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时间:2019-07-31
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1、设备、设施维护保养管理制度1目的:为了提高设备设施完好使用率,增加设备设施使用年限,减少维修费用,降低使用成本,特建立以下设备设施维护保养管理制度。2范围:所有设备设施维护保养及管理,需维护保养的重要设备有:公司办公楼及公寓楼的供水、供电、供暖、电脑、打印机、多媒体、网络、电梯、监控、中央空调及所有配套设施的正常使用,包括固话和宽带的业务办理等。3职责:3.1机器设备管理使用部门负责日常安全维护保养工作。3.2管理人员应以主人翁的态度,做到正确使用,精心维护,用严肃的态度和科学的方法维护好设备。坚持维护与检
2、修并重,以维护为主的原则。严格执行岗位责任制,实行设备包机制,确保在用设备完好。3.3管理人员对所使用的设备,并享有“三项权利”即:有权制止他人私自操作主要设备;未采取防范措施或未经主管部门审批超负荷使用设备,有权停止使用;发现设备运转不正常,安全装置不符合规定应立即上报。3.4操作人员,必须做好下列各项主要工作:(1)正确使用设备,严格遵守操作规程,启动前认真准备,启动中反复检查,停用后妥善处理,认真执行操作指导,不准超负荷运行。(2)精心维护、严格执行巡回检查制。定期巡检,对设备进行仔细检查,发现问题,
3、及时解决,排除隐患。搞好设备清洁、紧固、调整和防腐。保持零件、附件及工具完整无缺。(3)掌握设备故障的预防、判断和紧急处理措施,保持安全防护装置完整好用。(4)配合检修人员搞好设备的检修工作,使其经常保持完好状态,保证随时可以启动运行。(5)认真填写设备《寻检记录》。(6)严格执行设备管理制度,坚持“五定”(五定:定点、定时、定质、定量、定人)。4设备、设施4.1中央空调(1)根据季节变换,调节机组运行模式。(2)严格控制中央空调使用的开启温度,夏季室内温度高于30摄氏度(以三楼大厅控制面板显示温度为准),
4、方可开启制冷系统,冬季室内温度低于10摄氏度(以一楼大厅控制面板显示温度为准),方可开启制热系统。(3)空调的启动要严格按照操作规程开启、关闭。A)冬季空调开启时间为每年的11月15日至来年的2月28日结束。B)夏季空调开启时间为每年的6月15日至9月30日结束。C)每周开启时间为六个工作日(周一至周六),除国家法定节假日。D)在空调使用期间,冬夏两季每天开启时间为上午8:00至下午18:00,如需使用时间提前或延长,需向管理部门说明,填写《增加使用时间记录表》方可执行。(4)为节能降耗和延长空调使用寿命,
5、空调开启后设置温度要适中,夏季制冷温度应设置在26摄氏度以上,冬季制热温度应设置在22摄氏度以下,以免空调长时间工作超负荷运行。4.2电梯(1)电梯是公共设施,为保证电梯的正常使用和安全运行,降低故障率,延长电梯使用寿命,方便大家使用,特作以下规定。(2)电梯只能由公司指定人员开启使用,严禁其他人员随意使用。(3)本公司载人电梯,载重量80Okg(8人),使用时严禁过载或货运。(4)电梯按钮均为轻触键,使用时请勿用力按压。(5)严禁碰撞电梯轿箱、安全门,破坏电梯内部开关、指示灯等设施.(6)严禁超载使用电梯
6、;严禁用水冲洗电梯。(7)严禁在电梯内放置杂物,电梯门口两米以内禁止放置货物,保持畅通。(8)非特殊情况或维修人员,禁止使用维修键锁定电梯。4.3安全注意事项出现以下问题应立即停机并通知维修人员检修:(1)厅、桥门全关闭后,电梯未能正常行驶时。(2)速度变化异常,行驶方向与选定方向相反。(3)发觉有异常噪声、较大振动和冲击时。(4)当桥厢在额定起重量下,有超越终端站位而继续运行时。(5)电梯任何金属部分有电击和发出焦味时。(6)电梯行驶中,突然发生停梯,应立即按警铃按扭。(7)保持电梯内部整洁及路面平整,发
7、现平层误差过大,通知维修人员处理。4.4办公及公共设施(1)办公及公共设施是公司财产,每位员工都有权使用,人人都有责任爱护,要大力宣传发动员工,开展爱护公共设施活动,张贴标语、提高员工自身素质,养成文明、守法、爱护公共设施的良好习惯,管理工作人员更要以身作则,以礼服人。(2)实行办公及公共设施责任制,做好设施登记、备案,分级负责、实行包干,具体设施维护责任到人,不得乱涂乱画或故意损坏,节约用电。 (3)对有损坏办公及公共设施的责任人,应负责赔偿并取消当年评选先进的资格;对落实维护的责任人保护完善的给于一定表
8、扬鼓励;(4)应当逐年核定养护、维修经费,按照设施的等级、数量和养护费,定期检修,设施丢失、损坏的应及时上报,确保设施的安全、正常使用;(5)公司所有办公设施由专人负责统一管理,每个月15号对公司所有办公及公共设施进行巡检,如有损换的根据公司行政资产管理制度《资产交接表》所登记的责任人进行问责,并做好记录,《设施巡查记录表》。4.5监控(1)为保证监控设备与信息的安全,保障监控管理有良好的运行环境和工作秩序,为确
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