投资停车场建设项目投资计划书

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1、第一章项目背景随着城市建设、道路交通的高速发展和人们群众生活水平的日益提高，车与道路、停车位之间的矛盾也曰益突出。停车难已成为世界性的城市可持续性发展难题。截止至2011年底，**市机动车保有量已达100多万，而城区道路停车位只有48000个，而室内的停车场更是少之又少，已远远不能满足社会停车霓求。近几年来区机动车尤其是私人汽车拥有量每年成倍数增长。根据江夏区城市配套建设状况，对照《中华人民共和国道路交通安全法》“第三十三条：新建、改建、圹建的公共建筑、商业街区、居住区、大（中）型建筑等，应当配建、增建停车场；停车泊位不足的，应当及时改建或者圹建”的要求，#有限公司

2、建议在交界处地带新建社会停车场，以解决周边居民、大专院校和商业网点停车难问题。第二章项目概况一、项目名称：***停车场二、项目选址：***地块，东临**、西邻李纸公路、南豢**一期还建小区、北与**学院接壤。占地约5.5亩。三、项目主办、建设单位：有限公司第三章项目规划一、总体规划按照城市规划确定的规模、用地、与城市道路连接方式等要求，以及停车设施的性质进行总体布M。项目占地约3600平方米，拟建综合、幵放型社会停车场。依据相关规划要求，停车场停车泊位达到350～400个。配套服务的商务酒店、商铺服务网点和物琉服务电子网络平台的总建筑面积约12000平方米。二、功能

3、配比项目总体规划配比如下表所示：（个、平方米）规划用途规划面积停车泊位、总面积350〜400(个）、36002商务酒店40002mm2商铺服务网点3000m2服务配物琉服务电子网络平1000m2建筑面套台银行、办公2000m2积餐饮、娱乐2000m小计12000第四章项目建设与投入**停车场项预计总投资4500万元，项目由**公司投资建设，总工期12个月。资金来源自筹。第五章项目成本收益分析一、项目基本参数占地面积：3600平方米；2总建筑面积：12000m。其中：2商务酒店建筑面积约为4000m；商铺服务网点建筑面积约为3000物琉服务电子网络平2台建筑面积约为1

4、000m；2银行、办公建筑面积约为2000m；2餐饮、娱乐建筑面积约为2000m。二、建设成本预蓴金额(万费用名称数量单价（元）元）附属道路、停车坪350工程及附属设施工程22基础工程12000m2600元/m3120费用22消防12000m70元/m8422智能安防12000m10元/m12设备水电报装500设施停车管理设50电梯备120招商宣传及50费用招商费用办公办公管理费12个月50000元/月60用费用合同保证金20不可预见费用100其他费用合计4466三、投资及回收期(一〉项目投资成本1、土地成本：以国家土地挂牌出让标准价为准。2、建设成本：4500万元

5、。(二〉项目运营收益1、停车泊位收益根据周边停车需求情况分析，在头三年的培育期内，按50%出租率、每天周转2次计算，350个泊位一年收入63万元。2、配套服务收奋在头三年的培育期内，以分体承包、承租方式，总建2筑面积12000平方米按整体均价30元/m/月、70%出租率测算，年收入300万元。3、项目年收益项目运营年收益为363万元。(三〉项目投资回收期根据项目投资和运营收益分析，项目总投资预计在5000万元左右，项目运营年财务成本预计为100万元；项目年收益363万元，考虑每三年按10%递增比例，投资回收期为13年。第六章项目社会效益本顶目的建成，将补充和完善**

6、市机动车泊车布局，弥补#区泊车位不足以及机动车的规范停车问題；同时缓解周边商业网点停车难问題。本顶目的建成，将促进**新区及**经济呈多元化发展，为失地村民提供更多的就业渠道，预计可新增就业岗位约100个，同时，也会带动新的附属商机和经济增长点。本顶目的建成，将会为**区创税增效，形成长期、稳定的经济效益。本顶目的建成，将会为**新区进一步整合资源、发挥地理优势、快速发展第三产业打下坚实的基础。第七章项目结论通过上述论证，本顶目作为城市基础设施之一，既方便群众又提升城镇形象，具有明显的社会效益。经考察**新区及顶目地周边机动车泊车现状，从**区长远的规划发展着眼，从

7、大力发展经济角度出发，在**新建一个综合服务型的大型停车场是可行的。