新世界贸易中心（珠海）市调报告

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1、新世界贸易中心（珠海）市调报告目录投资环境篇基本概况宏观经济房产大市项目分析篇基本情况竞争市场开发建议篇投资环境篇基本概况行政区划珠海是我国南方港口城市，经济特区。1953年建县，1979年建市，1980年设立经济特区，享有全国人大赋予的地方立法权。下辖香洲、斗门、金湾3个行政区。总面积7653平方公里，其中陆地面积1687平方公里。2005年末，全市常住人口141.57万人，其中户籍人口89.6万人。珠海是海洋资源大市，是珠三角中海洋面积和海岛面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市，海岸线长691公里。珠海拥有146个岛屿，有“百岛之市”的美誉。生态环境珠海生态环境优美，山

2、水相间，陆岛相望，气候宜人，是全国唯一以整体城市景观入选“全国旅游胜地四十佳”的城市。人居环境一流，1990年以来十次荣获广东省城市环境综合整治定量考核第一；先后荣获“国家园林城市”、“国家环保模范城市”、“国家卫生城市”、“国家级生态示范区”、“中国优秀旅游城市”和联合国人居中心授予的“国际改善居住环境最佳范例奖”。连续多年被评为“国家环保模范城市”、“国家优秀旅游城市”，曾荣获联合国“国际改善居住环境最佳范例奖”。不久前珠海又获得了“中国魅力城市”的称号。经济概况目前，珠海已初步形成以电气机械制造、电子及通讯设备制造、医药及医疗器械制造、石油化工、计算机软件等产业为主导，

3、现代农业、旅游业、服务业协调发展的格局。外经贸增长迅速对外经济发展势头良好。2005年全市新批外商投资项目587个，比上年增长24.4%；合同投资总额38.35亿美元，增长13.7%；合同利用外商直接投资22.85亿美元，增长29.7%;实际利用外商直接投资6.66亿美元，同比增长41.7%。对外贸易规模迅速扩大，进出口总额再创历史新高。据海关统计，2005年珠海市外贸进出口额257.29亿美元，居珠三角第四位，比上年增长18.0%；其中进口149.58亿美元，居珠三角第四位，增长17.2%；出口107.71亿美元，居珠三角第六位，增长19.2%。宏观经济投资环境篇珠海市20

4、01至2005年经济增长指标指标单位20012002200320042005珠海市生产总值（现价）亿元368.34409.04476.71551.68634.58第一产业亿元15.6716.6417.7217.9920.35第二产业亿元189.80207.95245.29285.09329.43第三产业亿元162.87184.45213.70248.60284.80农业总产值（现价）亿元24.7826.5229.4331.5033.77全部工业总产值（现价）亿元700.12789.391037.301402.851610.53固定资产投资总额亿元104.87120.53141

5、.05179.57216.26社会消费品零售总额亿元128.44143.47159.18179.89220.14实际利用外商直接投资亿美元8.656.988.494.706.66进出口总额亿美元98.03128.39167.83218.13257.29其中：出口总额亿美元37.8952.0469.1090.4107.71财政一般预算收入亿元31.5631.2334.8234.4648.97金融机构存款余额亿元494.24575.38673.21769.71925.47城镇居民人均可支配收入元1587015320166021834718908农渔民人均纯收入元480050975

6、50460486550接待过夜旅游者人数万人次428.96493.95438.19561.18642.19投资环境篇固定资产投资总额全社会固定资产投资为216.3亿元，比2004年同期增长20.3％。受广珠轻轨开工、港珠澳大桥选址拱北方案敲定等利好因素刺激，珠海市2005年房地产业受到热捧，完成投资49.4亿元，增长22.1％。而且，全年完成投资在亿元以上的在建项目有19项，有2家甚至完成投资超过10亿元，其直接作用是助推了第三产业完成投资在全社会固定资产投资中分量加重，达到了102.1亿元，占全部投资总额的47％。城镇居民人均可支配收入随着工业西进、城市西拓战略的推进，“十

7、五”末年珠海市在城乡居民收入增长、差距缩小和居民消费价格指数方面取得较理想的成绩。据百户抽样调查资料显示，全年城镇居民人均可支配收入为18908元，同比增长7.9％，农渔民的人均纯收入为也相应增长到6550元，同比增长8.3％。投资环境篇居民消费价格指数2005年，珠海消费市场供应丰富、购销两旺，广珠轻轨、港珠澳大桥、广珠铁路等利好消息刺激消费持续增长，“三产旺市”（“大力发展物流、信息服务等现代服务业，不断壮大房地产、旅游等支柱服务业，改造提升商贸、餐饮传统服务业，全面提高服务业发展质量。”这是《珠海