CPA会计学习笔记： 第21章 租赁

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1、高顿财经CPA培训中心第二十一章租赁概述1.租赁：在约定的期间内，出租人将资产使用权（不是所有权）让与承租人，以获取租金的协议。2.租赁期：是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。有续租情况出现的，如签5年，最以低价租3年，则租赁期相当于8年。3.租赁开始日：签协议的日期，就是要确定是经营租赁还是融资租赁，租金是多少。还有一种情况，就是双方认定了的，但协议还没签，也似同开始。4.租赁期开始日：整个资产已到位，承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始，就是进行会计处理的日期，承租人应确认最低租赁付款额和未确认融资费用。出租人应确认应收融资租赁款，未担保余值和未实现融资收益

2、。注意：区别租赁开始日和租赁期开始日。5.担保余值：余值是在租赁期开始日，估计到租赁期满时这一项资产的公允价值，如现在公允300万，租10年，估计10年结束后，是多少钱，假定是100万，这就是余值。承租人的担保余值：是承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。出租人的担保余值：是承租人担保的余值+独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。6.未担保余值：是余值扣除出租人担保的余值，有人担保的叫担保余值，没有担保的叫未担保余值。如某资产余值100万元，承租人担保余值40万，与承租人有关的第三方（如承租人的朋友）担保30万，与承租人和出租人无关的第三方担保20万，则未担保余值为10万。承租

3、人担保余值=40+30=70万，如果出现问题，出租人就找承租人要70万，你朋友的30万，你自己跟他算去。出租人的担保余值是40+30+20=90万，出租人不管是谁担保的，只要这个余值有人担保的，都是他的担保余值。折旧：承租人认为这一项资产到租赁期满时一定会有这个价值，要是没有这个价值，肯定不会担保这么多了，承租人担保的余值类似于残值，残值是不提折旧的。7.最低租赁付款额（与承租人有关的）==承租人应支付或可能被要求支付的款项+由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。注意：不包括以下2项：（1）或有租金：如销售量，使用量，特价指数等，金额不固定的。在实际发生时计入当期损益。（2）履约成

4、本：如技术咨询和服务费，人员培训费，维修费，保险费等。在实际发生时计入当期损益。注意：区别初始直接费用：印花税，佣金，律师费，差旅费等。承租人有购买的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，所购买的价款也应计入最低租赁付款额，如资产余值100万，协议里订，租赁期满时，以1万元购买，这就叫优惠购买，要买的金额记到最底租赁付款额。如有优惠购买的，出租人就不找人担保了，所以要么就有担保，要么就是优惠价购买，不能同时存在。8.最低租赁收款额（与出租人有关）==最低租赁付款额+独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值。最低租赁收款额>=最低租赁付款额承租人和

5、出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。满足下列一项或数项标准的应当认定为融资租赁：1.租赁期满时，所有权转移给承租人。总原则，风险和报酬转移，是融资租赁，没转移的是经营租赁。2.有优惠购买选择权的3.租赁期占租赁资产使用寿命的大部份（>=75%）4.最低租赁付款额现值>=租赁开始日租赁资产的公允价值的90%最低租赁收款额现值>=租赁开始日租赁资产的公允价值的90%5.租赁资产性质特殊，如果不作较大改造只有承租人才能使用。一般出租人不往回收了，别人用不了，结束时一般没多大价值了7高顿财经CPA培训中心电话：400-600-8011网址：cpa.gaodun.cn微信公众号：

6、gaoduncpa高顿财经CPA培训中心承租人的会计处理说明会计处理经营租赁1.租金，应当在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益；其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。2.承租人发生的初始直接费用，应记入当期损益。资产的风险和报酬没转移，资产不是自己的，想记也记不进去。3.或有租金，在实际发生时记入当期损益。4.如有免租期的，租金总额应在整个租赁期，包括免租期内，按直线法或其他方法进行摊销。如租4年，第1年免租，第2年36，第3年34，第4年26，则第1年的租金费用=（36+34+26）/4=245.如出租人承担了承租人某些费用的，承租人应将该费用从租金费用总额中

7、扣除，再进行分摊。承租人对经营租赁的会计处理，存在三个环节：（一）发生初始直接费用　　借：管理费用　　　　贷：银行存款　租入时不作为固定资产入账，不计折旧。（二）租期内分摊租金　租期包含免租期。一般应按直线法分摊，除非其他方法更合理。1.预付租金　　借：长期待摊费用　　　　贷：银行存款2.确认费用　　借：管理费用、制造费用等　　　　贷：长期待摊费用（三）确认或有租金　融资租赁一、租赁开始日的会计处理：1.在租赁期开始日，承租人通常应当将租赁开始