住房按揭中介市场总结

《住房按揭中介市场总结》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、住房按揭市场规模巨大、并将在今后3－5年内保持一定的增长速度较高的利差和低坏帐损失率使住房按揭的利润可观目前住房按揭以一手房为主，但二手房业务增长迅速金融中介在一手房按揭中的可为空间不大，而在二手房按揭中有进一步拓展的机会金融中介在二手房按揭市场的成功因素为：风险控制能力、客户细分和产品创新能力、专业化和低成本的运营住房按揭中介市场总结0巨大的市场规模、高利润和低风险使银行纷纷进入该市场，导致市场竞争日趋激烈四大国有银行依然占据市场的主导地位，但其它银行已经开始大力开拓住房按揭市场由于法规方面的限制，市场上基本上是同质化的产品银行住房按揭目前以一手房为主，但在上海、广州等地，二手房

2、按揭市场已经启动并表现出强劲的增长态势银行金融中介金融中介在一手房按揭中的可为空间不大：开发商模式占主导地位；银行与开发商有利益关联，往往放宽对一手房按揭风险的控制；手续相对简单，金融中介增值空间不大在二手房按揭中金融中介有进一步拓展的空间二手房按揭中介市场门槛较低，众多竞争者的争相进入导致竞争激烈。金融中介在二手房按揭市场的成功因素为：风险控制能力、客户细分和产品创新能力、专业化和低成本的运营金融中介在一手房按揭中的可为空间不大，而在二手房按揭中有进一步拓展的机会1二手房按揭市场规模相对较小，但增长迅速市场规模佣金比例收入总额增长速度竞争状况法规条件有利一般不利200亿假设200

3、2年二手房按揭放款总额为200亿只记评估费、手续费和律师费1.8％3.6亿市场规模×佣金比例CAGR:30%-50%增长驱动因素：住房梯级改善的观念；住房更换频率的增加；相关法规的放开资料来源：远卓分析竞争者日益增加，同时受到来自房产中介的强大压力金融中介可以通过向银行渗透、加强市场营销等方式缓解压力一般相关法规日益放开，促进了二手房市场的活跃银行方面的法规放松，使金融中介与银行更紧密的合作成为可能有利资料来源：ChinaInformationBank，远卓分析2资料来源：中国财政年鉴、中国银行卡中心、中国房地产年鉴、中国统计年鉴个人住房按揭余额单位：亿元1997199819992

4、00020012002年9月CAGR:85%个人住房按揭业务在过去5-6年中快速增长，到2002年9月底个人住房按揭余额已经达到7423亿，占商业银行所有贷款余额的7.6％个人住房按揭在过去5-6中经历了快速增长，已经形成了较大的市场规模3与其它发达国家和地区相比，中国的住房按揭还有很大的发展空间家庭平均按揭余额单位：美元美国香港台湾中国大城市**上海，北京和珠三角与其它发达国家和地区相比，中国大城市的住房按揭余额还非常低，而中国其它地区的差距更大中国住房按揭还有很大发展空间资料来源：国研网，远卓分析4资料来源：中国财政年鉴、中国房地产年鉴、中国统计年鉴中国住房按揭市场快速增长驱动

5、因素国家宏观经济的稳定发展和城市居民家庭收入的持续增长人们增加住房面积的需求利率的调低促进了购房等消费福利分房的取消促进了对按揭的需求购房税费的调低住房观念的更新，住房更换频率加大人们消费观念的转变，对信贷的接受程度提高相关金融机构的积极推动在各种驱动因素的共同作用下，中国住房按揭市场在今后3-5年内将继续保持较快的发展，预计到2007年住房按揭余额将达到14000亿元，年均增长14％国内住房按揭市场在今后几年内仍将保持快速的增长5个人住房按揭地区分部情况100%=人民币7423亿元中国其它地区珠三角*上海北京珠三角*上海北京三个主要地区按揭余额单位：亿元珠三角×：主要指广州和深圳

6、资料来源：Chinainfobank个人住房按揭主要集中于上海、北京、广州、深圳等大城市，其它地区的市场还有待开拓在地域分布上，目前个人住房按揭主要集中于一些大城市6估计一二手房按揭余额比例广州二手房按揭金额单位：亿元全国总体而言，一手房按揭余额占了绝大部分广州等地区二手房按揭增长迅速总体来说，个人住房按揭目前以一手房为主广州等较为发达城市二手房按揭的快速发展，预示着国内二手房按揭有巨大的增长空间。预计2007年二手房按揭余额将占住房按揭贷款的20％，年增长率为40％二手房按揭余额一手房按揭余额*假设二手房购房者5成申请按揭，平均成数为6成在产品构成上，个人住房按揭目前主要以一手房

7、为主，但二手房按揭增长迅速7银行开发商客户银行金融中介客户一手房按揭二手房按揭房屋中介客户从价值链的环节来看，一手房按揭和二手房按揭有着诸多的不同8申请二手房贷款的考虑因素100％＝164（目标客户群）*有些客户对可能将“还款方式”与“按揭年限”等同*由于采访的主要是散户，因此“中介推荐”的作用没有体现资料来源：远卓－德赛市场调研（限于德赛二手房按揭客户）办理时间快慢手续费按揭成数还款方式手续简单品牌按揭年限服务态度服务是否专业网点是否方便朋友推荐中介推荐办理时间快慢