南昌江旅·沁庐旅生活广场项目 EPC 招标设计任务书 - 20171112 - 副本

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1、整体改造规划工程设计任务书建设单位：　　　　　　　项目名称：　　　　　设计阶段：　　　　　编制日期：　　　　　目录第一章设计工作概述一、设计工作概要二、设计工作内容及范围要求第二章项目概况一.规划设计条件二.用地条件简介三.项目规划设计目标第三章项目设计依据一．项目设计条件第四章专业设计要点一．规划专业设计要点二．建筑装饰专业设计要点三．园林景观及绿化设计要点第五章设计进度要求第六章设计成果要求（按签合同时现有设计条件、资料进行列举、增减）第一章设计工作概述一、设计工作概要1．认真贯彻江西旅游集团提出的设计理

2、念，充分执行江西旅游集团的项目设计要求。2．按照国家相关技术规范、地方标准及当地政府规程等进行设计。3．遵照江西旅游集团投资限额设计，依据江西旅游集团下达的成本造价控制进行设计。4．保证各阶段设计文件的质量和完整性，满足各项报批、办证等要求。5．设计文件应满足工程施工、设备材料采购等需要。6．解决项目施工过程中有关设计问题，完成修改变更设计工作。7．参加项目设计技术交底、竣工验收等工作。8．协助江西旅游集团进行项目材料设备、工程招标。9．在满足国家和地方技术规范下，须采用本公司指定的意见、建议做法。10．参加

3、协助与政府部门的联络、沟通、解释工作。11．按时参与江西旅游集团举行的各阶段设计讨论及施工协调工作会议。12．审核确认相关供应链专业厂家的二次深化设计图。二、设计工作范围、内容和深度要求1．设计范围为（位置描述）（□附图）；用地面积约23000㎡；建筑面积约15000㎡位置见下图所示：项目位于老城区苏圃路（**号）中心地段，周边居民住人口众多，同时紧邻八一公园，加上古城楼及江西宾馆的园林区域，自然景观得天独厚。2．设计工作包括本设计范围内的所有建筑物的改造及整体规划改造、园林景观和室内外装饰装修设计。3.应完

4、成设计阶段工作：□总规报批方案（含单体方案）□初步设计□报消防设计□施工图4．各项政府报批办证等设计内容、深度，按当地政府管理部门要求执行。5．施工图设计内容、深度，按建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》(2016版本)。第二章项目概况项目名称：《沁庐·旅生活广场》项目地点：江西省南昌市路号（详细路道编号）沁庐旅生活广场，是江西旅游产业集团在旧建筑基础上改造升级而打造的文化生活综合体。项目占地面积约23000㎡，建筑面积约15000㎡。项目片区商业发达，居住密集，人口众多。地理位置，自然景观得天独厚。一、规

5、划设计条件要点（政府意见书）1．规划总用地面积约：23000㎡；建筑物面积约：15000㎡其中:建设用地面积：23000㎡代征城市道路用地面积：代征城市绿化用地面积：2.用地规划性质:商用3．规划控制指标：建筑容积率、建筑限高、建筑密度、绿化率其它（描述）旧建筑改造及环境修整二、用地条件简介1．区域位置:位于南昌市苏圃路中段，周边的中山路、明德路、福州路是南昌有名的老街区2．用地周围现状环境:片区商业发达，居住密集，人口众多。地理位置，自然景观得天独厚。3．用地交通情况：交通发达；人流密布4．用地地形、地貌：

6、周边房屋密集，车流人流混乱、其他关联楼宇影响市容市貌、改造难度大（详见立项报告书）5．大市政条件情况：（各专业管线条件主要描述）（□附图）其它三、项目规划设计目标1．项目市场定位：中高端（差异化、精品化、品牌化、市场化）2．总体规划要求：1）项目条件分析（含区位、资源、规划、交通、基础设施条件），对项目进行总体布局，并为项目总体功能、形象定位，提炼项目设计方案的要点及表现形式，从总体规划层面提出交通组织、人流、车流、物流、商流的建议。2）项目区域相关商业市场分析（含现有市场供应、需求分析、主要竞争对手分析）。

7、3）合理分区、增强互动性规划建筑面积：（23000㎡）3．主要建筑物业：商业综合体单体、精品酒店、美食街、文化艺术品、体育用品零售体验等4．主要户型：商业主楼、精品酒店、特色餐饮区、厨房后勤、其它配套5．景观园林：（简要叙述）后山景观园林区修缮及设计改造；依据江西环境地貌、结合园林风格打造具商业价值，休闲娱乐性质的特色6．建筑改造：（描述）建筑与景观融合、原有旧楼加固改造、充分利用各项资源，进行整体布局；7．室内外装修：（简要叙述）依据建筑风格延续设计文化、合理作出功能规划，装饰风格明显突出第三章项目设计依据

8、一、项目设计条件1．用地规划设计条件(规划意见书)（□附件）2.规划用地红线座标图（□附件）3.现状地形图（□附件）4．市政条件（□附件）5.岩土工程勘察报告（□附件）6.项目市场定位、营销报告（□附件）7.建筑室内装修标准（□附件）8．其它（按现有设计条件、资料进行列举、增减）第四章专业设计要点总则：1.设计前期须领会江西旅游集团商业类产品设计模式和理念，执行于设计全程。2.认真做好与本项目其它设