建筑装饰工程监理概论

《建筑装饰工程监理概论》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、建筑装饰工程监理概论厦门建筑装饰协会厦门建筑装饰装修培训中心江清源第一节工程建设监理基本概念一、工程建设监理工程建设监理的概念：工程建设监理是指针对工程项目建设，社会化、专业化的工程建设监理单位接受业主的委托和授权，根据国家批准的工程项目建设文件、有关工程建设的法律、法规和工程建设监理合同以及其它工程建设合同所进行的旨在实现项目投资目的的微观监督管理活动。(一)工程建设监理概念要点1．工程建设监理是针对工程项目建设所实施的监督管理活动。2．工程建设监理的行为主体是监理单位。3．工程建设监理的实施需要业主委托和授权。4．

2、工程建设监理是有明确依据的工程建设行为。5．现阶段工程建设监理主要发生在项目建设的实施阶段。6．工程建设监理是微观性质的监督管理活动。(二)工程建设监理的性质1．服务性2．独立性3．公正性4．科学性(三)工程建设监理与政府工程质量监督的区别工程建设监理与政府工程质量监督都属于工程建设领域的监督管理活动。但是，前者属于社会的、民间的行为，后者属于政府行为。工程建设监理与政府工程质量监督在性质上是不同的。工程建设监理是一种委托性的服务活动，而政府工程质量监督则是一种强制性的政府监督行为。工程建设监理的实施者是社会化、专业化的监

3、理单位，而政府工程质量监督的执行者是政府建设主管部门的专业执行机构——工程质量监督机构。工程建设监理是监理单位接受业主的委托和授权为其提供的工程技术服务，而政府工程质量监督则是质量监督机构代表政府行使工程质量监督职能。就工作范围而言，工程建设监理的工作范围伸缩性较大。远远大于政府工程质量监督的范围工程质量方面的工作也存在着较大的区别：一是工作依据不尽相同。二是它们的深度、广度也不相同。三是工程建设监理与政府工程质量监督的工作权限不同。二、工程建设监理的指导思想(一)工程建设监理的中心任务工程建设监理的中心任务就是控制工程项

4、目目标，也就是控制经过科学地规划所确定的工程项目的投资、进度和质量目标。因此，目标控制应当成为工程建设监理的中心任务。(二)工程建设监理的基本方法1．目标规划是以实现目标控制为目的的规划和计划，它是围绕工程项目投资、进度和质量目标进行研究确定、分解综合、安排计划、风险管理、制定措施等项工作的集合。2．动态控制就是在完成工程项目的过程当中，通过对过程、目标和活动的跟踪，全面、及时、准确地掌握工程建设信息，将实际目标值和工程建设状况与计划目标和状况进行对比，如果偏离了计划和标准的要求，就采取措施加以纠正，以便达到计划总目标的实

5、现。3．组织协调协调的目的就是为了实现项目目标。4．信息管理在实施监理的过程中，监理工程师要对所需要的信息进行收集、整理、处理、存储、传递、应用等一系列工作，这些工作的总称为信息管理。5.合同管理根据监理合同的要求对工程承包合同的签订、履行、变更和解除进行监督、检查，对合同双方争议进行调解和处理，以保证合同的依法签订和全面履行。应当着重于以下几个方面的工作：(1)合同分析。(2)建立合同目录、编码和档案。(3)合同履行的监督、检查。(4)索赔。做好合同管理关键在于：(1)参加合同制定和谈判。(2)认真弄清每一个合同的各项内

6、容。(3)切记少用或不用口头协议、“君子协定”，防止引起合同争执。(4)监理单位应当努力履行自己的职责，恰当地使用自己的权力，当好“公正的第三方”。(5)委任具有应变能力又能坚持合同原则的监理工程师担任合同管理工作，以应付合同管理中的各种复杂问题.(6)拟订各种工程文件、记录、指示、报告、信件时，应当全面、细致、准确、具体。(7)在拟订合同文件时应当写清细节，力求达到可操作的程度，以防止日后双方在细节上纠缠不清。(8)特别注意工程变更对合同的影响，应当对每一份变更进行可行性分析，防止由此而引起的索赔。(9)拟订合同条款时应

7、当在文字语言方面做到清楚明白，避免含糊不清、词不达意的现象发生。这既有利于合同的执行，又有利于监理单位实施合同管理；(10)合同谈判中注意风险合理转移。(三)工程建设监理的目的工程建设监理要达到的目的是“力求”实现项目目标。工程建设监理是一种技术服务性的活动。在监理过程中，监理单位只承担服务的相应责任。它不直接进行设计，不直接进行施工，也不直接进行材料、设备的采购、供应工作。因此，它不承担设计、施工、物资采购方面的直接责任。第二节建设工程监理与家装工程监理的异同一、建设工程监理与家装工程监理的相同点1．监理公司的定义是相同

8、的2．监理的行为准则是相同的工程监理的行为准则是：(1)科学(2)公正(3)诚信(4)守法3．监理的工作内容是基本相同的4．监理的工作程序是基本相同的5．监理的工作方法是基本相同的二、建设工程监理与家装工程监理的不同点1．工程监理的性质不同2．投资性质不同3．监理规模不同4．监理的内容不同三、家装工程监