同致地产港中旅香蜜湖项目策划思路71p

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1、港中旅香蜜湖项目策划思路同致地产顾问集团2021/9/71LeoHuangTravelIndustryManagementDep.KHC品·质——时间见证永恒2021/9/72LeoHuangTravelIndustryManagementDep.KHC建筑·品质：建筑的永恒之道在于与居者精神世界的和谐统一，港中旅的建筑不仅具有高尚的品质，更多的是掠去浮华以后的沉稳和内涵——源自国际尊贵人居的品质！2021/9/73LeoHuangTravelIndustryManagementDep.KHC人文·品质：“八百买屋，千金买邻”，在深圳拥

2、有一套大房子并不值得炫耀。关键在于，生活本身具备怎样的品位和文化？本项目所拥有的社区特有文化符号界定了生活的品质和韵味，是一所值得一生珍藏的心灵住宅！2021/9/74LeoHuangTravelIndustryManagementDep.KHC第一部分高端物业市场分析2021/9/75LeoHuangTravelIndustryManagementDep.KHC一、市场现状2002年，深圳批准预售面积890万平方米，超过2001年同期预售量的39%。南山、福田及宝安成为深圳楼市的三大热点区域。据统计，2002年深圳高端物业市场的供应量将

3、近400万平方米，地产界因此称2002年为“豪宅年”。2021/9/76LeoHuangTravelIndustryManagementDep.KHC二、项目所在片区市场分析香蜜湖——农科中心片区香梅路、农林路、侨香路、深南路围合地带，以香蜜湖路为界，东面为香蜜湖片区，西面为农科中心片区。中心区一级辐射地带是联系中心区与华侨城的纽带。2021/9/77LeoHuangTravelIndustryManagementDep.KHC片区住宅市场特点A、丰富的自然人文景观，功能分区明显，已初步形成高尚住宅组团；B、地处CLD环形区的高端区域，开

4、发潜力巨大；C、具有良好的教育资源和休闲设施D、人气不浓，商业气氛较差；E、区内公交系统和生活配套尚不完备；2021/9/78LeoHuangTravelIndustryManagementDep.KHC香蜜湖片区在未来的规划中，将呈现一个国际生态的居住大社区，随着CBD的日益成熟和WTO后的新经济时代，其国际化的人居氛围是深圳市CLD首席领地。2021/9/79LeoHuangTravelIndustryManagementDep.KHC深圳CLD片区构成：1、以环香蜜湖片区形成的高尚物业区域，吸引着CBD层峰人士及高级经理人2、以皇岗

5、公园、中心公园周边形成中高档物业居住区域，吸引着中高等收入家庭，并吸引部分港人3、由新洲、石厦、下沙形成中等物业居住区域，吸引中高级白领人士2021/9/710LeoHuangTravelIndustryManagementDep.KHC三、深圳市内高端物业可比性片区1、华侨城片区东起侨城东路，西抵沙河西路，北至北环大道，南到深圳湾海岸线，总面积约15平方公里。2021/9/711LeoHuangTravelIndustryManagementDep.KHC特点：华侨城片区是深圳知名度较高的高端物业区，自然景观和人文景观是“旅游+地产”开

6、发理念的核心，在全国范围内大力推广！2021/9/712LeoHuangTravelIndustryManagementDep.KHC滨海大道以北，沙河东路以东，侨城东以西，白石洲路以南，占地面积约2.9平方公里将规划为低密度的高尚住宅区。（我公司正在策划代理的东部红树湾项目）2、深圳红树湾片区2021/9/713LeoHuangTravelIndustryManagementDep.KHC地理位置、规模、景观、前景都是独一无二，未来深圳顶级住宅社区，肩负着构筑深圳滨海城市特色的重担,深港两地大地产商十分关注，发展前景看好。特点：2021

7、/9/714LeoHuangTravelIndustryManagementDep.KHC中心区位于深圳市特区内的福田区，用地由滨河大道、莲花路、彩田路及新洲路四条城市干道围合而成，市中心区总占地面积607公顷，规划居住人口7.7万人。3、深圳中心区2021/9/715LeoHuangTravelIndustryManagementDep.KHC作为深圳市“二次创业”的主要功能区，中心区的建成，将使深圳的城市整体功能更为协调，未来建成的中心区建筑群，将成为深圳二十一世纪的标志性建筑。特点：2021/9/716LeoHuangTravelI

8、ndustryManagementDep.KHC典型楼盘户型（比例）面积（平方米)波托菲诺四房二厅二阳台50%240.65四房二厅四阳台10%220四房三厅四卫三阳台20%249.65别墅复式