房地产基础知识(住宅和商业部分)

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1、销售人员必须掌握的基础知识石家庄莱茵美地房地产经纪有限公司07.2011目录2住宅部分的知识商业部分的知识3住宅部分的知识常用术语“一级市场”“二级市场”“三级市场”市场分级常用术语不同用途的土地使用年限？居住用地工业用地商业、旅游、娱乐等用地综合或其他用地加油站常用术语建筑密度容积率与面积相关的概念建筑面积使用面积公摊面积商品房销售面积由哪几部分构成？各种计量单位的换算1公顷=？平方米1公顷=？亩1亩=？平方米1平方米=？亩关于土地生地毛地熟地关于土地“三通一平”“五通一平”“七通一平”五证与书表五证：两书：招标挂牌拍卖《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工

2、程施工许可证》《商品房预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《房屋产权证》土地获取项目方案设计报批报建项目施工项目销售项目竣工项目结束住宅的种类（层数）多层住宅：小高层住宅：高层住宅：住宅的种类（室内格局）跃层：复式：错层：住宅的种类独栋别墅联排别墅双拼别墅花园洋房请看图居住用地包括住宅用地公建用地道路用地公共绿地园林绿化绿化率绿地率商业部分的知识商业地产的概念什么是商业地产？商圈什么叫商圈？目前较为常见的商业商业步行街；购物中心；MALL；底商街铺；写字楼；公寓；＋住宅；城市综合体步行街购物中心购物中心购物中心是指一群建筑，是组合在一起的商业设施，按商圈确定其位置、规模，将多种店铺

3、作为一个整体来计划、开发和经营，并且拥有一定规模的停车场。MALLMall（音译“摩尔”）起源于欧美，特指规模巨大、连成一体、包罗众多专卖店和商铺，集购物、休闲、娱乐、饮食为一体的商业中心或加盖的林荫道商业街。街铺与底商什么叫街铺？什么叫底商？写字楼写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的.这在房屋的《房产证》上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。写字楼的评定5A写字楼公寓的分类：投资回报率投资回报率：请举例一种计算公式：提袋率与客流量1)提袋率

4、2)客流量商业动线什么是商业动线？返租什么是返租？保租什么是保租？出租率什么是出租率？怎样计算？商场平面柱网跨度商场一般层高写字楼一般层高步行商业街的街宽要求本次课程结束谢谢36