枫泾古镇地块特色休闲旅游商业聚落商业计划书

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1、上海恒安实业有限公司枫泾地块商业计划书二0一五年七月2目录1总论1.1项目基本情况11.2.地块区位交通21.3周边环境32.项目定位32.1项目所属区域-枫泾古镇旅游区介绍32.1.1枫泾古镇旅游区形象定位32.1.2枫泾古镇旅游区特色介绍42.1.3枫泾古镇旅游区存在的问题52.2项目依托枫泾古镇景区发展所应采取的对策63项目定位策略64规划设计重点建议64.1地面商业建筑总体风格建议64.2地面商业建筑整体规划设计建议74.2.1入口设计建议74.2.2园区围墙设计及建议84.2.3园区交通设计建议84.2.4园林景观设计建议94.2.5地面建筑设计建议

2、94.2.6各类建筑运营建议124.2.7建筑材质与风格建议124.2.8配套服饰风格建议124.3地下商业建筑整体规划建议124.3.1地下商业建筑整体风格建议124.3.2地下商业建筑规划布局建议134.3.3地下建筑配套服饰风格建议135营销推广方案145.1网络推广145.2景区合作155.3活动配合156投资收益估算及资金筹措156.1投资估算说明156.2项目投资估算166.3项目收入估算176.4税金估算176.5损益表与静态盈利分析186.6方资金筹措与投资计划197项目社会效益概要198项目小结2021.总论1.1项目基本情况2015年6月1

3、7日，上海恒安实业有限公司以底价2153万元拍得金山区枫泾镇历史文化风貌区S-02-01、S-02-07地块，该宗土地为商业、文体用地，出让面积为8972.9平米，坐落于金山区枫泾镇908街坊，为P2，P1宗地。地块四至范围：东至枫泾旅游风景区规划地块，西至青枫街，南至枫泾旅游风景区规划地块，北至致和路。地块图示：据控详规，该宗土地地上建筑面积5003.00平米，地下建筑面积8042.00平米，全部为经营性建筑面积。北侧地块S-02-01建筑不高于6.6米，南侧S-02-07地块建筑不高于9.6米。211.2.地块区位交通项目地块位于枫泾古镇景区入口，交通便利

4、。枫泾是上海西南门户，距上海市区、杭州、苏州、宁波仅需一小时车程，距上海虹桥机场、浦东国际机场分别只需半小时和一小时车程。u中南部有G60、S36高速公路、320国道连接浙东和南方沿海城市。u中部有沪杭铁路和沪杭高铁，设有枫泾火车站和金山北站。u北部有S32高速公路、朱枫公路连接浙北、苏南和安徽地区。u规划中的轨道交通——沪杭铁路上海南站至嘉兴段增设城际轨道。u公共交通：自上海市区地铁一号线锦江乐园站旁的西南汽车站，乘“枫梅线”（全高速45分钟，票价11元）规划中的轨道交通211.3周边环境项目地块位于枫泾古镇旅游区。枫泾镇已有一千五百多年历史，地跨吴越两界。

5、为典型的江南水乡集镇，周围水网遍布，区内河道纵横，素有“三步两座桥，一望十条港”之称，镇区多小圩，形似荷叶；境内林木荫翳，庐舍鳞次，清流急湍，且遍植荷花，清雅秀美，故又称“清风泾”，“枫溪”，别号“芙蓉镇”。古镇保护性开发成效显著，游客数量不断攀升，年客流量近200万人次。金山区区委十二次全会明确把枫泾特色镇建设确定为区“1158”城镇体系的重要组成部分，上升为全区重大发展战略。2011年1月21日，上海市十三届人代会第四次会议将枫泾特色镇建设纳入上海“十二五”经济社会发展纲要及有关规划。2.项目定位2.1项目所属区域-枫泾古镇旅游区介绍2.1.1枫泾古镇旅游

6、区形象定位：枫泾古镇旅游区是国家4A级景区，是上海市乡村旅游十大精品线路和上海世博会游客重要接待点之一。并荣获“长三角十大古镇”称号,入选“长三角100个最佳旅游休闲名城”。中国农民画村入选“长三角100个不得不去的地方”，枫泾古镇及农民画村又被市旅游局、市文广局列入了上海十大文化主题之旅。21枫泾作为江南古镇是原生态的，有着很好的文化传承，她以浓郁的江南水乡古镇特色为主要风格，迎合城市人追求休闲惬意的心态，综合了城市人比较感兴趣的小桥流水人家的生活状态，形成一站式享受江南古镇文化休闲娱乐的业态。在繁华的都市边缘打造出一片具有深厚文化底蕴并富有积极向上的生活态

7、度的休闲娱乐天地。2.1.2枫泾古镇旅游区特色介绍文化特色枫泾文化发达，是蜚声中外的金山农民画的发源地。以枫泾农民画家为主的金山农民创作出了乡土气息浓郁、艺术风格独特的金山农民画，在海内外产生了广泛的影响。主要景点三元坊与项目地块一墙之隔，立有状元、进士、举人三个牌坊，坊上分别镌刻着出生枫泾的3个状元、56个进士和125个举人的名字。景观长廊21枫泾景区有江南水乡现存最长的长廊。在长廊里侧是商店和民房，外沿是与上海、浙江、江苏等地相通的市河。长廊不仅美观而且实用，给当地的居民和游客带来了很多的方便。三百园三百园是三个收藏展出有百样民俗用品的收藏馆的合称，整个园

8、是一座仿古大宅院，房屋有前后三进，中间