萧山土地走势和出让价格

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1、萧山土地现状分析：如果对今年土地有所了解的人都会发现，萧山今年的推地节奏很平稳，基本没有起落，推地量也不多。到目前为止，最吸引眼球的地块只有萧储（2009）20号地块和25号地块，其成交金额也是破纪录的，而其他成交地块则“业绩”平平。8月25日，萧山有两块土地均以底价加价10万元成交，这与杭州土地市场的火爆截然相反。今年的土地市场到底是热还是冷，下半年会不会有好地推出，也都让人困惑。上半年土地成交概述：根据区办事中心招投标窗口统计数据，今年1—6月，商业用地共出让22宗，其中商业办公用地11宗，商住用地8宗（含3宗纯住宅用地），旅游用地2宗，金融用地1宗。土地总面积69.77万平方

2、米，出让面积达63.35万平方米，成交金额为21.2198亿元，成交均价为202.87万元/亩。累计增加国家财政资金2.801亿元，增资幅度达15.21%。其中除旧城区B-m地块（原区十一中、农校、电大校区地块）以2亿元的起始价，经过拍卖以4.78亿元的价格成功出让，增资幅度达139%外，其余地块均以高出起始价10万元的底价成交。从6个月平均成交宗数看，只有3.6块，应该说土地出让宗数不多，土地市场即使在新房、二手房成交火爆的5、6月，也没有特别“跟风”表现。7月7月，萧山区又有四块土地成交，其中三块土地都在乡镇，均是底价加价10万元成交。如7月17日，萧储（2009）21号，地块

3、在衙前镇东、南至衙前中纺城，西至萧甬铁路，北至河道，土地总面积59670平方米，出让面积50019平方米，居住用地，70年产权，起拍价为8200万元，杭州宝业房地产集团有限公司以8210万元竞得。萧储（2009）22号，义蓬镇义前街南侧生产湾西侧，土地总面积3770平方米，出让面积1499平方米，商住用地，商业40年、住宅70年，杭州巍巍房地产开发有限公司以373万元（底价加价10万元）竞得。　　萧储（2009）23号，戴村镇03省道东、戴村国土所南，土地总面积11870.67平方米，出让面积8301.67平方米，商住用地，商业40年、住宅70年，杭州众人房地产开发有限公司以907

4、万元（底价加价10万元）竞得。7月份，与其他成交的三块土地不同，主城区的萧储（2009）25号地块竞拍异常激烈。萧储（2009）25号地块（原远东学校以北地块）起拍价12850万元，在经过80轮激烈而紧张的加价之后最终落锤，由少有听闻的杭州财和房地产开发有限公司以3.26亿元竞得，楼面价达到6366元/平方米，屈居萧储（2009）20号地块（老电大地块）之后。从地价看，楼面价创新高的20号老电大地块的溢价是1.39倍，而25号地块溢价为1.54倍。因为萧储（2009）25号地块位于主城区，距离老城区、湘湖都近，所以成为今年7月土地市场中的“惊喜”。其创造的楼面价之高，也使前两年的萧

5、山地王暗自庆幸。8月8月，萧山土地市场少有波澜，到目前为止只有3块土地成交，有一块土地流挂。　　在8月14日，萧储（2009）28号，地块在义桥镇山后村、湘东村，东方文化园步行街以北，土地总面积31198.82平方米，出让面积30975.42平方米，居住用地，70年产权，起价价5816万元，由杭州百年坊房地产开发有限公司以5846万元竞得，加价了30万元。　　8月25日，萧储（2009）24号，钱江世纪城P-04地块，土地总面积190246平方米，出让面积190246平方米（约285亩），商务、办公、会展用地，40年产权，起拍价为117002万元，杭州奥体博览中心萧山建设投资有限公

6、司以117012万元（底价加价10万元）竞得。这是今年推出的最大一块土地，成交总价也是今年最高的。　　同一天，萧储（2009）30号，通惠路西、万都晶典公寓南，原北天鹅羽绒厂地块，土地总面积19372平方米，出让面积16369平方米，商业、办公用地，40年，起拍价7761万元，浙江北天鹅股份有限公司以7771万元（底价加价10万元）竞得。从萧储（2009）30号的竞拍要求看，这块土地属于“退二进三”性质。目前，在萧储（2009）30号北面有万都晶典公寓，底楼为商铺，东面是今年3月开盘的高运新惠名苑二期，根据楼盘规划，在沿街底楼是商铺。如今，萧储（2009）30号也有商业用途，看来，

7、未来的通惠路南段将形成主城区新兴配套的商业圈。地价均超过往年成交均价：今年的前5个月，土地市场很平淡，6、7月份爆出两颗火花。据统计，1-5月商业用地共出让20宗，总面积536932.4平方米，出让面积达48.35万平方米，成交金额为142563万元，成交均价为177.10万元/亩。而到今年6月，数据又得到更新，成交均价上升了不少。从统计数据看，今年1—6月，土地总面积69.77万平方米，出让面积达63.35万平方米，成交金额为21.2198亿元，土地成交均价达到20