襄樊房地产分析

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1、未来房地产市场发展趋势分析1、开发热点分析目前，襄樊的房地产开发主要集中在樊城区、襄城区和开发区，襄阳区所占比重较小。而在樊城区，住宅物业则汇聚于汉江大道和长虹路沿线，商业地产则集中在解放路和长虹路沿线开发；襄城区，住宅物业则主要集中在胜利街、汉江一桥和二桥桥头以及檀西路。这些住宅和商业地产开发热点区域，还将是襄樊中高档住宅开发的热点；解放路和长虹路沿线以及延深区域，也还将是商业地产开发的热点；此外，汉江三桥樊城桥头和襄城桥头，以及檀溪路、开发区部分区域将会是住宅开发的热点。同时，根据规划，襄樊市市级行政

2、中心移至邓城大道沿线，按照市区城市总体规划向北拓展的指导思想，该区域未来包括两个中心，即市级行政中心和城市综合服务中心，未来城市发展中心的外移也将一定程度的影响区域房地产发展方向，未来的樊西区域也将成为市场发展的潜力区域。2、未来价格走势2008年，预计襄城区普通住宅价2600－3000元/平方米；樊城区多层销售价2800－3000元/平方米左右，长虹路及延深区域高层价4000元/平方米左右，个别项目的最高价突破5000元/平方米大关；春园东路和汽车开发区内的普通住宅价1800－2500元/平方米左右；襄

3、阳区价1800－3000元/平方米；鱼梁洲价1700－2300元/平方米左右。而就商业项目而言，长虹路、解放路的一层商业门面销售价稳定在2万元/平方米左右（为便于三年返租操作，在售商业项目价格虚高了18－26.5％）。2008年上半年，由于宏观层面的房产调控政策逐步落实到二、三线城市，加上近段时间沿海城市及武汉、北京、上海房价的小幅下降对购房者购房心态的影响，部分购房者萌发了希望产生拐点的等待、观望心态，以及07年的快速涨价对部分购房者购买力的透支等因素，会对房价的涨速形成抑制。下半年，随着对上述约束力的

4、消化、解禁而会产生一个反弹。总起来看，08年的房价不会上升得太快，将会稳步上扬。未来两三年内，襄樊市房价仍将保持着与城市经济发展同步的持续增长，随着因襄樊城市经济增长、产业发展产生的刚性需求的增加，这种有效需求还将继续扩大。3、户型发展趋势受国家宏观调控的影响，90平方米以上的户型受到政策限制，因此未来140－150平方米的户型会变得稀缺，正由于稀缺，更会受到市场消费群体的欢迎。随着房地产市场的进一步成熟和发展，未来的3室户型面积将逐渐向下集中，将控制在100－120平方米区间内，而面积在130－140平

5、方米的户型会设计为4室户型。同时，即使在面积不变，甚至减少的情况下，开发企业在户型设计的过程中，也将更注重功能的丰富化，也将注重书房、储藏室、阳台等功能的设计，并尽量减少公摊。4、未来消费群体目前，襄樊市的主要消费群体主要来自各大型企业、大型事业单位、公务员，以及私营企业主，因改善居住环境，需从原有职工小区搬出，重新置业。襄樊外出打工的几十万消费人群也是每年购房的主力军。同时由于襄樊房地产市场特别是住宅市场处于较初期的发展阶段，市场供应未饱和，因此大部分的消费者依然认为襄樊目前的房价还会继续上涨，在这样的

6、从众心理支撑下，这些消费群体对于市场虽然抱有希望降价的愿望，但购买意愿依然相当强烈，在未来较长的一段时间内仍然是消费市场的主力军。此外，随着武汉市综合试验区的批准和“8加1”城市圈的融合，省内其他城市，以及周边县市的置业/投资者也将逐渐充实消费市场，未来的消费客群来源将更为广泛。襄樊市经济发展“十一五”规划1、“十一五”规划目标发展目标：“十一五”期间，襄樊市将以积极促进全市社会发展为中心，构筑名副其实的湖北省省域副中心城市。实现上述目标，必须遵循科学发展观，体现特色，突出重点：――坚持“三业并举”:先进

7、制造业、现代农业、现代服务业；――实施“四大战略”：工业强市战略、开放带动战略、可持续发展战略、科教兴市和人才强市战略；――构筑“五大体系”：新兴产业体系、城乡基础设施体系、技术创新体系、社会事业体系、绿色环保体系；――突出“两个重点”：以高新技术产业开发区（汽车产业开发区）为龙头的市区经济，以“一主三化”为方向的县域经济；――建成“三大基地”：汽车及零部件生产基地、农副产品生产加工基地、交通枢纽和物流基地；――实现“两个目标”：努力建成名副其实的省域副中心城市，经济社会发展和改革开放走在中部同类城市前列

8、。主要规划目标：――经济总量与结构到2010年，全市生产总值达到1015亿元，年均增长11％以上；人均生产总值16917元以上；全社会固定资产投资年均增长16％；全口径财政收入年均增长10％以上；服务业增加值比重比“十五”末提高3.5个百分点；服务业就业比重提高4个百分点。――经济与社会协调发展城镇化水平提高到51％以上；城镇登记失业率控制在4.5％以下；城镇新增就业人数60万人；转移农业劳动力30万人。――科技教育到2010