商贸城开发商业计划书

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1、第一节公司概况一、公司基本情况公司名称：银基集团有限公司注册地址：注册资本：注册号法定代表人：成立日期：经营期限：经营范围：郑州银基商贸城有限公司注册于1996年12月28日注册资本3500万美元中外合作企业住所：中国郑州市一马路8号法定代表人：李荣坤河南银基房地产开发有限公司注册于1993年12月31日注册资本4000万美元中外合作企业住所：中国郑州市一马路8号法定代表人：李荣坤二、公司股东公司股权结构股东名称出资方式出资额（万元）股权比例李荣坤樊迎朝张岩（李荣申）28三、公司的取得阶段性成绩的主要因素郑州银基商贸城历经十二年的开发建设和市

2、场培育，在市场氛围、经济效益、社会贡献、品牌塑造、形象提升诸方面业已取得了阶段性的成绩，不仅成为国内单体经营面积最大、单体商场拥有商户最多的服饰专业市场，也成为国内人气最旺盛、交易最活跃、交易额最大、商业氛围最浓厚、最具发展潜力的服饰专业市场之一。更重要的是她已经成为郑州乃至河南的商业名片：建筑面积32万平方米现有商铺6000家已全部租售并营业日客流量约20万人次从业人员（安排就业）3万余名市场辐射20多个省、市中原服装业的龙头中西部地区最大的服装配送、批发集散地和服装物流中心中国规模最大的服装专业市场“当年建设，当年开业，当年获利”的银基速

3、度2003年9月“银基服装交易园区”成为2020年以前郑州市重点发展和扶持的15个商品交易园区中唯一的以企业字号命名的交易园区造就了大中小老板上万个，培育了上百个百万富翁和千万富翁实现了“兴建一座市场，带动一个产业，搞活一方经济，富裕一方人民”使郑州乃至河南的服装流通业已经崛起和服装加工业正在崛起。因此，河南省委书记徐光春同志发出了“趋势而上，打响郑州服装业的品牌”的号召创造了诸多适用的经营理念和战略：以服饰为主导的“专业化、特色化”经营；滚动开发，持续经营；配送为龙头，批发为主导，零售为辅助，专卖为补充；配送、批发求效益，零售、专卖造“人气

4、”……银基公司的取得阶段性成绩的主要因素如下：1、郑州及河南的良好投资环境河南地处中原，国土面积16.7万平方公里，居中国第17位；人口9717万，居中国首位。郑州市是河南省省会，也是中原城市群的龙头城市，已经成为国内投资、经商、置业的最佳城市之一：28（1）区位优势：郑州地处中原经济区的核心地位，又是全国产业分布和人口分布的中心之一，在我国的社会、经济发展中，具有连通南北、承东启西的战略作用。在国家中部崛起中处于核心地位。（2）交通发达。郑州是我国重要的交通、通信枢纽。贯通南北的京广铁路，与陇海铁路（亚欧大陆桥线）在郑州交汇，客、货运输平均

5、运距分别达到396公里和1194公里。郑州客运站是中国三个特等站之一，旅客中转居全国之首；郑州北站是亚洲最大的编组站，日均编组列车24500辆；郑州东站是中国最大的零担货运中转站，具备年吞吐集装箱55万吨的能力；郑州海棠寺口岸为中国内陆省首家二类铁路运输口岸，可直接办理进出口业务。郑州也是中国7个公路主要枢纽城市之一，是国道107线和310线的交汇点，拥有全国内陆省份第一个二类公路口岸，国道主干线京珠高速线与连霍高速线也交汇与此。郑州新郑国际机场为4E级国际航空港，目前与国内30多个大中城市通航，并开通了多条国际航线。（3）人口众多。河南是中

6、国人口第一大省，200年末在册人口9717万人，郑州总人口已达708万人，其中城镇人口411万人。（4）商品集散地。河南已成为继广东、江苏、山东、浙江、辽宁之后的全国第六大贸易中心，年社会消费零售总额达2808亿元；郑州市有面积超万平方米的大型零售市场近30个，各类批发市场约500个，年成交额超亿元的有30多个，形成了以郑州银基商贸城、中国建筑材料批发市场等为龙头、辐射全国的批发市场体系。（5）内陆经济比较发达。郑州市是我国城市综合实力50强和投资硬环境40优城市之一，是欧亚大陆桥90多座城市中最具发展潜力的城市。郑州市正以超过以往任何时候的

7、发展速度扩充经济实力和城市规模。郑州已经成为中国中西部地区商品流通、资金流动、人员流动和信息传递的中心，已经成为欧亚大陆桥的重要商阜和大陆最佳投资、经商城市之一。2、郑州银基商贸城的定位准确（1）经营规模定位：银基商贸城的规划32万平方米，容纳商户近6000家，分三期建设，三期工程已于2001年底全面完成。上述规模定位是在充分市场调查、分析和论证的基础上确定的，充分考虑了河南的省情及周边省份的市场发展和市场接纳能力。（2）经营品种定位：以衣为主。服装经营风险较小，是生活必须品，随着人口增加、生活水平提高、服装多样化和时装化、自产自用（生产棉花

8、、纺线、织布、染布、做衣）的人减少，服装市场必然日趋繁荣，服装经销商的经营空间将日益广阔。（3）销售市场定位：银基商贸城的销售市场主要定位于全省各市、地、县及周边省