朗诗科技绿色住宅考察报告

《朗诗科技绿色住宅考察报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、朗诗科技考察报告一、朗诗科技的概况介绍朗诗科技在住宅项目上的应用主要体现在十个方面:1、采用地源热泵系统制冷供热；2、末端采用顶板/顶棚辐射制冷制热；3、置换新风系统；4、女儿墙、屋顶及地面保温；5、外墙保温系统；6、断桥隔热外窗系统；7、外遮阳系统；8、同层排水系统；9、隔音降噪系统；10、生活热水系统；此十项技术是朗诗地产项目对外销售宣传的核心，号称“绿色人居领跑者”，生活品质可以达到“恒温”：室内温度20~26度；“恒湿”：室内相对湿度30%~70%；“恒氧”：百分百新鲜空气；“低噪”：室内舒适声环境35分

2、贝；“适光”：遮阳帘收放自如，可随意调节光线。并且，在保证以上品质的前提下运行费用十分低廉。从第一个项目“南京朗诗国际街区”开始，朗诗至今已在长三角诸多城市，包括成都开发了一系列绿色科技型高端住宅项目，并取得了很好的销售业绩，业主和行业内评价不错，效仿者众多。二、朗诗科技的技术分析朗诗科技的成功之处在于目标明确、资源整合能力强，而非科技创新能力。比如地源热泵系统早已在发达国家出现，并发展成熟；顶板/顶棚辐射制冷制热技术则得益于近年塑料管生产技术的提高；置换新风系统与酒店一般新风系统相似，但其送风温度和送风位置有一

3、定差异；外墙、地面、屋面以及外窗（遮阳帘）的隔热保温要求，在国家节能设计规范中已有强制性规定，朗诗科技则是在规范节能50%的指标基础上进一步提高到80%；隔音降噪实际上是各种建筑构件设备综合作用的结果，一是采用隔音性能好的门、窗、墙、板，二是楼地面装修时加入减震垫层，三是取消室内产生噪音的风机盘管、排风扇等装置，四是卫生间采用同层排水方式，减少对下层的噪音影响，五是对布置在建筑内的动设备采取有效的减震隔噪措施，六是采用地源热泵系统，取消室外冷却塔从而消除其噪音影响；同层排水技术在酒店中已常有局部使用；生活热水系统

4、利用地源热泵系统和空调余热制取，成本较低。其核心路线是首先提高建筑物围护结构热阻系数，大幅降低建筑夏季得热量和冬季散热量，集中设置有全热交换的新风排风系统，减少业主开门窗造成的空气渗漏量，同时采用地源热泵系统降低制冷供热成本，多方面的措施大大降低了系统能耗，空调运行费用每平米每月仅2.5元，生活热水每立方米20元。三、对酒店节能运行的启示1、打造绿色节能型酒店的需要降低能耗，减少运行费，无论对自然环境、社会环境或是酒店自身经济效益的提高都不无裨益。2、应对城市环境恶化，雾霾天气增多的需要随着PM2.5指标持续走高

5、，高端人群对自身的身体健康越来越关注，如果能在城市中心打造一个安全舒适健康的小环境，相信对高端人群的独特吸引力将无可比拟。3、集团发展壮大，树立良好社会形象的需要；集团上市在即，如何在传统酒店行业中体现出不同的个性特征，迎合社会发展健康、绿色的要求，为上市摇旗呐喊做好铺垫同样重要。四、酒店应用可行性分析1、酒店与住宅在使用功能上有明显的不同。酒店人流密集，功能区域复杂，高低负荷变化剧烈，要求空调末端与负荷变化相适应；住宅功能单一，人员密度明显为低，末端负荷变化不明显；酒店与住宅较为相似的是客房。2、酒店一般处于市

6、中心繁华区域，建筑密度率高，建筑体量很大，地块无法提供满足设计负荷的打井区域，不能应用地源热泵系统。位于郊区的度假型会议型酒店条件较为充分。3、初投资不同，一般住宅项目每平方米增加造价约1500元，酒店空调系统每平方米一般造价约300元，加上围护结构节能设计成本约300元，每平米初投资需增加约900元，该成本无法直接转嫁给购房者，只能通过管理运行逐年回收，估计回收期在五年以上；对于体量较大的酒店建筑，项目投入资金压力较大。五、酒店应用技术分析1、地源热泵系统制冷供热优势：由于一年四季的地下环境参数在10～20℃范

7、围内变化，故其全年的制冷量与制热量输出(能力)比较稳定，没有“逆反”效应；正因为一年四季地下的环境参数均在较适宜的10～20℃范围内变化，其夏季的制冷效率EER与冬季的制热效率COP都相应要比空气源热泵系统髙20％～40％；当地源热泵工程的冬季从地下累计取热量和夏季向地下累计放热量基本相等时，地源热泵系统可以不设任何冷却塔与辅助加热设备，从而减少了保养费用和改善了建筑的外立面美观；充分利用了夏季制冷时的冷凝热，储存于地下，有效地减轻了城市的夏季热岛效应，同时也便于提供全年的生活热水。劣势：易受用地面积、水文地质条

8、件影响，达不到设计条件无法应用；初投资髙，因为地下钻井打眼埋管需要高额的工程建设费，尤其是在现场地质水文条件恶劣的情况下更为突出。在有一些工程中，其地下钻眼埋管费用甚至和地上空调系统的建设费用相接近；地源热泵系统的全年供冷供热性能与经济性强烈依赖于建筑的冷、热负荷计算，设备选用，和地下埋管或水井设计计算与施工。精心设计与精心施工的工程和粗制滥造的工程，无论在性能上、在初投