7-合同与建设工程监理合同

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1、第七章合同与建设工程监理合同第一节合同概述第二节建设监理合同概述第三节建设监理合同示范文本第四节建设监理合同的管理第一节合同概述一、合同的基本概念合同：是平等主体的自然人、法人、其他组织之间，为了达到一定目的,经过自愿、平等、协商一致而设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。（一）合同法律关系主体是指参加合同法律关系,依法享有权利、承担义务的当事人。有以下三种：1．自然人自然人:也称公民，是指基于出生而成为民事法律关系主体的有生命的人。自然人作为合同法律关系的主体应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。2．法人（1）法人的概念和条件法人：是指按照法定程序成立,设有一定的组织机构

2、,拥有独立的财产或独立经营管理的财产,能以自己的名义在社会经济活动中享有权利和承担义务,并能在法院起诉和应诉的社会组织。法人应具备以下四个条件：1）依法成立。2）有必要的财产和经费。3）有自己的名称、组织机构和场所。4）能够独立承担民事责任。（2）法人的产生、变更和终止法人是经济法律关系的主要主体。它的产生、变更和终止，既关系到维护正常的社会经济秩序，又关系到保障法人的合法权益。因此，国家法律关于法人的产生、变更和终止都作出了专门的规定。1）法人的产生法人产生的形式有三种：一是依照国家法律规定或者国家机关行政命令的程序而成立的机关和社会组织；二是经国家行政主管机关核准登记而

3、成立的工商企业等；三是根据国家公布的规范性文件的程序而成立的专门经济组织、学术组织的社会团体等。2）法人的变更法人的变更是指法人依法成立后，在组织机构上、宗旨上以及业务范围方面的重大变更。如企业改变名称，法定代表人、组织分立或者改变经营性质、范围、方式等。3）法人的终止法人的终止是指在法律上终止法人的资格。法人终止的原因是多方面的，如依据法律、法令或行政机关的命令而撤消；法人完成了规定的使命或任务；法人法定存在期限届满；法人依法被撤消或宣布解散；法人依法宣告破产等。3．其他组织其他组织是指依法成立，但不具备法人资格，而能以自己的名义参与民事活动的经济实体或者法人的分支机构等社会组

4、织。（二）合同法律关系客体合同法律关系的客体，是指法律关系主体的权利和义务所指向的对象，既标的。在法律关系中，主体之间的权利义务之争总是围绕着一定的对象所展开的，没有一定的对象，也就没有权利义务之分，当然也就不会存在法律关系了。合同法律关系客体的种类有：1．行为行为，在这里是指人们在主观意志支配下所实施的具体活动。如义务人向权利人支付一定的货币，交付一定的物，完成一定的工作，提供一定的劳务等，还包括权利人对其所有物的支配行为。2．财财，一般是指货币资金，也包括有价证券，它是生产和流通过程中停留在货币形态上的那部分资金，如借款合同的信贷资金。3．物物是指可为人们控制，具有使用价值

5、和价值的生产资料和消费资料。4．智力成果智力成果亦称非物质财富，它是指脑力劳动的成果。如专利权、商标权和著作权等。（三）合同法律关系的内容合同法律关系的内容，即是合同主要条款所规范的主体的权利和义务。1．权利权利，是指权利主体依据法律规定和约定，有权按照自己的意志做出某种行为，同时要求义务主体做出某种行为或者不得做出某种行为，以实现合法权益。当权利受到侵犯时，法律将予以保护。一方面，权利受到国家保护；另一方面，权利是有行为界限的，超出法律规定，非分的或过分的要求就是不合法的或不被视为合法的权利。2．义务义务，是指义务主体依据法律规定和权利主体的合法要求，必须做出某种行为或不得做出

6、某种行为，以保证权利主体实现其权益，否则要承担法律责任。一方面，义务人履行义务是权利人享有权利的保障，所以，法律规范都针对保障权利人的权利规定了具体的法律义务。另一方面，法律义务对义务人来说是必须履行的，如果不履行，国家就要依法强制执行，因不履行造成后果的，还要追究其法律责任。（四）合同的类别《合同法》分则中列出的有：买卖合同；供用电、水、气、热力合同；赠与合同；借款合同；租赁合同；承揽合同；建设工程合同；运输合同；技术合同；委托合同等十五种包括经济、技术和其他民事等列名合同。二、合同的订立（一）合同当事人的主体资格《合同法》第九条规定：“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能

7、力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。”1．合同当事人的民事权利能力和民事行为能力《合同法》的上述条款明确规定，作为合同当事人的自然人、法人和其他组织应当具有相应的主体资格——民事权利能力和民事行为能力。2．合同当事人——自然人、法人、其他组织3．委托代理人订立合同法律规定，当事人在订立合同时，由于主观或客观的原因，不能由法人的法定代表人、其他组织的负责人亲自签订时，可以依法委托代理人订立合同。代理人代理授权人、委托人签订合同时，应向第三人出示授权人签发的授权委托