EPC 合同审查要点

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1、EPC合同审查要点一、合同标的条款。核实投标报价的项目工作范围与合同中表述的内容是否是一致，合同文字的描述是否准确。力争不出现删除或修改合同中出现的诸如“除另有规定外的一切工程”，“承包人可以合理推知需要提供的为本工程实施所需的一切辅助工程”之类含混不清的词句。二、合同价格条款。1、很多合同规定“付款应该基于合同价格，由于通货膨胀、汇率变动、关税变动、税收的增加、其他各种税费的增加，或者由于新的税收、费用的出现......都不会对付款进行调整……”,该条款的规定，极大地增大了工程成本的风险。建议审查中明确合同价款可以变动的例外情况：（1）法律法规的变动；（2）

2、双方协商一致的情况；(3)合同另有规定的情形，如因变更所引起的费用增减。2、单价合同中，如业主在招标文件中未明确工程量变更部分的限度，建议共同确定一个“增减量幅度”，当超过该幅度时，承包商有权要求对工程单价进行调整。三、支付条款。1、审查项目合同中是否有对业主延迟付款责任的规定。业主延迟付款时应向承包商支付延迟付款罚金，延迟付款超过一定的期限，承包商有权选择暂停或终止合同。2、对于实行分段支付的合同，审核合同价款的分段支付是否合理。通常，预付款应该不低于10%，质保金(或称“尾款”)应该为5%或者不高于10%，里程碑付款(即按工程进度支付的工程款)的分期划分及

3、支付时间应该保证工程按进度用款，以免承包商垫资过多，既增加风险又增加利息负担。要防止业主将里程碑付款过度押后延付的倾向。一、误期罚款条款。1、审查工期和罚款的计算方法是否合理。2、罚款的费率是否合理，是否过高，是否重复计算。3、罚款是否规定了累计最高限额。为了限制承包商的风险，应争取规定累计最高限额，例如，“本合同项下对承包商的累计误期罚款的最高限额不得超过合同价款的（）%”。二、承包商义务、责任条款。一是注意审核有无排除“间接损失”的条款。二是注意审核有无承包商最高责任限额的规定。三、业主义务条款。在审核业主责任条款时应注意：1、业主最大的责任是向承包商按时

4、、足额付款。合同条款中应该争取对业主拖延付款规定罚息，并且对业主拖延付款造成的后果规定违约责任。2、注意在合同中明确规定业主有义务对施工现场提供什么样的条件。3、在分标段招标的EPC合同项下，还应争取规定，如果业主聘用的其他承包商施工干扰了本合同承包商施工，业主应该承担什么责任。四、承包商完工后的缺陷责任条款。缺陷责任条款规定在完工后指定的一段时间内，承包商应自费修复业主发现的任何工程缺陷。如果承包商在收到缺陷通知后仍未修复或拒绝修复，则业主可以自行修复，所产生的费用由承包商承担。对于缺陷责任问题有两点要特别重视。第一承包商不仅有义务来修复，同时承包商应当有权

5、利来修复。通常情况下，由承包商自行修复工程缺陷的成本要比由业主雇用他人进行修复的成本低。第二有一些缺陷责任条款可能会规定如果在缺陷责任期内出现的缺陷影响了工程的使用，则缺陷责任期可能会延长。对于这类条款应当特别注意只有当缺陷使工程或工程的相关部分无法按原来的目的使用时，缺陷责任期才能延长，所延长的期限只能是工程或工程的任何部分不能使用的期限，缺陷责任期从缺陷得到修复之日起重新起算，并且缺陷责任期的延长应当有一个限制。一、合同暂停条款。审核要点：暂停的期限、暂停期间费用的支付、工期是否相应顺延。二、合同终止条款。审核要点：业主可以终止合同的理由、承包商可以终止合

6、同的理由、业主是否有权在其方便的任何时候终止合同、终止合同的后果，如终止费用的支付，特别是如果业主在其方便的任何时候终止合同，承包商是否有权就利润损失、复员费等获得补偿。三、争议解决条款。EPC项目合同中一般规定采用仲裁方式解决争议。在审核时应注意：1、避免在项目所在国或业主所在国仲裁，争取在第三国国际仲裁。2、应该明确选择仲裁机构、适用的仲裁规则、仲裁语言。3、明确规定仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。任何一方不试图另行向司法当局寻求同的裁决。