全装修工程管理流程解析

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1、全装修工程管理流程解析集团工程管理部2014.72目录全装修工程管理流程简介Part1全装修阶段性管控要点Part2Part3常见缺陷的规避第一部分全装修工程管理流程简介全装修工程管理流程简介一1、目的明确项目全装修工程管理的标准化工作流程；控制项目全装修工程管理各阶段的工作内容要点、细节；保证工程质量的全过程监督、检查和检验提升质量客户导向提高效率流程目的全装修工程管理流程简介一2、流程内容流程内容简介2.1流程关键路径2.2流程框架内容介绍2.3流程执行重点、流程成果清单全装修工程管理流程简介一2.1、流程关键路径精装设计阶段全装修

2、管理策划书图纸会审及深化示范区样板房施工样板层环境检测样板区评审、整改施工准备阶段材料进场计划图纸会审图纸深化设计精装与土建移交施工阶段施工交底工序样板房交付装修现场施工验收移交阶段交付启动分户验收环境检测组织整改竣工验收及移交进入工程维保全装修工程管理流程简介一2.1、流程关键路径精装与土建移交工作精装修工序样板房精装修标准工艺及隐患规避图纸会审及深化全装修管理策划全装修工程管理流程简介一2.2、流程框架内容介绍全装修管理流程图全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点工程专业关键工作流程参与《装修设计任务书》评审编制《全装修工程管

3、理策划书》负责工程管理交底审核施工组织设计并报批组织图纸会审参与设计交底组织总包、精装单位移交验收审核施工样板方案组织交付样板验收并交底负责质量进度安全的管理组织分户验收及移交落实整改及工程维保全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点——前期图纸会审和设计交底图纸提供后，设计专业召集各相关参与方进行全装修工程策划书移交前30天项目部编制，集团工程管理部审批全装修施工方案专题讨论，监理、项目部会签，分管副总审批全装修工程监理细则总监签字，上报项目部批准预防控制措施项目部编制，工程质量通病的提前控制土建移交全装修全装修开工前30天移交验

4、收，明确责任，成品保护全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点——样板样板先行：施工和销售的依据三类样板间数量根据档次、户型而定设计、营销、工程确定样板房作业面交接项目部组织土建单位与装修单位间监理单位参与各专业及部门验收项目部、监理验收合格项目部组织各职能、物业、其它有关部门验收全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点——样板清晰地界面划分标准，可以更有效地集中管理精力专注于产品的品质！土建与精装修移交样板明确施工范围及移交标准，移交界面划分明确；全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点——样板工序样板——石膏板吊顶工序样

5、板1、双层石膏板错缝拼接；2、转角割七字型（防开裂）；3、石膏板沿墙边的防开裂措施；4、轻钢龙骨安装规范。控制要点：全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点——样板工序样板——PVC吊顶工序样板1、PVC沿边龙骨的安装要求；2、与吊柜交界面的处理方式；3、灯具的固定要求。控制要点：全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点——样板工序样板——墙面批灰乳胶漆工序样板1、墙面按土建墙体粉刷材质的不同，采用不同的处理方式；2、与分包交界面处的质量要求；3、涂饰面的观感效果控制。控制要点：全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点——样

6、板工序样板——顶面批灰乳胶漆工序样板1、天面如原结构面未做处理，应先批一层界面剂；2、与阴、阳角的质量要求；3、涂饰面的观感效果控制。控制要点：全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点——样板工序样板——卫生间防水工序样板1、管根做加固，防水上翻；2、沿墙阴角做R角；3、淋浴挡水伸入墙体，高于外侧地面3CM左右；4、防水保护层找坡；5、卫生间门槛石防水加固。控制要点：全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点——样板工序样板——厨卫间墙地砖工序样板1、管根处需做导墙，防止渗水；2、按规范、对缝、美观来进行排版。控制要点：全装修工程

7、管理流程简介一2.3、流程执行重点——样板工序样板——阳台防水工序样板1、阳台移门下槛先填实，并做斜坡；2、沿内墙三面防水上翻20CM；3、阳台地砖压移门下槛。控制要点：全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点——样板工序样板——卫生间门槛石工序样板1、门槛石处的防水处理节点；2、门槛石标准做法；3、门套基层的处理方法。控制要点：全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点——样板工序样板——木地板工序样板1、色差的控制；2、规范安装方式；控制要点：全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点——样板工序样板——木地板成品保护样板1

8、、按不同地板材质采用不同的保护方式；2、实木复合与实木地板采用防潮垫加瓦楞纸的保护。控制要点：全装修工程管理流程简介一2.3、流程执行重点——样板工序样板——户内门基层工序样板1、基层的防腐要点；2、基层的