宇扬集团太子山伍拾捌号地块概念性开发提案

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1、太子山伍拾捌号宇扬集团地块概念性开发提案这是一个北宁新崛起的繁华圈!这是一个起伏日益激烈的市场!这是一个地产高速运转的时代!序一场看得见的地产硝烟博弈战/厮杀战/掠夺战/价格战/肉搏战/营销战……对于这样的一个格局,这样的一个时代来说如何塑造精品?如何把握周期?是一个崭新的课题,也是一个系统的概念,更是一个全局的谋略!序院中秀雅优秀的人居不仅需要优透的环境与包装更需要优秀的市场基础经济的高涨是需求演变的催化剂。2002—2007年经济的迅猛高涨,使地产业由最初的居住需求迅速演变为改善性和投资性的双重复合型消费行为,利润翻倍者有之,利润数倍者亦有之;中高端产品的项目运作,

2、由于前期需要投入大量资金,在开发前期没有对宏观环境深入分析并对资金运作没有保障性计划的情况下,项目的抗风险能力很低。2008年经济遇冷,中高端项目资金运作成本飞涨,资金链断裂,项目开发突遇倾巢之危,忽如一夜冷风来,满城尽是特价房;地产项目附加值运作规避点必读:经济环境探测2009年4月全市主要经济指标指标单位累计数值同比增长(%)规模以上工业总产值亿元798.92-19.2全社会固定资产投资亿元252.4419.3社会消费品零售总额亿元321.2515.4进出口总值亿美元68.77-22.81财政收入亿元139.08-5.1城市居民人居可支配收入元5718.249.4居

3、民消费价格指数%99.3-出口型经济体制的变化深刻影响着出口加工工业,因此全市的工业结构变革正在一步步深化。固定资产的投资与政府的基础设施投资有着互动关系,且又加入了通货膨胀的因素。固定资产的投资与政府的基础设施投资有着互动关系,且又加入了通货膨胀的因素。数据来源:南京市统计局经济环境探测一季度,全市地区生产总值达到882.78亿元,按可比价计算,比去年同期增长9.3%。其中,第一产业增加值20.29亿元,增长3.5%;第二产业增加值375.72亿元,增长3.5%,其中工业340.9亿元,增长2.3%;第三产业增加值486.77亿元,增长15.5%。数据来源:南京市统计

4、局季度上的规律性下跌,而于下跌同时,地产市场却已开始回暖经济环境探测1-4月份,全市施工项目2509个,比上年同期增加114个,比一季度增加410个。在建项目中,本年新开工项目1609个,比上年同期增加86个。项目数量的增加,为投资规模的扩大创造了空间。前四个月,全市在建项目的计划总投资已经高达3201.21亿元,比去年同期增长14.7%。数据来源:南京市统计局08年地产市场动态国家政策拉动在投资中的作用开始明显显现。1-4月份,国有及国有控股项目完成投资261.1亿元,与去年同期相比,由一季度的下降10.12%扭转为同比增长23%,高于非国有投资增幅2.9个百分点。开

5、发投资额过热的经济发展促使地产回调,但城市化进程和城市对人口增量的需求支撑起稳步增长的固定资产投资地产市场动态由于施工面积的缩减,08年南京全市房地产的竣工面积增幅持续走低,由于07年1-2月份竣工面积的较小,因此08年1-2月份竣工面积的同比增幅呈现惊人的井喷态势,其它几个月份的表现表现较为正常。09年1-4月商品房、住宅的竣工面积同比也出现负增长。市场回暖同时,竣工面积和施工面积缺仍在缩减阶段,随着投资者的再度追捧和政策对市场信心的巩固,量价井喷自09年5月份开始地产市场动态全市的整体动态和江南八区的市场,具有江北楼市风向标的作用。从累计情况看,1-5月全市商品住宅

6、累计上市呈现下滑的趋势,仅为195.18万平米,同比下降34.8%,表明开发商并未因市场的活跃及时的调整去年制定的推盘节奏;江南八区的走势类似于全市,1-5月上市73.08万平米,同比下降35.67%。从累计情况看,1-5月全市商品住宅累计成交量为347.79万平米,同比增长79.01%,但略低于07年水平;江南八区的走势基本相同,1-5月成交140.79万平米,同比增长93.3%。地产市场动态分板块成交价格看,城中、河西的价格在万元以上、城东价格在9000元/平米以上,城南价格在8500-9000,仙林、城北均价在7500-8000元/平米左右,江南八区均价保持稳定;

7、江宁、江北、郊县的成交均价都有所回升。江北、江宁以“潜力”优势,赢得了大量刚性需求和投资客据了解在江北、江宁的购房刚性需求中,也是对90—140之间的实用型户型产品需求旺盛。而90平米以下住房需求旺盛同时,供应量相对较为充足。面积段的细分调查,可以清楚的看到需求量较大的面积段位和市场缺乏的面积段产品。另外价格段数据,5月3000-4000元/平方米成交比例较高,主要是桥北几个大盘的成交;2000-3000、4000-5000元/平方米的成交比例其次,主要分布在江北等楼盘;其他面积段分布较为平均。地产市场动态阿尔卡迪亚均价3850长冲街均价

