东北虎园历奇旅游项目商业计划书

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1、吉林省东北虎园历奇旅游项目设施建设项目商业计划书吉林省旅游投资开发有限责任公司目录第一章执行总结41.1公司概况41.2项目开发41.3行业及市场41.4市场竞争及营销策略41.5项目建设51.6风险分析51.7融资及资金退出方式51.8财务分析5第二章公司62.1公司概况62.2公司简介72.3公司股东与股权结构72.4发展目标7第三章项目介绍83.1项目的背景及由来83.2项目的区位条件83.2.1项目地地缘优势及资源条件83.3项目定位93.4项目建设内容93.4.1项目建设具体内容93.4.2项目建设的文化特色93.5东北民俗文化

2、简介113.5.1民俗文化定义113.5.2东北民俗浸润心理文化的根深蒂固113.5.3东北民俗文化的美学意蕴12第四章管理及组织结构144.1管理团队144.2公司内部部门设置情况14第五章市场竞争及营销策略165.1SWOT竞争分析165.2竞争策略205.3总体营销策略24第六章风险分析306.1项目风险及对策306.2其他风险30第七章项目融资及推出计划317.1融资方式317.2融资进度317.3资金结构317.4资金退出计划31第八章财务分析328.1经济效益分析328.1.1本项目旅游收入来源328.1.2效益测算的有关说明

3、328.1.3成本估算选择338.1.4经济效益测算（详见附表现金流量表和利润表）348.2财务评价348.2.1静态指标348.2.2动态指标34第一章执行总结1.1公司概况本项目是由吉林省旅游投资开发有限责任公司与英国历成公司共同合作开发的中国首个国际级历奇旅游项目。省旅游投资开发公司占49%，英国历成公司占51%。1.2项目开发吉林省净月虎园国际历奇旅游开发项目位于净月潭国家森林公园的吉林省东北虎园内，与园内的中心生态广场相毗邻，该项目游戏区域占地约5－6公顷，属净月虎园的核心区域项目。1.3行业及市场1、连锁式。现已与英国历成公司

4、共同达成意向，一期开发净月虎园项目，二期为龙湾四方顶子和长白山西坡松江河林业局管区，三期为集安五女峰国家森林公园和蛟河的红叶谷旅游景区。2、加盟式。将历成的产品和品牌通过加盟授权的形式，将经营模式和设备进行转让。3、旅游产品销售，历成旅游产品的装备，随着历成品牌的推广有很高的知名度。通过各种运动装备、运动衣、纪念品的销售，开发附加产品的市场。4、企业拓展培训，依托于长春、吉林、通化、延吉等市场，对大中型企业、社会团体开展相关的企业拓展培训。1.4市场竞争及营销策略1.5项目建设根据英国历成有限公司估算，项目设备总体投资约为400万元人民币

5、，一期约为200万元人民币。前期运营资金正在预算中。暂将一期总体投资匡算在200万元人民币。1.6风险分析在运营过程中将面临行业风险、项目本身存在的风险及其他风险，公司将采取相应的规避措施。1.7融资及资金退出方式项目需投资400万元人民币，主要用于固定资产投资和建设，资金的来源为英国历成公司直接投入。1.8财务分析项目的静态投资回收期为3.5年，动态投资回收期为4.03年（取折现率6%）。净现值NPV为6347万元，内部收益率IRR为52%，净现值为正且大，内部收益率显著高于同行业平均收益率。投资收益率可达到35%。第二章公司2.1公司

6、概况一、吉林省旅游投资开发公司2005年4月1日，吉林省时任省长王珉主持召开了2005年吉林省政府第二次常务会议，决定成立吉林省旅游投资开发有限责任公司（以下简称“公司”）。2006年1月26日，公司正式成立，注册资本4000万。按照《吉林省政府常务会议纪要（2005年4月4日）》中决议：公司组建初期，由吉林省旅游局代表吉林省政府履行出资人职责，条件成熟后，移交国有资产监督管理机构（即吉林省国资委）履行出资人职责。目前，公司正在进行移交国有资产监督管理机构（即吉林省国资委）履行出资人职责的相关手续。公司是吉林省承接国家开发银行旅游专项软贷

7、款以及全省旅游重大项目的投融资平台，是以政府政策性资源为依托，整合省内旅游资源，进行重点项目引导性投资开发的政策性投资公司；是以产权经营为手段和以投资业务为核心、兼营实业的吉林省旅游产业资本运营的专业化公司；是全省重要旅游资源开发建设的主体。公司主要经营范围包括：旅游项目建设的投融资、旅游重点工程项目开发建设与经营管理、重点旅游项目的规划及可行性研究等。二、英国历成公司历奇旅游是最近国际上十分流行的一种旅游活动，通过提供历奇活动所必须的场所、辅导和组织，增加旅游景区的娱乐活动，提高景区和服务区对游客的吸引力。作为一家专业公司，历成公司主要

8、以历奇产品的设计、建造、保养、训练及顾问服务为主要业务，其产品和服务包括以经验式学习为主的绳网、“空中乐园”康乐设施和建于树上、感观刺激的“空中走廊”等。成立至今，历成有限公司巳在世界各地成功