。。。。。。。。。。由市场需求函数与。。。。。。。均衡数量。第7页图1-5第3行：商品均衡价格与。。。。。。。自发作用的结果。（二）关于均衡点的讨论第1行：1、均衡点的存在性2、均衡点的唯一性3、均衡点的稳定性。第二节弹性理论（掌握）倒数3行：以Ed表示需求。。。。。。。一般公式如式（1-11）所示。第9页（1-11）公式（一）理解需求弹性和需求弹性系数的要点1、第2行：价格（变动）自变量，需求量（变量）是因变量。2、求弹性系数是指。。。。。。这样可以排除计量单位

4、影响。3、需求弹性系数的数值可以是正直，（一定）是负值。4.同一条需求曲线上不同点的需求弹性系数大小（定肯不一样）（二）弹性的分类范围1、第2行：安全不弹性弹性为零。2、第1行：需求量是无限的第2行：有完全弹性。3、第2行：单一弹性（或单元弹性）4、第2行：富有弹性。（二）5、第2行：缺乏弹性（高档的，奢侈的）第9页（三）影响需求弹性的主要因素1、商品的替代品数目和可替代程度。第1行：一般而言。。。。。。。。。富有弹性的。第10页2.消费者对某种。。。。。。。。。。。。。。。。。。家庭生活的必须品。3.商品本身用途的多用性4.商品的耐用程度5

5、.时间的长短（五）需求弹性与消费。。。。。。。。。。。。。。方向变动。第11页第3行：若某种。。。。。。。。。。。。（或销售者收入减少）。二、供给弹性（一）理解供给价格。。。。。。。。。。。系数的要点。（1）(2)(3)(4)小点（二）供给价格弹性的分类（1)第3行：供给完全无弹性，或称供给价格弹性为零。第12页（2）第2行：供给价格弹性无穷大，或称供给有完全弹性。（3）第2行：供给为单一弹性。（4）第2行：供给富有弹性。（5）第2行：供给缺乏弹性。（三）影响供给价格弹性的主要因素（熟悉）第2行：时期长短是决定供给价格弹性第4行：产品的成本状

6、况。第三节生产理论一、生产与生产函数第1行：所谓生产。。。。。。。。。。。。。。13页之间依存关系的数学描述。（公式1-15）二、边际收益递减规律第1行：边际收益。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。14页将使总产量减少。14页第3行：总产量。。。。。。。。。。。。。。。。。。产量之间的关系。第15页第1行：等产量曲线主要有一下特点：（了解）（1）等产量曲线是一条从左上方右上方倾斜的曲线，斜率为负值（2）等产量曲线图中众多等产量曲线中。。。。。。。。。。。。。不同曲线代表不同的产量。（3)等产量曲线。。。。。。。。。。。。。。。

7、。。特征发生矛盾。（4）等产量曲线。。。。。。。。。。。。。。。。。。。规律所决定的。（二）第1行：编辑技术代替率是指在等产量曲线上两种生产要素相互代替的比率。第17页四、第1行：生产规模。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。最大产出量。第5行：规模报酬。。。。。。。。。。。。。递减三个阶段。（一)内在经济与内在不经济（二）外在经济与外在不经济了解第18页（一）第1行：生产可能性曲线是。。。。。。。。。。。。。。。。。。数量组合。第19页一、第4行：经济学中的成本。。。。。。。。。。。。。。“经济成本"经成本=会计成本（显示成

8、本）+隐含成本经济利润=销售收入—会计成本—隐含成本第20页（二）成本曲线的特征及其相互关系（如图1—10）1.第2行：总固定成本。。。。。。。。。。。。21页第1