【培训】房地产基础知识之三-户型分析

《【培训】房地产基础知识之三-户型分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、地产@策划精华圈整理/地产策划矩阵专享营销培训体系系列之基础知识之户型分析会场纪律◼手机静音;◼不能交头接耳;◼不能迟到;◼未经许可不能接电话;◼未经许可不能中途离场房地产基本知识（三）住宅户型分析课程目的A、增强建筑平面识别及分析的基本知识；B、了解一些户型认定指标(国家3A标准)C、熟悉各功能分区分析的基本因数；D、通过案例掌握房型分析的原则，提高向客户推荐房型的能力。分析原则A、居住，以人为本：1、住户的使用需求是否能够被满足是判定户型的依据；2、住宅户型应适应人们生活的发展、适应社会的发展；3、应考虑居住环境空间的设计；4、应考虑内外分区、

2、动静分区、洁污分区（干湿分区）。分析原则B、平面布置的具体要求：1、住宅平面布置应动静分区明确、紧凑合理、交通路线简捷；2、每户的入口处宜设过渡空间；3、客厅与餐厅宜分开或错位布置。客厅宜设阳台并应有良好的景观视野，无阳台的厅宜设置大面积低窗台的观景凸窗。客厅的开间不宜小于3.6米，深宽比不宜大于2。应减少开向客厅的门洞，增加连续墙面；4、户与户之间的客厅及卧室应避免视线干扰；5、应设置贮藏空间和晒衣设施；6、厨房、卫生间和洗衣间宜集中或靠近面置。厨房宜靠近户门且与餐厅联系方便；卫生间宜靠近卧室区，门向厅的卫生间宜设前室；洗衣间宜单独设置或与洗手盆

3、合设在卫生间的前室内。高标准的住宅的“洗、浴、厕”宜分开设置。不得设计暗厨。多层住宅的厨房宜设共用烟道将油烟集中排放出屋顶。7、高层住宅电梯、楼梯间宜直接采光和自然通风。国家居住档次量化指标（1A、2A、3A标准）居住档次量化指标是认定商品住宅性能的标准指标，他按照住宅内部各功能分区的面积指标将住宅分为3A、2A、1A三个级别。国家居住档次量化指标（1A、2A、3A标准）A、3A标准1、主卧室使用面积不小于16平方米，其他卧室使用面积不小于14平方米，小卧室使用面积不小于10平方米；2、起居室使用面积不小于25平方米，短边长度不小于4.2米，可用于

4、布置家具连实墙的长度不小于4,2米；3、餐厅使用面积不小于12平方米，且具有采光通风；4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米；5、储藏间面积不小于3平方米；6、厨房使用面积不小于8平方米；7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米，双卫生间总使用面积不小于8平方米；8、厨具的可操作面长不小于3米，厨房净宽不小于2.1米。国家居住档次量化指标（1A、2A、3A标准）B、2A标准1、主卧室使用面积不小于14平方米，其他卧室使用面积不小于9平方米；2、起居室使用面积不小于18平方米，短边长度不小于3.9米，可用于布置家具连续实墙的长度不小

5、于3米；3、餐厅使用面积不小于10平方米，且具有采光通风；4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米；5、储藏间面积不小于2平方米；6、厨房使用面积不小于6平方米；7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米，双卫生间总使用面积不小于7平方米；8、厨具的可操作面长不小于2.7米，厨房净宽不小于1.8米。国家居住档次量化指标（1A、2A、3A标准）C、1A标准1、主卧室使用面积不小于12平方米，其他卧室使用面积不小于8平方米；2、起居室使用面积不小于12平方米，短边长度不小于3.6米，可用于布置家具连续实墙的长度不小于3米；3、餐厅使用面积

6、不小于8平方米，且具有采光通风；4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米；5、储藏间面积不小于1平方米；6、厨房使用面积不小于5平方米；7、单间卫生间使用面积不小于4平方米，双卫生间总使用面积不小于7平方米；8、厨具的可操作面长不小于2.7米，厨房净宽不小于1.8米。总体分析对项目不利的生活设施变电站、泵站、污染场所、棚户区、在建或停工项目，规划未定的空地、精神病院等总体分析对项目有利的生活设施菜场、医院、超市商场、学校、公园、轨道交通总体分析引发的思考：哪些对户型有影响？？总体分析影响户型的位置的分析1、建筑物建在立交桥旁;2、建

7、筑物建在交叉的大道旁;3、建筑在加油站旁;4、住宅位于玻璃幕墙对面;5、阳台或主卧室正对大路呈一条直线;6、阳台或主卧室正对附近建筑物的转角或尖角;7、靠近铁路旁的住宅;8、住宅的阳台及窗外是否双目所及会看到坟场、墓地等，或者面对工厂烟囱，则居往心态会大受影响。总体分析户型的朝向分析1、住宅的朝向一般以起居室、主卧房的朝向为主;2、一般在南稍微偏东或到南稍微偏西较好;3、保证家庭每个成员都能直接享受到充足的阳光及日照;4、应考虑回避西晒。总体分析户型的采光要求1、住宅中主要的功能区都必须要有良好的自然照度;2、自然采光窗占墙的比例达到一定要求;总体

8、分析通风住宅应主要考虑自然通风，炎热地区考虑穿堂风，夏季凉爽舒适，且节约能源。单梯户数多层住宅一般为一梯(层)两户；带电梯