《房地产培训完》ppt课件

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1、招商销售人员培训百可集团内部培训资料TrainInvestmentSales房地产术语知识培训房地产专业术语1、容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。建筑面积4000㎡土地面积10000㎡容积率为0.4建筑规划常用术语2、建筑密度：建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程

2、度。建筑规划常用术语总用地面积住宅商铺附属设施总用地面积：30000㎡住宅面积：10000㎡商铺面积：8000㎡附属设施：5000㎡3、绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。建筑规划常用术语4、绿地率：建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率（%）。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。绿地面积2000㎡用地面积10000㎡绿地率为0.2建筑规划常用术语5、建筑退红线：用地红线是围起某个地块的一些坐标点连成的线，红线内土地面积就是取得使用权的用地范围。开发建设这个地块的建

3、筑小区时，还需要退红线2米左右，这个数字各地不一，要看当地规划局的规定。小区的建筑必须在退红线范围内，退出的这块地不准占用。也就是说，尽管你已经为退出的这块地付出了土地出让金，但就是不准占用。建筑退红线范围规划用地范围建筑规划常用术语6、规划建设用地面积：是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。建筑规划常用术语规划建设用地面积7、用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。建筑规划常用术语8、建设用地面积：经城市规划行政主管

4、部门划定的建设用地范围内的土地面积。建筑规划常用术语9、建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。建筑规划常用术语建筑物土地10、总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地而以下各层建筑面积之总和。建筑规划常用术语建筑物土地建筑物建筑物建筑物11、公摊面积：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备

5、室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；（2）各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。建筑规划常用术语公摊面积电梯井楼梯间垃圾道变电室设备室公共门厅过道墙体12、公用建筑面积分摊系数：整幢建筑物的公用建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。公用建面套内建面公用建筑面积分摊系数建筑规划常用术语13、使用面积：住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生

6、活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。建筑规划常用术语14、公用面积：住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的

7、分摊问题。建筑规划常用术语公用面积电梯间水箱间公共走廊楼梯15、实用面积：它是“建筑面积“扣除公共分摊面积后的余额。建筑规划常用术语实用面积公摊面积建筑面积16、居住面积：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。17、(住宅)房屋使用面积：是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走

8、道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。建筑规划常用术语18、成套住宅建筑面积：是指成套住宅的建筑面积总和。建筑规划常用术语墙体面积套内面积成套住宅建筑面积19、房屋的产权面积：房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。20、房屋预测面积