反担保措施及操作

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1、反担保措施及操作程序一般抵押反担保措施及操作程序一、客户提供抵押物的范围。1、下列财产可以抵押：客户所有的房屋和其他地上定着物；客户所有的机器、交通工具和其他财产；客户依法有权处分的国有土地使用权（经过出让程序，缴足土地出让金）、房屋和其他地上定着物；客户依法有权处分的机器设备、交通工具和其他财产；客户依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；客户依法可以抵押的其他财产。2、下列财产不得抵押：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟

2、、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权和以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权须同时抵押的除外；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；依法不得抵押的其他财产。二、客户需向本公司提交的抵押反担保资料。抵押物清单；抵押物所有权或使用权权属证明（房产涉及房产证、土地证、权利人及配偶的身份证、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证）；抵押物

3、评估材料；有处分权人同意抵押的法律文件（股东会决议、个人抵押声明、属于国家管理的应有有权机关同意抵押批复文件、属于集体所有制企业的，应当提交经本企业职工代表大会通过的证明文件）、抵押物投保证明等。三、抵押反担保操作程序。81、就财产抵押的，应当办理抵押物登记手续；2、办理抵押物登记，应当向登记部门提供主合同、保证合同和抵押合同、抵押物的所有权或使用权证书或者复印件。3、办理抵押登记的部门如下：①、以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发该土地使用权证的土地管理部门；②、以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的为

4、县级以上地方政府规定的部门（房管所、房管局）（以房屋作为抵押的标的物时，土地使用权也随之抵押）；③、以林木抵押的为县级以上林木主管部门;④、以航空器、船舶、车辆抵押的为运输工具的登记部门（车管所、船舶暂不能抵押给本公司，部门为国家海事局下辖局），⑤、以企业的设备和其他动产抵押的为财产所在地的工商行政管理部门；⑥、以上财产之外的其他财产抵押的，合同当事人可向抵押人所在地的公证部门办理抵押合同公证。4、反担保抵押率见附件基本标准注：各有权部门具体规定不一致，请办理业务之前咨询确认后再予办理。8二次抵押操作程序土地一、第一抵押权

5、人（法律规定为告知，但实际操作要求其同意）、本公司、客户就该第二次抵押事宜签订协议，载明第一抵押权人同意二次抵押、抵押物的其本情况（位置、面积、一次抵押价值、余额价值、权证、他项权证）。二、需办理二次土地抵押的土地上是否有建筑物、其他附着物、或是有在建工程的等，如有地上建筑物、其他附着物的，应准备好其合法产权证明材料，如有房产或在建工程的，需先办理房产或在建工程的抵押登记。三、抵押双方委托具有相关评估资格的评估机构对需抵押的土地出具土地估价报告（如有房产或在建工程的一般亦需评估）。四、与客户签订好抵押合同、抵押物清单等，如

6、果土地、房产共同抵押或多宗土地抵押的，须明确土地（各宗）抵押担保额度。五、如涉及土地分割、分摊的，需提供土地分割评估、抵押范围图。六、地价确认证明文件。七、其他基本资料（公民、法人身份证明、授权委托书等）。房屋一、第一抵押权人（法律规定为告知，但实际操作要求其同意）、本公司、客户就该第二次抵押事宜签订协议，载明第一抵押权人同意二次抵押、抵押物的其本情况（位置、面积、一次抵押价值、余额价值、权证、他项权证）。二、抵押双方委托具有相关评估资格的评估机构对需抵押的房屋出具余值估价报告。三、与客户签订好抵押合同、抵押物清单等。四、

7、其他基本资料（公民、法人身份证明、授权委托书等）。8在建工程抵押反担保措施及操作程序一、根据法律规定，客户投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上。二、客户需要提交的资料：土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、用地红线图、房地产评估报告书、已投入的工程款额及已完成工程量的证明（评估或审计）、施工进度及工程竣工日期证明、在建工程为商品房的，还应当提交商品房楼盘定位表、商品房预售许可证。三、与客户签订好抵押合同、抵押物清单等。四、其他基本资料（公民、法人身份证明、授权委托书等）。

8、注：各地具体规定不一致（包括能否办理），请办理业务之前咨询确认后再予办理。一般质押反担保措施及操作程序一、客户提供质押物的范围。下列权利可以质押：汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；依法可以转让的股份、股票；依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权；依法可以质押的其他权利（采矿权、采石