万科A获利能力分析最新[1]

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1、万科A(000002)2008至2010年度财务报表分析--------获利能力分析（股票代码：000002）全称为万科企业股份有限公司，成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住王石宅开发企业也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。这意味着，万科率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。这个数字，是一个让同行眼红，让外行震惊的数字，相当于美国四大住宅公司高峰时的总和。在企业领导

2、人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的企业文化（一、简单不复杂；二、规范不权谋；三、透明不黑箱；四、责任不放任）享誉业内。　　万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。　　万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模

3、式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续六次获得“中国最受尊敬企业”称号，2008年入选《华尔街日报》（亚洲版）“中国十大最受尊敬企业”。深万科成立于84年5月，前身为隶属于深圳经济特区发展公司的全民所有制贸易企业。88年12月公司经股份制改组，成为全国首批上市公司之一。93年4月向境外发行4,500万股B股。公司以中国大陆市场为目标、以房地产为核心业务，涉及进出口贸易及零售投资、工业制造、娱乐及广告等业务。投资重点主要集中在上海、北京、天津、深圳等中国区域经济中心。盈利能力是指企业获取利润的能力，

4、也称为企业的资金或资本增值能力，通常表现为一定时期内企业收益数额的多少及其水平的高低。盈利能力指标主要包括营业利润率、成本费用利润率、盈余现金保障倍数、总资产报酬率、净资产收益率和资本收益率六项。实务中，上市公司经常采用每股收益、每股股利、市盈率、每股净资产等指标评价其获利能力。一、获利能力指标万科A的获利能力指标表表1-1获利能力指标2008年<注1>2009年2010年销售毛利率15.70%15.87%21.96%营业利润率15.51%17.74%23.42%销售净利率11.32%13.15%17.43%总资产收益率4.23%5.01%5.00%总资产净利率4.23%5.

5、01%5.00%净资产收益率11.95%14.16%16.19%基本每股收益0.37000.48000.6600二、获利能力主要竞争者及同业比较1、2008年度获利能力比较。万科A2008年度获利能力主要竞争者及同业比较指标表表2-1获利能力指标万科A排名东湖高新格力地产行业均值行业最高行业最低销售毛利率15.70%1731.89%-29.02%35.75%96.12%-29.02%营业利润率15.51%107.96%-42.75%10.82%43.20%-42.75%销售净利率11.32%1010.51%-67.72%21.47%312.85%-67.72%总资产收益率4.

6、23%112.77%-23.69%4.88%34.42%-23.69%总资产净利率4.23%101.46%-27.75%2.63%24.25%-27.75%净资产收益率11.95%53.44%-203.10%0.74%66.79%-203.10%基本每股收益0.370070.1119-0.82680.20270.6900-0.82682、2009年度获利能力比较。万科A2009年度获利能力主要竞争者及同业比较指标表表2-2获利能力指标万科A排名东湖高新格力地产行业均值行业最高行业最低销售毛利率15.87%1842.41%40.81%35.75%96.12%-29.02%营业利

7、润率17.74%1434.89%61.91%21.46%120.00%-118.34%销售净利率13.15%920.61%45.85%14.74%130.84%-113.26%总资产收益率5.01%134.24%7.38%6.70%24.14%-0.88%总资产净利率5.01%92.50%5.47%4.56%19.22%-3.61%净资产收益率14.16%77.52%15.44%11.89%46.29%-6.73%基本每股收益0.480070.26000.67000.44391.5100-0.05353