庆华阳光花园策划报告

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1、庆华—阳光花园策划方案论证会报告西安智盟房地产策划营销有限公司XI‘ANGREAT-TEAMMARKINGANDPLANNINGREALESTATECO.LTD项目概况位置：樱花大道东侧占地：43.03亩28658平方米项目定位：西乡县目前最高档的居住社区，重新确立西乡高档住宅的标准项目配套：水源热泵中央空调系统，冬暖、夏凉，节能环保24小时热水到户西乡县住宅市场目前最先进的安防系统西乡县住宅市场目前最好的物业管理精心设计建造的社区景观、绿化西临西乡县最宽的景观大道——樱花大道，是外来游客的必经之路，年均客流量达到60万南接西乡二中南边100米为筹建

2、中的西乡第一个休闲文化广场西南边一路之隔是政府准备筹建开发的鹿龄寺北边一路之隔是筹建中的星级酒店西北边是西乡五中北边百米距离之内即是政府重点打造的樱桃沟景区——这样的格局表明，本项目所处位置将在几年内成为西乡县的旅游休闲文化中心。——在这样的地块非常适合出现高档住宅。项目周边环境提纲第一部分：市场分析第二部分：采用新设备的可行性分析，市场接受情况论证第三部分：营销推广方略第一部分市场分析西乡县目前住宅市场面临的问题西乡县目前商品房市场的户型，面积，价格情况及需求趋势、价格趋势西乡县商品房市场目前迫切需要怎样的产品？本项目的市场定位及产品设计本项目所在

3、地块的区域发展趋势西乡县目前房地产市场面临的问题档次偏低社区缺景观绿化物业状况差社区规模小目前西乡档次最高的社区东兴花园总占地25709.4平方米总建筑面积163518平方米容积率1.89建筑密度32.8%绿地率33.8%景观占地54107.4平方米居住总户数766户停车位共520个，地下430个，地上90个项目技术参数第一部分市场分析西乡县目前住宅市场面临的问题西乡县目前商品房市场的户型，面积，价格情况及需求趋势、价格趋势西乡县商品房市场目前迫切需要怎样的产品？本项目的市场定位及产品设计本项目所在地块的区域发展趋势主要户型面积区间所占比例单价总价备

4、注二室一厅85-95平方米30%1400——1800元/平16万左右因其总价低比较抢手二室二厅95-110平方米40%1500——1900元/平18万左右适合中等偏上收入，年轻夫妇两口或三口之家三室二厅110-130平方米30%1700——1900元/平21万左右适合中等偏上收入水平，对居住质量要求较高人群目前西乡县商品房市场的户型、面积、价格情况西乡县近几年房价走势和需求量增长表年份市场最高价格市场总投放量市场消化量2005年900元/平700余套700余套2006年1100元平800余套800余套2007年1600元/平1000余套900余套20

5、08年2400元/平1000余套900余套2009年（预计值）2700元/平1200余套1000余套数参西乡县近几年房价走势和需求量增长示意图价格走势市场投放量市场消化量05年06年07年08年09年结论：市场投放量增长的速度会超过需求量增长的速度，市场中将产生过剩的产品。开发商间为了争夺客户会不断提高产品的品质，客户对产品的要求也会随之提高，伴随而来的还有产品价格的上涨。第一部分市场分析西乡县目前住宅市场面临的问题西乡县目前商品房市场的户型，面积，价格情况及需求趋势、价格趋势西乡县商品房市场目前迫切需要怎样的产品？本项目的市场定位及产品设计本项目所

6、在地块的区域发展趋势目前西乡商品房市场需要什么样的产品？环境优美的社区有规模效应的社区配套完善的社区物业管理好的社区有暖气的社区第一部分市场分析西乡县目前住宅市场面临的问题西乡县目前商品房市场的户型，面积，价格情况及需求趋势、价格趋势西乡县商品房市场目前迫切需要怎样的产品？本项目的市场定位及产品设计本项目所在地块的区域发展趋势本项目的市场定位五星级打造——高档社区，富人区高档的社区配套完善的社区最安全的社区物业服务最好的社区环境最优美的社区竞争态势东兴花园项目信息总占地25709.4平方米总建筑面积163518平方米容积率1.89建筑密度32.8%绿

7、地率33.8%景观占地54107.4平方米居住总户数766户停车位共520个，地下430个，地上90个高层2150—2700多层1550—1900价格信息项目SWOT分析竞争优势（strength）项目档次高，带中央空调的房子，卖点突出物业服务优质，提升高档项目竞争力安防设备最完善的社区，能吸引高端客户庆华公司积累了良好的市场口碑，和市场认可专业策划公司参与项目运营，提升了团队力量竞争劣势(weakness)所属区域目前人气不足开发成本高，客户群体只锁定中上收入人群竞争对象东兴花园已经取得了一定的市场认可机会(opportunity)所属片区具发展潜

8、力、升值潜力、炒作空间采用新设备解决采暖问题，填补了市场空白紧邻二中和五中，可开拓教师群体团购渠道专业策划公