商上海闸北社区商业定位

《商上海闸北社区商业定位》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、新湖社区商业前期定位地段分析壹不夜城上海现代交通商务区核心区苏州河现代服务业集聚带共和新路沿线综合服务业集聚带本项目北部板块：生活居住功能区中部板块：商业文化休闲生产性服务南部板块：交通枢纽商业聚集区1闸北区规划闸北概况定位为现代交通商务区人口79.9万面积29平方公里2005年GDP地理区域按内中环分为北中南三板块地铁一号线轻轨三、四号线在建八号线2闸北内环分析区域累计动迁年均浦东新区2661597黄浦区43260卢湾区20118徐汇区31188长宁区39234静安区20121普陀区27162闸北区19114虹口区36213杨浦区34203不夜城上海现代交

2、通商务区核心区苏州河现代服务业集聚带由于旧城区多，动迁慢闸北区域面貌仍落后随着轨道交通的便捷动迁的加快城市面貌将有较大变化徐家汇淮海路南京西路人民广场陆家嘴3上海CBD和中心城高尚地段分析虹桥五角场不夜城中山公园竹园不夜城地区已成为上海次级CBD和上海十大市级商业中心之一上海中心城高尚地段为浦西内环内苏州河南面，浦东小陆家嘴地区，而闸北内环由于区位优势，将成为高尚地段第一轮扩张地区。在未来的2-3年内，中心城土地稀缺的问题将日益突出。4闸北未来中高端人口导入本项目高档次人群及外籍人群。旅游人口（流动人口）、商务白领。科技人才、商务白领，产业职工。商务白领、旅

3、游人口居住人口、流动人口大宁商业广场多媒体谷商业研判贰上海商业市场扫描1社会零售额增长分析近几年，上海社会消费品零售总额增长的有加快的态势,05年始略快于GDP.2商业面积供给和饱和度分析有上可见，随着上海城市的建设，轨道交通的成熟以及新建住宅的增加，伴随着的商业开发建设也快速增长。推动零售总额上升的同时，坪效确一直在下降，说明商业面积总量在趋于饱和。3分区零售额和购买力分析2005年闸北的社会消费品零售总额和购买力指数处于偏下档次，整体消费能力不强。4人均商业面积2005年闸北的人均商业面积排在上海市18个区的倒数第二位，表明闸北区现有商业体量匮乏,限制了

4、闸北商业的发展。上海市各区县2005年-2007年零售商业面积预测数据汇总表近郊区远郊区中心城区市场小结伴随上海整体经济增长,商业开发和社会零售额增长在加快。预计上海未来商业市场将逐步饱和，商业坪效降低，面临招商和经营风险。闸北区整体消费水平不高，居民消费能力偏下。闸北区目前现有商业体量匮乏，但在07年依托旧区改造将有所上升。区域商圈分析1商圈分析项目周边由南向北分部两个成熟商圈：七浦路商圈、不夜城商圈，主要分布在内环；两个形成中商业圈（中兴路商圈、大宁商圈）。本案处于中兴路商圈范围内，同时受到四川北路商圈的挤压，具体分布图如下：四川北路商圈中兴城商圈本项目

5、大宁商业广场商圈不夜城商圈七浦路商圈新梅太古城五月花生活广场上海最大的服饰批发零售专业市场.已有商业面积30万平方米,中期规划在建商业面积30万平方米.经营品牌以中低档服饰为主,随着商圈的成熟,部分中高档专卖店开始进入.日人流量2万人左右，零售人流多以年轻人购买为主租金范围:1F：20-50元/平米.天2F：10-20元/平米.天3F:5元/平米.天.面积分割基本在20-40平米左右七浦路商圈新梅太古城新梅太古城是拟建于上海市中心区北部商业中心地带，涵盖居住、商业、教育、餐饮等多功能建筑于一体的大型综合开发项目。整个项目占地约8.6万平方米，规划建筑面积约3

6、0万平方米。小区住宅以高层为主，合理布置了大型商场，并设计建造特色餐饮美食街。整个"新梅太古城"项目分两期实施开发,一期项目已于2005年年底开工,预计将于2007年年中竣工,整个工程则将持续到2010年上海世博会召开之际。一期工程建筑面积约6.38万平方米,将建设一个地上10层、地下3层而造型别致的"服饰小商品精品城"不夜城商圈是以火车站交通枢纽为载体而形成的市级商圈写字楼、酒店和大型百货共同构成了商圈的主体商业业态以大型百货、地铁商业街、眼镜批发市场等组成火车站日人流20万左右沿街商铺底层租金在10-20元/天不夜城商圈五月花生活广场五月花生活广场地处芷

7、江西路，位于铁路上海站北广场改造规划区域内。是未来上海北广场和不夜城商圈重要的组成部分。五月花生活广场规划建筑面积１４万平方米，包括住宅、商场、影院等。四川北路商圈是上海四城四街之一的市级商业中心商业业态以大型百货业、休闲广场以及零售底商为主沿四川北路楼盘底商为凯润金城、嘉杰国际广场的集中商业经营品牌以中档商品为主人流量集中，是本项目周边居民的主要消费场所四川北路商圈大宁商圈大宁国际商业广场位于共和新路与大宁路交界处。占地约5.5万平方米，总建筑面积约25万平方米，将建成开放式、欧美风格的大型文化、娱乐、休闲购物中心。项目主要内容包括15幢高3-19层错落有

8、致的建筑；11个大小广场；2公里商业步行街；1500