德州村镇征地补偿安置实施办法

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1、德州经济开发区管委会文件德经开发[2007]9号德州经济开发区管委会关于同意《德州经济开发区村庄改造房屋拆迁补偿安置实施办法》的批复规划建设局：你局呈报的《德州经济开发区村庄改造房屋拆迁补偿安置实施办法》收悉。根据国家土地管理、城市规划、房屋拆迁等有关法律法规和开发区实际，按照德州市人民政府德政字[2001]22号文件标准要求，经研究，同意《德州经济开发区村庄改造房屋拆迁补偿安置实施办法》。在具体拆迁工作中，要切实注意维护群众合法权益，依法进行拆迁，促进开发区全面、协调、健康发展。附：德州经济开发区

2、村庄改造房屋拆迁补偿安置实施办法二00七年三月二十七日德州经济开发区党工委管委会办公室2007年3月27日印6德州经济开发区村庄改造房屋拆迁补偿安置实施办法为了促进开发区经济社会全面发展和旧村改造工作的顺利进行，依法保护拆迁当事人的合法权益，依据国家有关法律、法规规定，结合村庄改造工作实际，制定本办法。第一章总则第一条未经批准非法占用土地擅自建设的房屋等建筑物，构筑物和其他设施不予补偿安置。第二条未经批准违反规划擅自建设的房屋等建筑物、构筑物和其他设施不予补偿安置。第三条出卖房屋后未经批准擅自建设的

3、房屋等建筑物、构筑物和其他设施不予补偿安置。第四条因村庄改造征（占）用集体土地，采取房屋补偿方式。即征（占）用一亩耕地补偿村集体100m2商住用房；每征（占）用一亩非耕地补偿村集体25m2商住用房。第五条旧村改造范围内合法宅基地上的房屋及其他设施拆迁补偿：按照不分结构、等级、经营、生产、房屋面积，凡宅基地面积在0.4亩以上的（含0.4亩），按每户最高协商价不超过15万元进行补偿（含搬家补助费，每减少0.1亩递减补偿3万元）或经有关部门确认合法面积并经评估后，以评估确定的价格进行补偿。一户多宅符合下列

4、情况的，可按上述规定进行补偿：（一）依法经审批取得宅基地使用权，土地使用证登记范围内的房屋6及设施。（二）依法继承取得宅基地使用权，土地使用证登记范围内的房屋及设施。（三）房屋通过合法交易，经审批办理了土地过户登记，土地使用证登记范围内的房屋及设施。第二章安置范围第六条以户为单位户口在本村的常住村民（常住村民指本村集体经济组织成员），本人有合法住宅，每人按40m2给予房屋安置（无后代的一口人家庭再给予照顾40m2）。本村姑娘出嫁后，户口已经迁出，但在本村有合法住宅的，参照第十二条的规定给予补偿安置；

5、户口未迁出的（包括配偶和子女）本人在本村无合法住宅的、或户籍制度改革后，父母投靠子女或子女投靠父母，其户口迁入本居住地的，不属于村庄改造房屋安置范围。第七条  户口原是本村的村民有下列情况之一的，视同本村常住村民予以安置：（一）经国家统一考试，考取全日制普通大中专院校，在校就读期间或毕业后至今没有固定工作的；（二）参军服役期间（不包括三级以上士官和军官）或退役后至今没有固定工作的；（三）刑事犯罪人员在服刑期间和劳动教养人员在劳教期间。第八条  6双女户，女儿结婚后男方“入赘”女方家庭，经所在村村民会

6、议或村民代表会议讨论通过，并将户口迁入本居住地的，对其中一个女儿、配偶及子女视同本村常住村民（居民）给予安置；其成员户口不在本居住地的，每户安置面积不超过80m2。第九条  本村村民违反计划生育政策超生的子女已作处理的，按本村村民人均40m2安置标准予以安置，未作处理的不予安置。第十条  原户口在本村但已经迁出，在本村确有合法住宅的，视同本村常住村民（居民）给予补偿安置，其家庭成员在二口人以下（含二口人）的每户给予80m2安置，三口人以上（含三口人）的每户给予120m2安置。第十一条  原户口在本村

7、，在外工作，在本村无住房，已经退休愿意回村居住的，按市场价优惠20%予以照顾安置。第十二条  原户口不属本村，在本村确有合法住宅，户籍制度改革后本人申请将户口迁入本居住地的，被拆迁房屋及设施经有关部门评估，以评估确定的价格进行补偿，可参照本村常住村民（居民）予以安置，但每户安置面积不超过80m2；如按第五条规定给予货币补偿的，不再给了房屋安置。第十三条本村村民（居民）以户为单位，夫妻有一方户口在本村的（包括未婚子女），并在本村共同居住生活的，其成员视同本村村民（居民）予以安置。第十四条户口在本村的常

8、住男女村民之间结婚，经自由选择可将女方的安置指标计算在女方家庭或者男方家庭，但不得重复计算安置面积。第三章安置标准6第十五条符合本办法第六条、第七条、第八条、第九条规定的村民，以户为单位，两代以上（含两代）家庭成员共同生活，在应安置面积总和之外每户照顾40m2。每户可在下列户型组合中任选一组:(1)80m2(2)120m2(3)80m2+80m2(4)80m2+80m2+80m2(5)80m2+120m2(6)120m2+120m2第十六条安置楼房平均价格以“建安造价