投资评估分析

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1、1、企业资信等级的划分：一般采取三类九级制，但目前只给评估得分到60分以上的客户定级，因此，实际上是采用四级评定的办法。级位等级与次序计分标准级别说明下限上限一等AAA90100信用极好AA8089信用优良A7079信用较好二等BBB6069信用一般BB5059信用欠佳B4049信用较差三等CCC3039信用很差CC2029信用太差C019没有信用2、市场分析的概念：主要是对项目产品进行需求分析、供给分析和综合分析。3、市场潜量预测方法分类及适用情况：（1）需求量近似值法；（2）购买力估算法；（3）相关产品法（包括消费水平法、

2、弹性系数法--需求的收入弹性、价格弹性、交叉弹性）；（4）最终用途法（消费系数法）；（5）抽样调查法；（6）市场试销法；（7）国际市场的潜量预测（需求量指数法、消费品购买力预测法）。4、项目建设规模评估的主要决定因素：（1）项目产品的市场需求；（2）原材料、能源供应及其他生产条件；（3）生产技术和设备的先进性及来源；（4）自然资源和资金的可供量及主要外部协作条件；（5）生产的“规模经济”问题。5、厂址选择的基本原则：（1）遵循国家的建设方针，满足项目生产建设和职工生活的要求；（2）必须服从区域规划、城镇建设规划和国土开发整治规

3、划等的要求；（3）要有利于节约投资和生产经营费用；（4）要注意环境保护、要有利于保护风景区和文物古迹；（5）节约用地，应因地制宜地优先利用荒地、劣地、山地和空地、尽可能不占或少占耕地，不要在地震断层、滑坡、泥石流、崩塌、矿藏区等工程地质和水文地质条件恶劣地区选厂址；（6）尽量减少拆迁移民，尽可能不靠近、不穿越人口密集的城镇或居民区；（7）要有利于场区合理布置和安全运行；（8）厂址选择还应着重研究拟建项目的生产工艺特点和生产经营对厂址的要求，以及外部条件和四周环境对项目生产经营的影响，应满足生产工艺要求，场区布置紧凑合理。6、项

4、目建设实施条件分析评估的主要内容：（1）建设资金条件评估；（2）建设场地条件评估；（3）设计力量条件评估；（4）设备制造和供应条件评估；（5）施工力量评估。7、项目生产条件分析评估的主要内容：（1）自然资源条件的分析评估；（2）原材料、燃料动力供应条件分析评估；（3）交通运输和通信条件的评估；（4）外部协作配套条件和同步建设评估；（5）组织机构设置评估；（6）人力资源配置评估。8、技术方案评估的原则：先进性、适用性、经济性、合理性、安全性和可靠性原则。9、技术方案评估的要求：先进适用、经济合理、安全可靠、配套平衡和确保效益。1

5、0、项目总资金构成与资产的形成：（1）固定资产（建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、土地征用及补偿费、勘察设计费、联合试运转费、基本预备费、涨价预备费、建设期借款利息）；（2）无形资产（土地使用权、技术转让费、其他费用）；（3）其他资产（生产职工培训费、样品样机购置费、开办费、临时设施费、农业开荒费及其他费）；（4）流动资产（流动资金）。11、建设投资的构成：（1）工程费用（建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费）；（2）工程建设其他费用；（3）预备费用（基本预备费、涨价预备费）；（4）建设期利息。12、建设投资的

6、分类：（1）建设投资静态部分（建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费）；（2）建设投资动态部分（涨价预备费、建设期利息）。13、工程费用的含义：是指直接形成固体资产实体（即工程实体）的各项费用。14、工程建设其他费用的含义：是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用为止的整个建设期间，除了建筑安装工程费用和设备与工器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能正常发挥效用而发生的各项费用总和。15、预备费的含义：是在可行性研究工作中，为保证项目建设顺利实施，避免在难以预料的情况下造成投资不

7、足而需要预先安排的一笔费用。16、建设期借款利息的含义：是指项目投资的借款在建设期内发生并在投资运营后计入固定资产原值的利息，亦称为资本化利息。17、建设期借款利息估算（简称“建设期利息估算”）的含义：是根据建设投资分年计划中初步设定的融资方案，对采用债务融资的项目应估算在项目建设期内的借款资金的利息估算。4、融资成本的含义：是指企业（项目）为了筹集和使用资金而付出的全部费用，是拟建项目必须获得的最低投资收益率，以补偿投资者为取得和使用资金所付出的代价。5、融资成本计算的基本公式：资金成本率（简称资金成本）=资金占用费÷（融集

8、资金总额－资金融集费用）×100%6、综合资金成本分析的含义：一般是以各种资金占全部资金的比重为权数，对个别资金成本进行加权平均确定的。7、财务杠杆及其作用：在通常情况下，若项目的盈利能力很强，它的全部投资收益率（即项目无借贷资金，全部为股本时的收益率）大于贷款利率，项目的收