北京迁府通州对北三县影响(燕郊、大厂、香河)x

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1、北京“迁府”通州,“利好”涟漪惠及燕郊、大厂、香河2015年8月4日目录一、政策背景二、区域市场及重点项目政策背景：政府定位通州为北京市行政副中心，北京市空间格局重构（1/3）7月11日，北京市委第十一届七次全会表决通过了市委、市政府《关于贯彻落实的意见》，北京市委书记郭金龙支持，“要聚焦通州，深化方案论证，加快北京市行政副中心的规划建设，2017年取得明显成效。”北京市行政副中心、市政府将东迁至通州的消息使得通州的区位价值得到了进一步的提升。宏观上看，通州定位的变化是北京市空间格局的重构，会牵动环北京地区尤其是京津冀一带产业人口格局的变化；微观上看，对居住者可能

2、意味着择业、定居的变化。政策背景：优化交通、升级产业、完备功能，通州区域价值不断凸显（2/3）快速交通网络：北京东站新址落户通州、京秦、京津二城际途径于此；区域快线平谷线在宋庄设站；7号线东延、八通线南延、S6线将启动建设。同步配置就业、居住资源：中心城优质资源开始向通州转移，已经小学115所、中学39所、大学5所、大型医疗机构8所；2016年还将开建人大附中、人大附小。产业升级：通州产业发展以高端现代服务业为目标，重点打造高端商务、高端制造、现代物流三大产业，着力发展文化创意、金融服务、医疗康体、旅游休闲四大新兴产业，形成生产服务与生活服务的“双平台”。区位价值

3、：北京市行政副中心、市政府将东迁至通州的消息使得通州的区位价值得到了进一步的提升。宏观上看，通州定位的变化是北京市空间格局的重构，会牵动环北京地区尤其是京津冀一带产业人口格局的变化；微观上看，对居住者可能意味着择业、定居的变化。生产服务生活服务高端教育培训电子商务服务金融服务新能源服务文化创意服务基础教育商贸零售城市居住旅游休闲抗体医疗区域产业协作城市功能完善政策背景：北京“迁府”通州，提升区位价值、优化交通配套、推高区域楼市热度（3/3）受北京政府搬迁通州政策影响，2015年6、7月，通州区成交面积同比分别大涨568%、383%，6月涨幅更跃居北京各大区之首。其

4、中华业东方玫瑰、富力惠美兰居、中建·红杉溪谷、旭辉御景为该区域成交大户。2013.1-2015.7通州商品住宅成交面积（不含保障房）及同比2015年7月北京商品住宅成交均价达23931元/㎡，环比大增26.90%，同比5.27%。涨幅最大项目为泰禾拾景园，经过三级跳，从今年4月的29330元/㎡，飙升至6月的40419元/㎡，涨幅达37.8%。新开盘项目富力运河十号均价已达38000元/㎡。2013.1-2015.7通州商品住宅成交均价（不含保障房）及环比“利好”涟漪是否惠及周边区域？*注：7月数据为周度汇总预估数据。区位关系：燕郊与通州隔河相望，地缘优势将直接推

5、高燕郊区位价值副中心新址燕郊大厂香河15km25km35km通州、燕郊、大厂、香河区位关系图北京副中心落子通州潞河镇，副中心东移带动周边区域格局变动。燕郊与通州隔河相望，是三地中离通州最近区域，地缘优势将直接推高燕郊区位价值；大厂、香河距离通州相对较远，区位优势提升相对缓慢。*注：地图中距离均为预估直线距离。地区成熟度：燕郊交通及城市配套条件均略胜大厂、香河；规划中的轨道交通将有望优化三地交通路网，吸引更多“北漂族”燕郊大厂香河*人口60万13万33万交通1、京哈高速公路、京秦、大秦电气化铁路横贯东西；2、10多条公交线路直达北京；3、规划建设6条与北京衔接的通道

6、；4、地铁八通线、6号线延长线将穿过燕郊1、北京客运专线两条；2、密涿高速公路；3、京秦铁路在夏垫设站；4、北京地铁M6支线和北京轻轨S5线均经过大厂京沈高速公路、京津轻轨铁路、第二条京津高速公路、密涿高速教育9所大学、18所中小学、5所幼儿园7所中小学小学67所，初中11所，高中2所，幼儿园8所医疗三级甲等医院2所、二甲医院3所二甲医院1所二甲医院1所*注：人口数据为常住人口，时间截止2014年12月。燕郊：人口密度较大，教育和医疗均为三地最佳；八通线延长线、6号延长线有望提高交通时效，填补区域地铁快轨空缺。大厂：人口密度小，紧挨燕郊，M6线将带动潮白河工业园区

7、发展，S5线将大力缩短夏垫镇和三河市区到北京的通勤距离。随着未来燕郊房价的飙升和人流量的拥挤，大厂将是最佳的承接地，潮白河两岸将是发展重点；。香河：因距离北京比较远，地缘优势较差，教育和医疗条件相对落后。规划建设中的京唐城际高铁、密涿高速进一步把香河与北京的时间距离缩短至15分钟左右，实现同城一体。目录一、政策背景二、区域市场及重点项目燕郊市场：2015年7月，燕郊市场成交量价同比分别增长656.58%、25.75%；预计下半年燕郊房价持续攀升燕郊新建商品住宅月成交环比注：燕郊区域7月数据为根据中国指数研究院、中国房地产指数系统统计的项目数据的预估数据2015年7

8、月，燕郊市