经营性物业抵押融资业务尽调清单

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1、xxxx信托有限公司股权投资部经营性商业物业抵押融资业务尽职调查清单第一部分借款人基本情况1.1借款人企业情况介绍（重点介绍企业发展历程、经营物业的情况）。1.2借款人现行有效的营业执照正副本复印件（经过年检）、组织机构代码证正副本复印件、税务登记证正副本复印件（国税和地税）。1.3借款人如为房地产开发企业的，请提供其自身以及其控股公司的房地产开发资质证书。1.4借款人验资报告。1.5借款人公司章程以及历次章程修正案。1.6借款人贷款证（卡）复印件、密码以及最新年度的年审证明。1.7借款人目前的股权结构图（包括全资、控股、参股、联营、合作、投资企业等，下同）、不具备法人资

2、格的下属企业或职能部门（包括分公司、代表处、中心等）；结构图应标明控股或参股关系、持股份额，其它持股人名称及持股数量、最终实际拥有人的拥有权。1.8借款人法定代表人身份证明书、身份证复印件以及个人简介。1.9借款人和重要关联公司近三年财务《审计报告》以及最近一期财务报表。1.10请说明与公司股权有关的任何质押、其他产权负担的详情，并提供相关文件（包括但不限于股权质押的股东会及/或董事会决议、股权质押协议、记载股权质押情况的公司章程及/或股东名册、股权质押登记备案文件等）；请说明公司股东持有之本公司股权是否存在争议的详情，并提供相关文件。3/3第二部分项目所涉经营性物业情况

3、2.1物业基本情况介绍（主要包括经营状况描述等）。2.2借款人对外出租物业的正在履行的租约，其中2.1.1对商业用房整体性出租给单一客户时，必须提供租约；2.1.2对零散出租的，应提供主力租户(是指租赁面积较大、租金收入占总体租金收入比例较高的租户)的租约；借款人还需提供本司认可的有关租金收入的证明文件。2.3租赁合同在房地产管理部门的登记备案文件。2.4如经营性物业涉及酒店，请提供酒店的星级评级文件。2.5经营性物业的租金预测和净现值计算表（物业剩余经营期限内预计现金流通过合理贴现率计算出的净现值，租金的计算应依据同地段同档次商业用房的平均价格）。2.6房地产“五大行”

4、出具的正式评估报告。2.7经营性物业购置成本价格证明文件及证明市场公平价格的文件。2.8商业用房管理合同。2.9借款人董事会或相应决策机构同意借款、同意以商业用房抵押的决议。2.10商业用房产权证书。2.11本司根据项目具体情况需要的其他证明文件和材料。第三部分抵押物情况3.1项目所涉及的经营性物业的抵押：3.1.1物业竣工验收文件；3.1.2物业《土地使用权证》以及《房屋所有权证》；3.1.3物业登记查询情况（由当地国土资源局及房管所出具）；3.1.4物业已设立抵押权的相关他项权证、抵押合同及贷款合同；3.1.5物业商业保险投保情况介绍以及保单复印件。3/33.1其他财

5、产抵、质押以及第三方担保情况（根据项目进展情况再行提供）。第四部分其他4.1请公司说明公司自成立起在国内外是否有已经或即将提起、面临或涉及之诉讼、仲裁、行政程序、调解的详情和相关文件，包括所有重大判决、其他裁定或命令、和解协议或类似文件及相关的来往函件；公司律师对现有或潜在诉讼或仲裁提供的法律意见和分析。n备注：（1）公司提供的纸质资料需加盖该企业公章（2）以上材料按顺序装订成册（附目录）；（3）以上各项材料需提供电子版。3/3