南方广场推广总思路

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1、南方国际广场是什么？我们以为——南方国际广场之于珠三角、深港，都会起到改变其产业结构和生活、办公方式的作用。她将会——>>>给深圳一个再发展的目标！>>>给客户一个引领的方向！>>>给市场一个永恒的文脉传承！并且，为南方电建进军房地产行业留下第一个深刻的品牌印记！且听分解风云际会，应运而生南方国际广场：顺天时；扼地利；得人和。天时（一）双城计——香港和深圳将会合并，成为与纽约、东京、伦敦平行的第四个“世界性大都市”。天时（二）深圳处于第三次房地产投资浪潮，四类商务物业成为或将成主流：边缘型写字楼，以商务公寓为代表；纯写字楼，以CBD甲级写字楼为代表；个性化写字楼，以少数人的写字楼为口号；另类型

2、写字楼，以TOWNHOUSE型写字楼为代表。天时（三）CEPA协议的签署，再次确定了香港在珠江三角洲的龙头地位，港深合作将会进一步加强。地利（一）掌港深连线之门；掌CBD之门；掌会展之门的“掌门”物业!地利（二）CBD＋CLD的双C位置，兼收并蓄城市赋予两者的成熟资源。人和（一）深圳最具创造力的一群人，开始转向追求更精致的生活形态，小资、BOBO等族群开始兴盛。人和（二）城市中流砥柱、中小型（中量级）公司需要再发展的平台。人和（三）港深同城、会展经济吸引大量香港、国际公司到深圳寻找发展机会。但是，仅有这些是不够的！！！因为：以上天时、地利、人和的资源优势并非由南方国际广场独占，同区域竞争对手都

3、享受得到这些好处！称雄市场的惟一机会就是：必须赋予南方国际广场独特的内涵和特质！而且要根据客群需要量身定造！此外，“势”和“运”都是暂时的！南方国际广场不是一个应时的物业，而是一个城市坐标传承的代表。成为建筑坐标的办法就是:赋予南方国际广场经典的价值。总结来说，本案取胜的独特魅力在于：其一、复合属性；其二、经典价值观。复合属性（功能标签，铸造独特性）呼应：>>>给深圳一个再发展的目标！>>>给客户一个引领的方向！A、五星级商务酒店共构，目前区域仅有的复合属性。B、商、住复合属性，引领深圳最先进的生活/工作方式。特此郑重建议—酒店必须与本案同时建设！必须成为深圳最好的商务酒店！酒店：产品力第一

4、支持力因为共构的商务酒店：将为提供大量共享资源能支撑到本案双城建筑坐标的形象高度。因应CBD及皇岗区域发展要求抢占消费者记忆品牌第一席位。经典价值观（精神标签：对抗即时性）呼应：给市场一个永恒的文脉传承！文脉传承：经典的贵族文化现状/趋势：西方文化全球化，东方文化式微西方文化强盛原因：尊重人性、尊重优胜劣汰经典是永恒的时尚西方文化经典：贵族文化南方国际贵族文化符号经典的欧式建筑符号；经典的欧式园林风格；都是代表着贵族城邦的文化符号。南方国际贵族文化支持与五星级商务酒店共构，是为时代菁英度身定制的贵族城堡。南方国际贵族文化内涵倡导贵族般的生活态度，塑造贵族般的生活格调，协助时代菁英优雅地在竞争

5、中占据不平等关系的强势位置。真金内涵见证超凡品质为支撑和丰满本案广告理念的产品力建议产品力加强酒店共享资源※各种规格、配备水准等同国际的视讯会议室；※五星级咖啡BAR、酒吧、茶室、点心坊；※中餐酒楼和西式饭店；※24小时服务的商务中心；※客人代接、代接待服务；名车租借服务；※钟点休息房；※五个以上的健康解压会所。产品力加强硬体部分※敞亮气派的五星级酒店式大堂；※深具气韵的水景中厅园林；※美轮美奂的空中花园休息区；※自助服务中心：投币式自助洗衣中心、公用厨房等等；※观光电梯。产品力加强软体部分※配备智能IC卡，可以在本案及酒店享受所有商务配套、购物等；※最好的商务物业管理公司量身定做最高标准服务

6、；※大堂五星级标准秘书台服务；※全天候的餐饮配送服务；※报关、报税以及各种跨境手续代办服务。产品力加强附加价值部分※灵活空间，小空间也有大效益；※精装修武装到眼睫毛，裝修费入房款；※送全套5A办公家电；※降低门槛，提高按揭额度和年限。…………总结回顾：本案定位>>>>>>形象定位城市思想代言人，城市建筑代表作。>>>>>>属性定位语主推：酒店·公馆·商住辅推：港深枢纽·CBD门户·未来型商住公寓>>>>>>广告口号主推：在工作中生活，在生活中享受辅推一：下一站，国际。辅推二：和伦敦说HELLO！客户群像描述※中量级——办公室空间不要求大，但一定要精致、好用、个性化，符合工作轨迹。※生活与工作的

7、界限已经模糊——生活与事业需要都要得到照顾。※绝大部分需要“资金减压运动”——降低门槛赢得他们的心。推广方法：策略篇>>>>>>广告调性※强烈的优越感和自我意识；※国际第四城代表性物业的高度；※第一人称自恋式诉说；※不是讨好式的，而是征服式的。>>>>>>广告推广总思路※以商代住；※前期着力提升形象高度；※中后期逐层深入，由表及里全面阐述本案引领港深生活/事业方式特征。>>>>>阶段推广策略表（见