设备、设施维护保养管理制度

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1、设备、设施维护保养管理制度1目的：为了提高设备设施完好使用率，增加设备设施使用年限，减少维修费用，降低使用成本，特建立以下设备设施维护保养管理制度。2范围：所有设备设施维护保养及管理，需维护保养的重要设备有：公司办公楼及公寓楼的供水、供电、供暖、电脑、打印机、多媒体、网络、电梯、监控、中央空调及所有配套设施的正常使用，包括固话和宽带的业务办理等。3职责：3.1机器设备管理使用部门负责日常安全维护保养工作。3.2管理人员应以主人翁的态度，做到正确使用，精心维护，用严肃的态度和科学的方法维护好设备。坚持维护与检

2、修并重，以维护为主的原则。严格执行岗位责任制，实行设备包机制，确保在用设备完好。3.3管理人员对所使用的设备，并享有“三项权利”即：有权制止他人私自操作主要设备；未采取防范措施或未经主管部门审批超负荷使用设备，有权停止使用；发现设备运转不正常，安全装置不符合规定应立即上报。3.4操作人员，必须做好下列各项主要工作：（1）正确使用设备，严格遵守操作规程，启动前认真准备，启动中反复检查，停用后妥善处理，认真执行操作指导，不准超负荷运行。（2）精心维护、严格执行巡回检查制。定期巡检，对设备进行仔细检查，发现问题，

3、及时解决，排除隐患。搞好设备清洁、紧固、调整和防腐。保持零件、附件及工具完整无缺。（3）掌握设备故障的预防、判断和紧急处理措施，保持安全防护装置完整好用。（4）配合检修人员搞好设备的检修工作，使其经常保持完好状态，保证随时可以启动运行。（5）认真填写设备《寻检记录》。（6）严格执行设备管理制度，坚持“五定”（五定：定点、定时、定质、定量、定人）。4设备、设施4.1中央空调（1）根据季节变换，调节机组运行模式。（2）严格控制中央空调使用的开启温度，夏季室内温度高于30摄氏度（以三楼大厅控制面板显示温度为准），

4、方可开启制冷系统，冬季室内温度低于10摄氏度（以一楼大厅控制面板显示温度为准），方可开启制热系统。（3）空调的启动要严格按照操作规程开启、关闭。A）冬季空调开启时间为每年的11月15日至来年的2月28日结束。B）夏季空调开启时间为每年的6月15日至9月30日结束。C）每周开启时间为六个工作日（周一至周六），除国家法定节假日。D）在空调使用期间，冬夏两季每天开启时间为上午8：00至下午18：00，如需使用时间提前或延长，需向管理部门说明，填写《增加使用时间记录表》方可执行。（4）为节能降耗和延长空调使用寿命，

5、空调开启后设置温度要适中，夏季制冷温度应设置在26摄氏度以上，冬季制热温度应设置在22摄氏度以下，以免空调长时间工作超负荷运行。4.2电梯（1）电梯是公共设施，为保证电梯的正常使用和安全运行，降低故障率，延长电梯使用寿命，方便大家使用，特作以下规定。（2）电梯只能由公司指定人员开启使用，严禁其他人员随意使用。（3）本公司载人电梯，载重量80Okg（8人），使用时严禁过载或货运。（4）电梯按钮均为轻触键，使用时请勿用力按压。（5）严禁碰撞电梯轿箱、安全门，破坏电梯内部开关、指示灯等设施.（6）严禁超载使用电梯

6、；严禁用水冲洗电梯。（7）严禁在电梯内放置杂物，电梯门口两米以内禁止放置货物，保持畅通。（8）非特殊情况或维修人员，禁止使用维修键锁定电梯。4.3安全注意事项出现以下问题应立即停机并通知维修人员检修：(1)厅、桥门全关闭后，电梯未能正常行驶时。(2)速度变化异常，行驶方向与选定方向相反。(3)发觉有异常噪声、较大振动和冲击时。(4)当桥厢在额定起重量下，有超越终端站位而继续运行时。(5)电梯任何金属部分有电击和发出焦味时。(6)电梯行驶中，突然发生停梯，应立即按警铃按扭。(7)保持电梯内部整洁及路面平整，发

7、现平层误差过大，通知维修人员处理。4.4办公及公共设施（1）办公及公共设施是公司财产，每位员工都有权使用，人人都有责任爱护，要大力宣传发动员工，开展爱护公共设施活动，张贴标语、提高员工自身素质，养成文明、守法、爱护公共设施的良好习惯，管理工作人员更要以身作则，以礼服人。（2）实行办公及公共设施责任制，做好设施登记、备案，分级负责、实行包干，具体设施维护责任到人，不得乱涂乱画或故意损坏，节约用电。 （3）对有损坏办公及公共设施的责任人，应负责赔偿并取消当年评选先进的资格；对落实维护的责任人保护完善的给于一定表

8、扬鼓励；（4）应当逐年核定养护、维修经费，按照设施的等级、数量和养护费，定期检修，设施丢失、损坏的应及时上报，确保设施的安全、正常使用；（5）公司所有办公设施由专人负责统一管理，每个月15号对公司所有办公及公共设施进行巡检，如有损换的根据公司行政资产管理制度《资产交接表》所登记的责任人进行问责，并做好记录，《设施巡查记录表》。4.5监控（1）为保证监控设备与信息的安全,保障监控管理有良好的运行环境和工作秩序,为确