冠益·凤凰国际住宅价格建议报告

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1、。2013年4月5日，德化冠益·凤凰国际住宅价格建议报告为了能够更加清晰了解本项目高层住宅产品在市场中的真实价值，以本报告建议价格作为参考，通过对市场环境的了解制定出更好的营销策略，在区域市场的竞争中保持先人一步的优势及地位，从而达到快速去化货量，提升市场口碑，确立项目区域市场地位的战略目标。目的：时点、定义：以2013年4月作为本次价格建议的时间节点，提供公开市场的客观合理价格建议。前言目录PART1项目品鉴PART1项目品鉴建筑物状况分析项目鸟瞰图项目位于德化县浔中镇学府路凤凰山，项目以南为德化一中。

2、总规划高层住宅6栋（由东往西1#、2#、3#、5#、6#、7#）、别墅20栋。即将推出的一期1#、2#楼主力户型为：121-127㎡三房二厅户型及89㎡两房两厅。户型配比幢号层数住宅总套数二房三房楼中楼面积㎡套数户型配比面积㎡套数户型配比面积㎡套数户型配比1#22-24126894233%121-1278063%215-22644%幢号层数住宅总套数二房三房楼中楼面积㎡套数户型配比面积㎡套数户型配比面积㎡套数户型配比2#24131894433%119-1278363%215-22644%①②③⑤⑥⑦建筑物

3、状况分析—1#、2#楼A户型分析（三房二厅约127㎡）三房二厅约127㎡优势：南北朝向设计，客厅连接观景阳台，三面采光，通风好，空间紧凑灵动；双卫生间设计，提升生活舒适性；格局方正，次卧带景观阳台，保证室内通风采光。劣势：客厅主卧偏小，进门过道太长，浪费空间；户型设计过于紧凑，剪力墙结构，套内柱子太多。标准三房，居住舒适。PART1项目品鉴PART1项目品鉴建筑物状况分析—1#、2#楼C户型分析（三房二厅约121㎡）三房二厅约121㎡优势：户型方正，南北朝向设计，通风采光效果好；敞亮双卫生间设计，提升生活

4、舒适性；南北双阳台，户户大飘窗设计，超值赠送面积。劣势：进门过道过长，客厅主卧偏小，客户存在一定抗性；公卫偏小，且较远，不便私密性较弱。标准舒适三房。建筑物状况分析—1#、2#楼B户型分析（两房二厅约89㎡）两房二厅约89㎡优势：全明设计、户户朝南、通风采光好；客厅主卧均朝南、享园林美景；朝南双阳台设计，利用率高。劣势：进门就是餐厅，较不方便；厨房偏小、厨房卫生间采光较弱、北面无窗户、较不通透。宽敞两房，布局讲究，设计合理，居住舒适。PART1项目品鉴园林景观冠益·凤凰国际匠心打造社区花园。以点、线、面规

5、划，与水、石、树，及富有生活文化气息的雕塑名品等有机结合，让自然涵养至尚居住境界，礼遇巅峰盛景。欧式建筑气质彰显高尚世家风范。简约时尚的深灰色、贵气的咖啡色主墙，与精致的建筑相结合，兼收海派风范，考究品质褶褶生辉。项目打造豪宅园林典范，绿化率30%，11640㎡多绿化面积，中央园林景观。PART1项目品鉴PART2德化部分在售楼盘解析金龙·中心城基础信息：占面积地（㎡）约43748.92㎡建筑面积（㎡）264893.91㎡物业类型大型商业中心、步行街、酒店、SOHO公寓和高层住宅等主力户型面积挑高单身公寓

6、（50㎡）二房二厅（83-193㎡）三房二厅（122-134㎡）最新报价（元/㎡）元/㎡（待定）开盘时间预计2013年8月销售代理千万间配套室内外休闲步行街；百货；大润发；金逸国际影城；KTV；酒店等项目点评1.项目地段优越、中心板块，配套齐全；2.项目体量较大，产品多样，以投资型和改善型客户为主；3、产品在区域中定位较高，客群以德化城区及周边乡镇客户为主。德化首个城市综合体PART2楼盘解析时尚华庭基础信息：德化中心地标占面积地（㎡）7757㎡建筑面积（㎡）72668㎡物业类型高层、商场、内街商业步行街

7、户型面积（㎡）二房二厅（80-94㎡）三房二厅（99-132㎡）最新报价（元/㎡）6700元/㎡（11年开盘均价）8000元/㎡（现客户转卖价格）开盘时间2011年7月销售代理自销配套瓷都广场、陶瓷街、南门市场、永辉超市，项目自身配有老人休闲会所、商业项目点评1.定位清晰，打造德化高层建筑群、新地标；2.项目入市区域竞争力强；3.项目打造风水宝地；4.客户以城区公务员、事业单位为主。PART2楼盘解析翰林府邸基础信息：书香地、文化家、学府梦占面积地（㎡）约23亩建筑面积（㎡）约12万物业类型高层、商场、内

8、街商业步行街户型面积（㎡）一房（30-46㎡）二房二厅（58-72㎡）三房二厅（109㎡）四房（165-186㎡）最新报价（元/㎡）7500元/㎡（均价）开盘时间2011年9月销售代理同舟济配套一中、第二实小、县政府、西门车站，项目自身配有休闲会所、陶瓷商城项目点评1.定位清晰，新城、学府；2.项目入市宣传到位，3.项目有专业代理公司销售，注重营销手段；4.客户以县城企业家、公务员、事业单位为主。PART2楼盘解析PART3价