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1、太子山伍拾捌号宇扬集团地块概念性开发提案这是一个北宁新崛起的繁华圈!这是一个起伏日益激烈的市场!这是一个地产高速运转的时代!序一场看得见的地产硝烟博弈战/厮杀战/掠夺战/价格战/肉搏战/营销战……对于这样的一个格局,这样的一个时代来说如何塑造精品?如何把握周期?是一个崭新的课题,也是一个系统的概念,更是一个全局的谋略!序院中秀雅优秀的人居不仅需要优透的环境与包装更需要优秀的市场基础经济的高涨是需求演变的催化剂。2002—2007年经济的迅猛高涨,使地产业由最初的居住需求迅速演变为改善性和投资性的双重复合型消费行为,利润翻倍者有之,利润数倍者亦有之;中高端产品的项目运作,

2、由于前期需要投入大量资金,在开发前期没有对宏观环境深入分析并对资金运作没有保障性计划的情况下,项目的抗风险能力很低。2008年经济遇冷,中高端项目资金运作成本飞涨,资金链断裂,项目开发突遇倾巢之危,忽如一夜冷风来,满城尽是特价房;地产项目附加值运作规避点必读:经济环境探测2009年4月全市主要经济指标指标单位累计数值同比增长(%)规模以上工业总产值亿元798.92-19.2全社会固定资产投资亿元252.4419.3社会消费品零售总额亿元321.2515.4进出口总值亿美元68.77-22.81财政收入亿元139.08-5.1城市居民人居可支配收入元5718.249.4居

3、民消费价格指数%99.3-出口型经济体制的变化深刻影响着出口加工工业,因此全市的工业结构变革正在一步步深化。固定资产的投资与政府的基础设施投资有着互动关系,且又加入了通货膨胀的因素。固定资产的投资与政府的基础设施投资有着互动关系,且又加入了通货膨胀的因素。数据来源:南京市统计局经济环境探测一季度,全市地区生产总值达到882.78亿元,按可比价计算,比去年同期增长9.3%。其中,第一产业增加值20.29亿元,增长3.5%;第二产业增加值375.72亿元,增长3.5%,其中工业340.9亿元,增长2.3%;第三产业增加值486.77亿元,增长15.5%。数据来源:南京市统计

4、局季度上的规律性下跌,而于下跌同时,地产市场却已开始回暖经济环境探测1-4月份,全市施工项目2509个,比上年同期增加114个,比一季度增加410个。在建项目中,本年新开工项目1609个,比上年同期增加86个。项目数量的增加,为投资规模的扩大创造了空间。前四个月,全市在建项目的计划总投资已经高达3201.21亿元,比去年同期增长14.7%。数据来源:南京市统计局08年地产市场动态国家政策拉动在投资中的作用开始明显显现。1-4月份,国有及国有控股项目完成投资261.1亿元,与去年同期相比,由一季度的下降10.12%扭转为同比增长23%,高于非国有投资增幅2.9个百分点。开

5、发投资额过热的经济发展促使地产回调,但城市化进程和城市对人口增量的需求支撑起稳步增长的固定资产投资地产市场动态由于施工面积的缩减,08年南京全市房地产的竣工面积增幅持续走低,由于07年1-2月份竣工面积的较小,因此08年1-2月份竣工面积的同比增幅呈现惊人的井喷态势,其它几个月份的表现表现较为正常。09年1-4月商品房、住宅的竣工面积同比也出现负增长。市场回暖同时,竣工面积和施工面积缺仍在缩减阶段,随着投资者的再度追捧和政策对市场信心的巩固,量价井喷自09年5月份开始地产市场动态全市的整体动态和江南八区的市场,具有江北楼市风向标的作用。从累计情况看,1-5月全市商品住宅

6、累计上市呈现下滑的趋势,仅为195.18万平米,同比下降34.8%,表明开发商并未因市场的活跃及时的调整去年制定的推盘节奏;江南八区的走势类似于全市,1-5月上市73.08万平米,同比下降35.67%。从累计情况看,1-5月全市商品住宅累计成交量为347.79万平米,同比增长79.01%,但略低于07年水平;江南八区的走势基本相同,1-5月成交140.79万平米,同比增长93.3%。地产市场动态分板块成交价格看,城中、河西的价格在万元以上、城东价格在9000元/平米以上,城南价格在8500-9000,仙林、城北均价在7500-8000元/平米左右,江南八区均价保持稳定;

7、江宁、江北、郊县的成交均价都有所回升。江北、江宁以“潜力”优势,赢得了大量刚性需求和投资客据了解在江北、江宁的购房刚性需求中,也是对90—140之间的实用型户型产品需求旺盛。而90平米以下住房需求旺盛同时,供应量相对较为充足。面积段的细分调查,可以清楚的看到需求量较大的面积段位和市场缺乏的面积段产品。另外价格段数据,5月3000-4000元/平方米成交比例较高,主要是桥北几个大盘的成交;2000-3000、4000-5000元/平方米的成交比例其次,主要分布在江北等楼盘;其他面积段分布较为平均。地产市场动态阿尔卡迪亚均价3850长冲街均价

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