北京清境明湖二期产品力提炼

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1、清境明湖二期简报产品力提炼2006年8月27日目录一、区域环境二、基本资料三、户型配比四、样板间主力户型五、销售亮点分析六、销售问题况分析七、生活空间机能八、客源分析九、锁定准客源一、区域环境自然：位于朝阳公园西路西侧，北侧有‘朝阳GOLF球场’，附近有亚洲最大的城区公园—朝阳公园，占地288公顷。周边鳞次栉比都是高级住宅居住项目，外部的自然绿化环境较基地内具吸引优势。其他公园：红领巾公园、团结湖公园、嘉林花园、农展馆。交通：位于朝阳区东三环路长虹桥东侧1000米路（农展馆南路）北，朝阳公园西路西侧。东至京

2、达国际售楼处，西至中朝大厦，北临博雅园公寓。多线公交车815，710，115路，交通非常方便。商业：商务：燕莎经济商圈、使馆文化圈、国贸商圈毗邻京客隆超市周边配套机能基本是满足居民日常生活所需的商业基础设施，邮政、银行、医院、学校公建配套完善。区域环境[公共建设]:基础配套设施完善，例如：运动场馆：朝阳公园周边已有网球馆、游泳馆、高尔夫球练习场等运动场馆。距离朝阳体育馆、金水湖保龄球馆、安迪卡丁车俱乐部都不远。还有朝阳广济堂高尔夫球俱乐部、朝阳高尔夫俱乐部、朝阳网球俱乐部、郡王府体育馆。餐饮：快乐站、感觉、

3、充电吧、演艺吧、银丝带、蓝博星、苏茜黄、TONYBAR、等酒吧，以及朝阳酒吧文化广场，肯德基、麦当劳餐厅等餐饮设施。教育：团结湖一、二、三中，水碓子中学，80中，水碓子幼儿园，双语幼儿园，首都经贸大学。医院：水碓子医院、团结湖医院、北京妇产医院、朝阳医院。邮局银行：金台路邮局、工行、建行、农行都有分布。二、基本资料地址朝阳区东三环路长虹桥东侧1000米路（农展馆南路）北投資開發发展商：北京南湖花园公寓有限公司；投资商：天安中国投资有限公司建築設計规划组合一楼商业会所，二层（含以上）高级公寓（精装修）。地上2

4、2层+地下3层總建築面積53833平米（销售面积41597平米，会所2506平米）；大楼高度72.26米基地面積8276平方米容積率容积率6.55，实用率78%停车位215个，售价？万元，B1：73个，B2：73个，B3：69个物业管理？约？元/平米/月开盘时间：2004/11/01单价范围;约13000-16000元/平米（精）入住时间：2005/06/30平均单价：14000元/平米（精）开工时间：04/9/30日售楼处、样板间完成层高：首层5.5米，地上3米，地下4.7米总户数/面积160户（平层15

5、2套，复式8套）绿化率：23.4%单层户数/面积：2梯2户，一层8户。245-460平米会所面积：2506.25平米主力户型/面积245平米四居（含书房）初装修竣工预计04年12月31日香港许李严（外立面、平面）；HOK亚洲太平洋李屏（一楼会所、大堂、样板间）三、户型配比：6种户型，共160套，其中复式8套，平层152套。平层一层8户，共19层。居室代号面积套数比例四居（含书房）A261.092012.5%A1265.741811.25%四居（含书房）B245.7510062.5%B1245.48148.7

6、5%复式五居A2460.0221.25%B2443.5663.75%合计160100%四、样板间主力户型（一）[边单元A户型：261.09平米]优点：1、平均一梯一户，单纯。2、各单元空间，格局方正。3、玄观做隔挡设计，可放置鞋柜、衣帽柜等。4、客厅朝南，采光佳。开间至少6米。拐角三面窗，既增进采光又好放置家具。5、餐厅方正，方、圆桌摆放皆适合。且有侧窗采光。面积够大可自成一区。与客厅面积形成一体，达63.88平米。6、厨房21.55平米，方正好用，岛台做法可成为专业厨房。中、西厨兼备。连接户外平台，

7、采光佳，可作花园洋房，增添生活情趣。7、主卧朝南，采光佳。大面窗设计，尽情吸纳阳光。开间4.35米，主卧面积26平米；衣帽间4.55平米，完全不浪费空间使用方便。卫生间约7平米，干湿分离，双台面。朝南外凸区可作室内阳台，面积6.11平米，即是阳光区又是景观区，可放置家具或盆景等装饰物。8、双卧室套房，且次卧套房卫生间有采光，淋浴享受情趣。次卧一朝北有采光角窗，开间近5米，拐角可运用增进情趣之摆放。面积近17平米。9、次卧二开间达3.5米，面积约14平米。10、书房开间2.95米，面积12.71平

8、米，正面采光。缺点：1、没有用人房、洗衣设备房、储藏室规划。2、过道过长，须以技巧手法表现于样板间，同时使得采光明亮，否则板楼进深达24.4米，中央为暗区。样板间主力户型（二）[非边单元B户型：245.75—交房标准]优点：1、同上。2、客厅开间5.3米，南侧内采光房宽而完整。3、次卧一缩小为14.05平米，但仍保有套房卫生间。但卫生间面积缩小。4、厨房外平台改为南北长条形。5、书房采光改为在角落处。缺点：1