温州苍南县某地块房地产开发项目可行性研究报告

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1、目录第一章总论11.1申报单位概况11.2可行性研究依据11.3可行性研究范围和重点21.4可行性研究概况及成果2第二章发展规划、产业政策和行业准入分析52.1区域社会经济概况52.2拟建项目与相关规划的关系52.3拟建项目与产业政策的关系62.4行业准入分析7第三章节能方案分析83.1概述83.2节能措施9第四章建设用地及土地利用分析124.1项目选址124.2建设条件124.3土地利用合理性分析154.4地质灾害影响分析164.5其他不利影响分析164.6征地拆迁和移民安置规划方案16第五章建设规模与初步方案1

2、85.1建设规模185.2设计方案简要说明18第六章环境与生态影响分析236.1设计依据236.2编制原则236.3环境影响因素分析246.4环境保护措施276.5环境影响评价结论326.6水土保持方案32第七章劳动安全卫生与消防347.1劳动安全卫生347.2消防35第八章项目实施进度及建设管理378.1建设工期378.2项目实施进度安排378.3项目建设与运行管理39第九章投资及资金筹措419.1投资估算419.2资金筹措43第十章产出及销售收入估算4410.1产出4410.2销售4410.3销售收入估算44第

3、十一章经济效益分析4611.1经济效益估算4611.2财务盈利能力分析4711.3风险分析47第十二章社会影响分析4912.1社会影响分析说明4912.2社会影响效果分析4912.3互适性分析50第十三章结论与建议5213.1结论5213.2建议53苍南县某镇某地块工程项目可行性研究报告第一章总论1.1申报单位概况1.1.1企业名称：温州某某房地产开发有限公司1.1.2类型：1.1.3住所：1.1.4法定代表人：1.1.5注册资本：1.1.6经营范围：房地产开发、物业管理服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后

4、方可开展经营活动）1.2可行性研究依据1.2.1建设项目经济评价方法与参数（第三版）；1.2.2国家发改委令第21号《产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）》；1.2.3国有建设用地使用权出让合同（苍土合字[2016]05号）；1.2.4苍南县国有建设用地使用权拍卖成交确认书；1.2.5苍南县住房和城乡规划建设局规划条件通知书（[2016]=56=苍南县某镇某地块工程项目可行性研究报告规划条件21号）；1.2.6《苍南县龙港镇城市总体规划(2011-2030)》；1.2.7温州某某房地产开发有限公司

5、营业执照、房地产开发企业暂定资质证书复印件；1.2.8温州某某房地产开发有限公司提供的有关资料。1.3可行性研究范围和重点1.3.1对项目的市场需求进行全面分析、研究，并作出评价；1.3.2对项目设计方案及技术指标的可行性和合理性进行全面的研究、分析，并作出评价；1.3.3对项目的投资估算和经济效益进行分析，对项目抗风险能力进行分析，并作出评价。1.4可行性研究概况及成果1.4.1项目建设地点根据苍南县国有建设用地使用权出让合同书，项目地块坐落于龙港镇双排街以西、东新街以北。该地块地理位置优越，交通便捷，公用工程配

6、套设施齐全。1.4.2建设规模项目总用地面积14683.2m2，其中建设用地面积11616.3m2=56=苍南县某镇某地块工程项目可行性研究报告，代征道路用地面积3066.9m2。计入容积率总建筑面积34690m2（未含地下室面积9298m2，底层架空建筑面积160.88m2），其中住宅32226.86m2，商业面积1744m2，配套用房719.14m2，余为道路、绿化及停车等用地。容积率2.986，建筑密度26.64%，绿地率30%。1.4.3项目建设期根据国家建筑安装工程定额及项目内容，项目建设期为2年，自20

7、16年11月至2018年10月。1.4.4投资及资金来源项目总投资25800万元，根据国发〔2009〕27号号“国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知”，项目最低资本金为5160万元。资金来源：由温州某某房地产开发有限公司自筹解决。1.4.5销售收入估算根据地块用途安排及房产销售价格计算，项目销售收入总计为34231万元。其中住宅销售收入29004万元，商业用房销售收入5227万元。1.4.6主要技术经济指标表1主要技术经济指标一览表=56=苍南县某镇某地块工程项目可行性研究报告序号项目单位数量备注1总用地

8、面积㎡14683.21.1建设用地面积㎡11616.31.2代征道路用地面积㎡3066.92总建筑面积㎡44148.882.1计入容积率建筑面积㎡346902.1.1住宅㎡32226.862.1.2商业㎡17442.1.3配套用房㎡719.142.2不计入容积率面积㎡9458.882.2.1地下室㎡92982.2.2底层架空面积㎡160.883建筑占地面积㎡