lifestyle shopping center

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1、在国外，购物中心的发展可分为四个阶段。首先出现得是第一代社区型购物中心CSC（communityshoppingcenter），接下来出现了更大规模得SCSC，即(supercommunityshoppingcenter)。这些购物中心基本上采用市内封闭形式，以购物为主要目的。当购物中心发展到第三代时，便又了更大规模的SCSC以及广域型购物中心RSC（regionalshoppingcenter），也就是MALL型购物中心进入大发展的时期。然后，第四代购物中心lifestyleshoppingcenter——生活方式

2、购物中心出现了。从第三、第四代开始，购物中心得购物目的退居其次，而是强调休闲娱乐功能，给消费者创造一个新的生活空间。第四代生活方式购物中心——lifestyleshoppingcenter之所以成为近几年来令人瞩目得一种新形态，原因在于其最有可能吸引“具有生活提案能力的商户”，并以此突出个性，缔造强势，这里是以往各种形态购物中心未能实现的。Lifestyleshoppingcenter，在美国最早出现于1983年，在最初13年间，其发展缓慢，截止到1995年，只有39家商业项目陆续以这种形式出现，而从1996年至20

3、04年，是lifestylecenter的发展阶段。此期间，全球有90个lifestyleshoppingcenter陆续出现。有关专家称，美国现有的lifestyleshoppingcenter保持年8%的增长率据估计，这种增长趋势可能会一直延续到2008年，此后四年lifestyleshoppingcenter的增长将达到20%。近年，lifestyleshoppingcenter也被逐步引入国内。比如北京的大钟寺国际广场、U-TOWN优唐以及SOLANA蓝色港湾等项目都是以lifestyleshoppingce

4、nter这种全新的商业模式为理念打造。与此同时，在上海、广州等地也相继出现了类似的商业项目。“lifestyleshoppingcenter”概念成为继“shoppingmall”之后，又一个搅热市场的商业模式。何谓lifestyleshoppingcenter国际购物中心协会对lifestyleshoppingcenter有着严格的定义：“位于密度较高的住宅区域，迎合本商圈中消费顾客对零售的需求及对休闲方式的追求，具有露天开放及良好环境的特征。主要有高端得全国性连锁专卖店，或以时装为主得百货主力店，多业态集合，以休

5、闲为目的，包括餐饮、娱乐、书店、影院等设施，通过环境、建筑及装饰的风格营造出别致的休闲消费场所。”典型得lifestyleshoppingcenter通常有一条步行休闲购物街、若干条副街及休闲广场组合而成。而国际购物中心委员会定义中所指的开放空间，并不是室内大型开放空间或者中庭，而是室外的自然空间。尽管通过一流的商业建筑设计，shoppingmall可以营造出舒适的购物环境，但是室内和室外的不同感觉却不是可以设计出来的。直观上看，lifestyleshoppingcenter于shoppingmall最根本的区别是建

6、筑形态的不同，lifestyleshoppingcenter的建筑形态是开放的商业街区，而shoppingmall则是在一个巨无霸的盒子里。而不同建筑形态的背后是商业理念的不同，业态组合的不同，消费体验的不同。简单地说，没有开放的空间，就不能称其为lifestyleshoppingcenter，而只是披着lifestyle外衣的shoppingmall。Lifestylemall相对于传统商业，所有的lifestylemall都是开放式的，建筑形态人性化；lifestylemall的面积相对来说不大，商户是由比较高档

7、的专卖店、餐饮和娱乐等多种元素构成，其中购物功能与传统购物中心相比，被明显弱化，它具有以下特点：第一，休闲第一。所谓休闲，广义包括餐饮、娱乐等服务功能。该服务功能是用来满足消费者在精神层面所追求的各种“生活方式”得，也是lifestyle购物中心的灵魂所在。如果说lifestyle购物中心是一种全新的商业地产模式，那其最创新的地方就在于将传统的消费模式向休闲的“生活方式”的倾斜和功能侧重。第二，环境第一。与shoppingmall和传统的商业步行街相比，lifestyleshoppingcenter更加注重环境和建筑

8、设计，突出合理的布局，特色的风格和舒适、优雅的环境，追求与消费者阶层生活品味、消费习惯相匹配。据统计，美国129家lifestyle购物中心的开发成本中，用于环境、景观设计及施工方面的成本占到5~10%左右，甚至更高。第三，规模适中。美国得lifestyleshoppingcenter规模平均在5万~6万平方米左右。如今国内的shoppingm