cpv_第十一章

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1、2005年注册资产评估师考试——《资产评估学》笔记第十一章资产评估报告§1基本概念及基本制度一、基本概念（大纲要求了解）CPV在守法前提下实施必要程序（一）概念对评估对象价值进行估算向委托方提交的专业意见书我国——是从基本内容和格式来规范的对资产评估报告的要求（★财政部规定评估报告应包括报告书正文、评估说明、评估明细表及相关附件）国际——是从报告类型和报告要素来规范的对委估资产提供价值意见能体现评估工作，明确相关各方责任，同时是评估机构履行协议和收费的依据（二）评估报告书的作用管理部门通过审核报告，达到对评估机构的监管是资产评估档案的重要信息源国际上——完

2、整型+简明型+限制型+评估复核（三）资产评估报告的种类按评估的范围—整体评估报告+单项评估报告我国按评估对象分—资产评估报告+房地产估价报告+土地估价报告按内容详细度—完整评估报告+简明评估报告评估报告类型委托方、资产占有方及其他评估报告使用者评估范围和评估对象基本情况评估目的+价值类型第9页共9页2005年注册资产评估师考试——《资产评估学》笔记二、评估报告基本要素评估基准日+评估假设和限制条件（大纲要求掌握）评估依据+评估方法评估程序实施过程和情况评估结论声明+评估报告日评估机构和注册资产评估师签章附件（★注意斜体字部分）三、资产评估报告的基本制度（一

3、）行政管理方式——取消了国有资产评估项目的立项确认审批制，实行核准制和备案制报告书正文的基本内容（二）资产评估报告书的基本内容评估说明的基本内容）评估明细表的基本内容（★此部分内容大纲要求掌握，但内容较杂，各位考友依据自已的应试经验掌握吧！）1、报告书正文及附件（此部分包括四大内容——封面+摘要+正文+备查文件）⑴　封面（应载明4内容）——项目名称+报告编号+评估机构全称+评估报告提交日位置——位于正文之前⑵　摘要内容——表达报告主要信息效力——与正文法律效力相同，需各方签章（CPV+机构法人+机构）并签署日期提醒使用者阅读全文首部——包括项目名称+报告编

4、号绪言——写明委托方全称+受托事项+评估工作整体情况委托方和资产占有方简介第9页共9页2005年注册资产评估师考试——《资产评估学》笔记评估目的——目的+经济行为文件评估范围和对象——要求列明账面金额评估基准日——写明选取理由or成立条件+其对评估结果的影响度+对非基准日价格作出说明（★基准日应根据经济行为性质由委托方确定，并尽可能与评估目的实现日接近）评估原则——写明遵循的各类原则，对特殊原则应做阐述⑶报告正文评估依据——包括行为依据+法律依据+产权依据+取价依据评估方法——写明选取和使用的依据及原因+对一种资产采用多方法也写明原因及该资产价值确定的方法

5、+采用特殊方法应介绍原理和适用范围评估过程——反应自接受委托及提交报告的全过程评估结论——用表述性文字叙述结论，对账面价值+调整后账面价值+评估价值+增减率表述单独列示不纳入评估汇总表的评估结果特殊事项说明——超出CPV执业水平和能力的事项应说明+CPV认为需要说明的其他事项评估基准日的期后重大事项——指基准日至报告报出日的重要事项+基准日后不能直接使用评估结论的事项报告法律效力、使用范围和有效期——还应写明①报告成立的前提条件和假设条件②评估结论仅供委托方依评估目的使用和送交主管部门审查使用，申明使用者归委托方所有，未经许可不得向他人提供或公开（★要与评

6、估说明的使用范围相区分）报告提出日期尾部——需要由评估机构+评估机构法人+两名CPV签章营业执照复印件（三方提供）——包括①委托方②资产占有方③评估机构第9页共9页2005年注册资产评估师考试——《资产评估学》笔记承诺函（三方提供）——包括①委托方②资产占有方③评估人员和评估机构资格证复印件（两方提供）——包括①评估机构②签字CPV业务约定书⑷备查文件经济行为文件被评估企业前三年度会计报表（有具体年度要求，非企业或经济组织除外）产权证明文件复印件参加评估人员名单（★本部分的格式没有具体要求，但必须按统一规格装订）2、资产评估说明的基本内容⑴评估说明的封面及

7、目录——除与正文部分一致外+需分册装订的评估说明，注明共几册及该册序号⑵评估说明使用范围的声明——声明“评估报告仅供资产管理部门、企业主管部门、资产评估行业协会在审查和检查评估机构工作之用，除法律、行政法规规定外，不行提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体”委托方及资产占有方概况+评估目的的说明+评估范围的说⑶“关于进行资产评估有关事项的说明”内容明+评估基准日的说明+可能影响评估工作的重大事项说明+资产及负债清查说明+委托方及资产占有方提供资料清单⑷资产清查核实情况说明——主要说明受托方对委估范围的清查和核实情况和清查结论①资产清查核实的内容②实物

8、资产分布情况及特点③影响资产清查的事项④资产清查核实的过程与方法⑤