岛屿开发类型及模式研究

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1、岛屿开发类型及模式研究一、岛屿开发案例研究二、岛屿开发类型及模式研究三、金华五百滩开发模式选择岛屿开发案例研究案例一：广州二沙岛二沙岛是珠江上的江心岛，位于广州大桥和海印大桥之间。该岛四面环水，风光秀丽，景色宜人，是最具有广州现代风情的宝地。全岛东西长约3200米，南北最宽处600米，总面积125公顷。西部正对海印大桥，广州大桥从其中部通过，交通便利。简介核心特色功能构成二沙岛是一个以高标准风景旅游、文化艺术、体育娱乐为主的公共活动中心和高级住宅综合区。星海音乐厅、广东美术馆、岭南会、广东体育馆、广东省体育

2、局、广东省体育学校、广东省中医院、广州育才中学、广州市政协、玫瑰园西餐厅、陶苑酒家等与文化活动有关的单位入住在这里，七大现代高尚生活住宅区掩映在广阔的绿地之中。商业大楼、学校、酒店、文娱中心、音乐厅、购物商场、医疗中心、中央公园及电讯中心等设施一应俱全，二沙岛代表着广州的现在和未来的风姿。建国以来二沙岛一直是广东省的体育训练基地，现在已建设成为以“绿、静、美”为特色的高雅文化艺术、体育娱乐中心和高尚住宅区。这里是广州市高级别墅集中的区域，据说居民80％是外籍人士和外资机构的工作人员。核心项目：广东美术馆、星

3、海音乐厅、广东体育馆、岭南会曾经是一个小渔村和连片菜地的二沙岛，如今成了广州最著名的超豪住宅区。自1980年代中后期该岛开始投入开发，陆续建成了宏城花园别墅、新世界棕榈园、花城苑、金亚花园等独立、联排别墅，和低密度洋房。四面环水的江心明珠，环境优美，又处广州核心区位，加上这里建成了星海音乐厅、广东美术馆等文化馆所，二沙岛豪宅寸土寸金，最贵的独立别墅，价格超过5000万元。二沙岛功能结构图二沙体育训练基地：占地面积22万平方米，是广东最大的体育训练基地，也是我国最早建立的优秀竞技体育人才集训基地。1993年由

4、广东省人民政府正式命名为广东省体育运动技术学院。广东美术馆国家4A级旅游区，也是广东省新创建的造型艺术博物馆，是一个不以营利为目的、为社会和社会发展服务、向公众开放的永久性国家文化事业机构，具备收藏、研究、陈列展览、教育、交流、服务六项综合使用功能。美术馆建筑面积两万多平方米，室内展区面积8000平方米，户外展区面积5000平方米。门票全价15元。星海音乐厅：音乐主厅由1500座的交响乐大厅和460座的室内乐厅构成。星海音乐厅东为广东美术馆，北为广东华侨博物馆，三者形成富有特色的文化景观。音乐厅主体东侧是文

5、化广场，由冼星海青铜雕像、音乐喷泉、水上音乐舞台等组成，是举行群众性广场音乐会和市民休息漫步的好去处。新荔枝湾岭南会店：二沙岛最贵的中餐厅，装修得金碧辉煌，亦是广州的高档餐厅，特色是鱼翅和燕窝。人均消费200元。宏城花园别墅：是广州最高档次的别墅楼盘，其产品和服务业是顶级的。占地6.9万平方米，总建筑面积3.4万平方米，绿化率40%以上，由63栋别墅组成。别墅户型面积在370-641平方米之间，均价3万元/平方米。配套设施有：私家会所，提供中西餐厅、室内恒温和室外游泳池、网球场、壁球场、桌球室、乒乓球室、健

6、身室、桑拿、儿童游戏室等。新世界花园别墅：占地51000平方米，共建有67幢两层高独立豪华别墅及各式高尚设施，起价33500元/平方米，均价41000元/平方米，最高价50000元/平方米。配套设施有：高级住客会所、儿童游乐场、壁球室、网球场、露天茶座等。新世界棕榈园：于2000年建成，占地18,930平方米，由4层高的首创联立复式别墅及低层公寓组成共39栋132个单位，均价2.5玩元/平方米。小区设有私家会所、游泳池、按摩池，儿童游乐场，红酒窑、桑拿室等配套设施。聚龙明珠花园：房屋类型为别墅，占地2.39

7、万平米，建筑面积为2.71万平米。起价11500元/平方米，均价14000元/平方米。花城苑：花城苑是由公寓、复式、别墅三大建筑群组成的大型生活小区，单元选择多样,面积由150-300平方米不等，装修豪华，设计和谐精致，配有高级会所、游泳池、网球场、健身室等设施，小区内环境优美，绿化率达30%。目前花城苑的售价约10000-12000元/平方米，租价约8000元/月。金亚花园：金亚花园是广州首家国际级大型服务式公寓，占地6.01万平米，建筑面积1.69万平米，容积率0.28。起价33229元/平方米，均价3

8、5856元/平方米。玫瑰园西餐厅：有着浪漫宁静的环境，是情侣约会、朋友聚餐、聊天交友的理想场所，配有露天位和酒吧。人均消费120元。案例二：英国格林威治半岛位于泰晤士河畔的格林威治半岛，面积约70公顷，原本是欧洲最大的煤气厂，被荒废了20多年。1996年2月，英国千年庆典委员会决定在此建造“千年穹顶”，作为千年庆典而用，经过10多年的努力建设，格林威治半岛由当年的废墟发展成为今天的集商务、办公、居住、学习、休闲娱