《建筑工程预算》ppt课件

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1、建筑工程预算建筑工程预算员的具体工作内容有：　　第一，掌握设计预算和施工预算管理，即二算管理。具体是做好二算编制工作及对比工作，对收到设计变更、技术核定单、资料等进行增减预算编制。　　第二，发包合同控制，对劳务和专业承包进行合同策划、起草并发起相应的合同审批流程，对发包合同的履约情况进行评价。　　第三，索赔管理，业主不履行或未能正确履行合同约定的义务造成建筑方损失，建筑方要向业主提出赔偿要求，起草索赔文件　　第四，工程结算，根据竣工资料编制项目工程结算书、以确定工程最终造价。工程预算书是反映工程造价和人工、材料、机械用量的技术经济文件。它是在完成分部、分项工程之后编制的，由工程

2、预算表、工料分析汇总表、技术经济指标和编制说明等组成。烟台邦文教育建筑课程列表1.建筑识图2.预算（土建、安装、装饰、园林、市政）3.建造师地址：烟台市海港路10号润隆大厦11楼A座、F座（南大街和海港路交叉口振华商厦旁）第一节工程预算表一、编制直接费1、项目排列一般按分部、分项次序排列，每个分部列出分部直接费。偶有例外。2、填写每一分项工程名称、定额编号、单位、基价、工程量，并计算出合价。1）工程名称：写清楚项目内容2）定额编号：写清楚项目直接费套用、调整换算套用或补充、暂定。3）基价和工程量要统一单位，以免发生计算错误。4）工程项目不同但定额套用同一定额编号和单价时，工程量可以合并

3、为同一项目。5）定额总说明、册说明中有关项目可以列取在十八个分部最后。如塔吊运输增加费、钢筋量差、价差调整等。3、将分部、分项的直接费合计得单位工程的直接费。二、编制建筑工程预算费用（一）费用计算程序（以直接费为基数）见定额P478.凡编制施工图预（结）算或招投标标底、（标书）必须使用综合费率。综合费率综合了施工附加费、施工包干费、现场经费、间接费、甲类投资工程的利润和税金。对综合费率以外的供求因果增加费、技术措施费及乙类、丙类投资工程的利润差，如实际发生应另行计算。（二）编制方法1）确定建筑工程类别可采用定量、定性两种方法。定量：依据建筑规模大小、施工难易程度；定性：依据装饰效果、使

4、用功能及技术要求来判定。在判定一个工程类别时，只要符合其中之一即为该类工程。见定额P486.2)确定甲、乙、丙工程按固定资产投资调节税税率分别为0%、5—15%、30%。3）确定综合费率未包括内容，如其他直接费、技术措施费。4）根据工程类别确定综合费率，计算综合费率，编制工程造价。5）材料价差：按一定时期各地根据市场行情发布的市场信息价为依据，以94定额浙江省材料预算价格为基数进行补差。6）预备费：见定额P507—508.（二）综合费率的应用1、以直接费为取费基数的计算公式：综合费用=直接费×[单项费率+（1+单项费率）×综合费率]详见定额511页。2、以直接费为取费基数的，对综合费率

5、以外的费用（供求因果增加费、利润差）应分别列项计算。例题1某科技实验大楼，建筑面积7500平方米，层数12层，有半地下室，要求在正常条件下施工，单位工程直接费1100万元。计算施工图预算工程造价。解：一、直接费1100万元二、综合费用工程属二类甲类投资工程查综合费率27.9%1100×27.9%=306.9万元三、劳动保险增加费1100×2%=22万元四、工程造价1100+349.107+22=1471.107万元例题2上例中，业主要求工程达到优良标准，优良工程增加费率取3%，计算施工图预算工程造价。解：一、直接费1100万元二、综合费用综合费用=直接费×[单项费率+（1+单项费率）×

6、综合费率]=1100×[3%+（1+3%）×27.9%]=349.107万元三、劳动保险增加费1100×2%=22万元四、工程造价1100+349.107+22=1471.107万元例题3某市拟建一幢商住宾馆，层数21层，有一层地下室停车场，建筑面积13540平方米，直接费为2360万元，业主要求工程达到优良标准，优良工程增加费率取3.5%，业主要求缩短工期20%。计算施工图预算工程造价。解：确定该工程为一类丙级投资工程一、直接费2360万元二、其他直接费优良工程增加费2360×3.5%=82.6万元提前竣工增加费2360×0.6%=14.16万元三、利润差2360×（9.6%-8%）

7、=37.76万元四、综合费用增值综合费率31.5%2360×（1+3.5%+0.6%+1.6%）×31.5%=785.77万元五、劳动保险增加费2360×2%=47.2万元六、工程造价2360+82.6+14.16+37.76+785.77+47.2=3327.49万元（三）调价价差的处理指工、料、机基价因市场价格浮动而发生的差价，可分为政策性调价价差和市场动态调价价差。1）单项价差法2）指数价差法3）混合价差法工料分析汇总表编制方法：1、工料