创办高端早教幼儿园投资分析

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1、创办高端早教幼儿园（连锁机构）投资分析一、项目地址（一）选址：半山丽墅26号楼1、地理位置：位于火车站及长途汽车站西侧，抵天门路，东侧紧邻天门峡洞出入口，南向天门山，北侧为居民区。该地段是原张家界水泥厂生活区，已建成半山丽墅高档住宅小区，可住99户，现入住率约60%。26号楼位于东侧，占地面积约为750平方米。经小区大门至该栋楼有上下两个出入口，均为小区内标准通道，上通道约为350米，下通道约为500米。其中下入口可到第一层，上入口可到第三层。2、建筑状况：建成面积约1000平方米，其中套内使用面积700平方米，大、小房间16间，剔除走廊、过道、楼梯、

2、绿化区，房间使用面积约600平方米。可用于教室的房间6间，面积约为40平方米的3间，35平方米的3间。午休室有3间各为20—27平方米可直接配套，另3间需要在同一楼层改造。第一层建筑面积140平方米，柱子南侧80平方米，北侧60平方米。厨房需在第一层里侧另建，按标准建筑面积须达到50平方米。按高端幼儿园要求需对室内及外墙进行高档装修装饰。同时对室内房间进行必要的改造，包括厨房在内，改造餐饮供应通道、储物间、办公室、园长室、教师办公室、图书阅览室、值班室、会议接待室等。（二）项目区位优势半山丽墅属于张家界市内高端住宅小区，依山而建，环境优雅，风景秀丽，视

3、野开阔。附近分布天门中学、天门小学及附属幼儿园、官黎坪学校。距市政府约为1.5公里，距中心城区约为3公里。交通便利，人烟稠密。（三）项目区位劣势由于距离荷花机场较近，飞机起降的噪音有一定的影响。虽然离火车站、汽车站也很近，但其产生的噪音无明显影响。由于飞机起降的时间多数是在晚上，且以五一、国庆、暑期等节假日居多（而节假日期间幼儿照常休息），故飞机起降的噪音影响不大。小区内平时很宁静，对噪音干扰可在装修中使用高级隔音玻璃会起到很好的降噪效果。9由于定位于高端幼儿园，选址毕竟不在中心城区，收费高于一般幼儿园，故生源目标放在所有城区或城区的官黎坪、永定、南庄

4、坪、大庸桥等重点区域，需配置高档校车，而招生同样有相当大的难度。项目区低压电线靠近房舍存在极大的安全隐患。二、投资概算（一）场租费：按4个五年期总计20年计算，第1个五年期年均15万计75万、第2个五年期年均20万计100万、第3个五年期年均25万计125万、第4个五年期年均30万计150万，场租费投入需450万。签订场租合约交付租金方式一年一交，第1年自签订合约之日起即需投入场租费15万元。（二）装修工程1、园舍布局（1）室内布局A、第一层：室内使用面积140平方米，以柱子为中心用加厚玻璃隔开，南侧80平方米为多功能会议厅，北侧用于教师办公室兼值班室

5、。设男女卫生间各1间。第一层里侧现有约20平方米敞房，拟扩建50平方米，合计70平方米，其中50平方米用作厨房，20平方米用作库房。B、第二层：设教室2间，其中北侧教室有午休室配置，南侧教室需改造回廊及阳台做午休室。各教室配置盥洗间。员工卫生间1间。东侧大阳台改造成阳光房。C、第三层：设教室及午休室各2间，各教室配置盥洗间。园长室1间，保健室1间，员工卫生间1间。D、第四层：实际上位于小区上通道出入处，设教室2间及午休室2间，各教室配置盥洗间，员工卫生间1间。（2）室外布局A、小区下通道入口处建造园舍大门，并配设门卫房。B、拟由房东负责以下改建：从楼梯

6、第一个转折平台经由里墙至里侧厨房搭建平台作为通道。负责衔接电力部门移走电线杆。搭建溪沟至第一层房屋地脚的坪塔。（3）外墙装饰布局9楼顶东、西、北三面为广告招牌区域。东、西、北三面外墙创意喷绘。2、投资预算（1）高端幼儿园房屋装修可以说是个无底洞。按照香港伟才国际幼儿园对外加盟连锁的幼儿园装修设计要求，每平方米最低需投入3000元。根据项目区的实际，考虑当地物价及工价因素，本项目房屋装修将突破每平方米1500元。套内房间建筑面积约600平方米，需投入90万元。另外还需改扩建厨房、门卫房及装修，约需15万元，两项计约105万元。（2）外墙装饰及楼顶广告、招

7、牌。东面外墙共计4层，面积约120平方米，北面外墙约280平方米，西面外墙约100平方米，南面靠山不计，三面共约500平方米，按每平方米80元彩绘需投入4万元。楼顶广告、招牌需1.5万元。两项共约5.5万元。以上装修合计110.5万元。装修工期约为5—6个月，即从2015年底开始施工，2016年5—6月必须完工，投入使用。（3）教室配置。每间教室需配置幼儿书包柜、课桌椅、玩具柜、室内玩具、钢琴、黑（白）板、饮水设施、消毒设施、监控设施、有线电视、电脑、投影仪、空调、窗帘及其它教学用品，需投入3.5万元×6间=21万元。（4）午休室每间配置床、被、空调、

8、音箱及盥洗间洗涤用品等需投入1万元，6间即6万元。（5）教师办公室、园长室、保健室需配置空调、